城企联动普惠养老-生态旅游养老产业项目可行性研究报告-成功案例

 

项目市场概述

我国目前已步入老龄化社会。据国家统计局数据，截至2018年底，我国60岁及以上老人已高达近2.5亿人，占全国总人口的18%。“421”家庭模式及空巢老人问题凸显，养老行业需求的强势增长，虽然在养老产业市场规模不断的扩大下有所缓解，但仍存在并显现供给的显著不足。为解决这一现状，未来养老产业市场规模仍将继续扩大。

养老服务涉足领域广 老年潜在需求消费高

我国养老产业尚处于起步阶段。近年来国家频频出台的养老政策逐渐引导资本进入养老产业，在摸索和学习中发展，而政策发布导向也越来越明确。养老服务开始从鼓励非盈利性转向运营主体多样化发展。加之我国目前人口老龄化形势严峻，老年潜在需求消费较高。

根据国家统计局数据，2018年末，60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，2018年相比2017年增长了859万，增长了0.6%，其中65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%，人口老龄化问题加剧。另世界卫生织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家之一。

广义的养老产业是指围绕生命存在提供服务的产业，是为了实现生命长期健康、幸福实现而形成的种类产业集合。按照全球养老研究中心（OLDAGE）提出的概念，养老产业主要指为个体提供生命保障相关产业。养老产业不能简单归类于某一产业，而是涵盖了第一、二、三产业、集合了生产、经营、服务为一体的产业聚集体系。

狭义的养老产业主要是指服务于60岁以上老人，以“养老服务”为核心，围绕其“衣”、“食”、“住”、“行”、“医”而展开的主体产业和支持产业。

“衣”不是单单指老年人的服装，而是泛指老年人用品，包括老花眼镜、助听器、假牙假发等日常生活品；

“食”主要指老年人食品，包括低盐、低糖、低脂类食物及保健食品、营养品等；

“住”主要是指养老场所，如养老地产、养老公寓、社区养老设施等；

“行”主要涉及老年人出行所需的交通工具，老年人娱乐设施设备、老年人旅游服务等。

为满足庞大的老年人群需求，养老服务产业涉足领域不断扩大。尽管如此，康养产业的供给仍处于不断增加的趋势，据全国中老年网的调查，中国城市45%的老年人拥有储蓄存款，老年人存款余额2016年超过17万亿元，人均存款将近8万元。预计到2020年，老年人的退休金总额将超7万亿元，到2030年中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。

需求仍将提升 市场规模仍将扩大

结合养老产业需求以及我国老年人口潜在消费力来看，2010-2018年，我国养老产业市场潜在规模不断增加。2017年，市场规模已达5.6万亿元。2018年中国养老产业市场规模将达6.6万亿元。

随着我国养老产业市场规模的不断扩大，我国养老产业已进入投资窗口期，伴随养老意识普及，需求还将进一步提升。但经过前阶段高速发展，未来养老产业规模仍将扩大，但增速趋于平稳。2019年中国养老产业市场规模预计将达到7.5万亿元，到2024年预计将突破10万亿元。

目    录

第一章  总 论  1

1.1项目概况    1

1.1.1项目名称  1

1.1.2建设性质  1

1.1.3项目建设单位 1

1.1.4项目建设地点 1

1.1.5项目建设背景 1

1.1.6项目建设目标 3

1.2建设内容与规模 3

1.3项目建设期限    4

1.4项目投资估算与资金筹措    4

1.4.1项目建设总投资   4

1.4.2资金筹措  4

1.5项目主要财务经济指标  4

1.6项目综合评价    5

第二章  项目建设背景和必要性      7

2.1项目提出的背景 7

2.1.1政策背景  7

2.1.1行业背景  13

2.2项目建设的必要性   16

2.2.1项目建设充分开发利用旅游资源的需要     16

2.2.2项目建设是保护当地生态环境的需要。     16

2.2.3项目建设是促进当地养老产业发展的需要  17

2.2.4项目建设带动相关产业发展，解决剩余劳动力的需要   17

2.2.5项目是增加当地财政税收的需要   17

第三章  项目市场分析  18

3.1旅游业发展分析 18

3.1.1我国旅游业发展   18

3.1.2绿色生态旅游发展及前景分析 19

3.1.3XX市旅游业发展   21

3.2养老产业市场分析   31

3.2.1 2016年我国养老产业市场需求     31

3.2.2我国养老产业现状及建议  33

3.2.3生态养老产业分析      36

3.2.4省养老产业分析   38

3.3项目政策环境分析   41

3.3.1国家政策分析 41

3.3.2地方政策分析 50

3.4项目优势分析    52

3.4.1政策优势  52

3.4.2资源优势  52

3.4.3区位优势  52

3.5项目发展建议    53

第四章  建场条件及场址选择   54

4.1建设场址地理位置   54

4.1.1地理位置  54

4.1.2场址概述  54

4.2厂（场）址建设条件     54

4.2.1自然条件  54

4.2.2交通区位  56

4.2.3社会经济条件 56

4.2.4旅游资源分析 59

第五章  项目规划及目标定位   62

5.1规划依据    62

5.2规划设计原则    62

5.3规划设计定位    63

5.4规划目标    64

5.5规划展望    64

第六章  项目总体方案设计 65

6.1生态旅游项目建设内容  65

6.2养老项目建设内容   76

6.3配套工程建设    79

6.3.1给排水工程    79

6.3.2电气工程  80

6.3.3供暖工程  82

6.3.4空调与通风设计   82

第七章  环境保护与安全卫生   84

7.1环境保护    84

7.1.1环保意义  84

7.1.2设计依据  84

7.1.3环境影响分析 85

7.1.4环境保护措施 86

7.2环境影响评价    88

7.3劳动卫生、安全与环保措施 89

7.3.1施工期劳动安全卫生措施  89

7.3.2环境保护措施 91

7.3.3项目运营期安全卫生措施  92

第八章  项目组织管理、劳动定员与人员培训   94

8.1项目组织管理    94

8.2人员培训    95

第九章  节  能      96

9.1设计依据    96

9.2设计原则    96

9.3能源消耗状况    96

9.4节能措施    97

第十章  招标方案  100

10.1招标范围   100

10.2招标组织形式  100

10.3招标方式   100

10.4工程分包   100

第十一章  投资估算与资金筹措      102

11.1投资估算   102

11.2资金筹措   103

第十二章  财务评价与效益分析      104

12.1财务评价依据及范围   104

12.2基础数据及参数选取   104

12.3财务效益与费用估算   105

12.3.1年营业收入收入估算 105

12.3.2产品总成本及费用估算   105

12.3.3利润及利润分配  106

12.4财务盈利能力分析 106

12.5财务生存能力分析 108

12.6盈亏平衡分析  108

12.7财务评价结论  109

12.8社会效益分析  109

第十三章  研究结论与建议 111

13.1结论   111

13.2建议   111