国际智慧健康旅游小镇项目可行性研究报告-成功案例

1、项目投资估算与资金筹措

1.1项目建设总投资

本项目总投资为24亿元，其中：建设投资209197.07万元，建设期利息15000.00万元，流动资金为19543.95万元。

1.2资金筹措

本项目本次总投资243741.01万元，计划申请银行贷款100000.00万元，其他由项目发起单位筹措。

2、项目市场分析

2.1高端养老产业背景

中国房地产的快速发展，给富有的老人提供了更加适合自己的养老空间，同时富有老人阶层的快速增长，也推动了中国高端养老地产业的发展。

目前养老方式与实际需求不匹配。中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流养老模式应为园区居家养老。

中国改革开放，经济快速发展的三十六年里，造就了大量的富人阶层。他们追求完美老年生活，会享受生活，提倡独立自由，能按照自己的愿望去生活。因此他们会选择高端的养老社区，不仅拥有优越的自然环境，同时，还有高端的服务体系，从而让他们尽享晚年生活。

2.2医养结合模式市场前景

当下，“养老”在中国乃至世界都是一个“躲不开”的难题，李克强总理所作的2016年政府工作报告中有8次提到“养老”一词。

有专家预测，在2020年时中国老年人口将达到2.43亿，其中绝大多数老年人带病生存。市数据也显示，老年抚养系数将快速上升，2015年预计超过16%，2020年超过20%，2030年达到26.5%，几乎是2010年的一倍。。

不论何种形式的养老，医疗是一项无论如何都绕不开的服务项目，这也让医养结合成为各类养老服务必备模式之一。但养老服务的现实困境是“看病的地方养不了老，养老的地方看不了病”。如何让广大老年人、尤其是丧失生活自理能力的老年人能够老有所养，成为政府和社会不得不认真面对的问题。

《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)文件也提出，要积极推进医疗卫生与养老服务相结合。相关单位多次联合调研和论证，制定了“医养结合”的新模式，与养老机构联手，医疗与养老相结合，有病治病无病疗养，为养老机构中的老年群体提供专业地医疗、护理、康复服务。

值得一提的是，近日发布的五中全会公报中明确指出：十三五期间将“推进健康中国建设”。 “健康中国”将是一项全局性、综合性、战略性的中长期规划，也是“十三五”时期卫生计生事业发展的总体规划，有望全面推进医疗卫生体制改革，并推动整个医疗卫生行业以及大健康产业将进入蓬勃发展期。有机构预测，《健康中国建设规划（2016-2020）》将在2016年初正式出台。在“十三五”期间，围绕健康中国出发的产业市场规模高达10万亿元，养老产业作为健康中国的重要组成部分，值得期待。

按照国家标准，我国已经进入老龄化社会，而目前我国养老产业还处于起步阶段，未来发展空间巨大，正是投资的好时机。国家出台政策指引，高层密切关注养老服务业发展，有利于缓解老龄化中国所面临的发展与民生的双重压力，并极大地促进养老产业发展。

在以前，的养老机构公办与民办是分开的，结果公办的养老机构设施好、服务欠佳，而民办的养老机构则是服务好、设施却差。摸索研究后，这才出现了“公建民营”、“民营公助”的模式，很好地弥补了双方的不足。

从全国来看，我国的养老服务行业仍处于初级阶段。目前，省民政部门已经制定多项帮扶政策，并设立专项基金，关爱高龄、贫困失能老人，同时积极探索建立政府购买服务制度。2014年，市出台了《关于促进健康服务业发展的实施意见》，提出培育一批医疗与养老融合发展的服务机构。以医科大学附属第一医院青杠老年护养中心、医科大学附属黄水康复医院为示范，引导社会资本积极发展康复医院、老年病医院、护理院、临终关怀医院等医疗服务机构。建立健全医疗机构与养老机构之间的业务协作机制，推动二级以上医院与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构之间的转诊合作。合理布局养老机构与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构等，形成规模适宜、功能互补、安全便捷的健康养老服务网络。到2020年，每千名老人拥有养老机构床位数达到35张。也被列入全国养老综合改革试点，在医养融合方面作出了许多新的尝试。目前由于资金补助等激励政策措施的落地，养老服务行业成了多个领域争相涉足，风格迥异，服务水平参差不齐。目前在范围内并没有一家大型的具有国际化医疗视野和现代服务标准，集品质医疗、健康管理、康复护理、养老养生为一体的大型综合性养老医疗机构。

目    录

第一章  总 论  1

1.1项目概况    1

1.1.1项目名称  1

1.1.2建设性质  1

1.1.3项目建设单位 1

1.1.4可研报告编制单位      1

1.1.5项目建设地点 1

1.1.6项目概述  1

1.2项目建设背景    2

1.3建设目标    4

1.4项目定位    4

1.5建设规模    5

1.5项目投资估算与资金筹措    6

1.5.1项目建设总投资   6

1.5.2资金筹措  6

1.6编制依据    6

1.7项目综合评价    7

第二章  项目建设背景和必要性      9

2.1项目提出的背景 9

2.1.1行业政策背景 9

2.1.2大健康产业发展背景   17

2.1.3养老行业发展背景      18

2.1.4项目提出背景 20

2.2项目建设的必要性   20

2.2.1解决老龄化社会问题的需要    20

2.2.2是养老模式发展的需要     21

2.2.3是助推养老产业改革转型的需要   21

2.2.4构建和谐社会的需要   22

2.2.5是城市发展的需要      23

2.2.6是带动当地经济发展的需要    23

2.3项目市场预测与分析     24

2.3.1高端养老产业背景      24

2.3.2医养结合模式市场前景     24

2.3.3市大健康产业前景      26

第三章  建场条件及场址选择   29

3.1建设场址地理位置   29

3.1.1地理位置  29

3.1.2旅游资源  29

3.1.3场址概述  31

3.2厂（场）址建设条件     31

3.2.1自然资源  31

3.2.2交通区位  34

3.2.3区域人居环境 35

3.2.4社会经济条件 35

3.3项目竞争优势    36

3.3.1项目建设优势 36

3.3.2区位优势  37

3.3.3环境优势  37

3.3.4资源优势  38

3.3.5需求优势  38

3.3.6市场优势  39

3.3.7政策优势  40

第四章  项目思路及项目定位   42

4.1指导思想    42

4.2建设目标    43

4.3规划原则与理念 45

4.3.1规划原则  45

4.3.2规划理念  46

第五章  商业模式及盈利模式   47

5.1商业模式概述    47

5.2盈利模式    48

5.3模式优势及可行性分析  49

第六章  项目建设方案设计 51

6.1总平面布局 51

6.2项目建设内容    51

6.3项目主要功能    52

6.3.1居住区     52

6.3.2商业区     53

6.3.3教育区     55

6.4道路系统规划    55

6.5景观系统规划    57

6.6配套工程建设    57

6.6.1给排水工程    57

6.6.2电气工程  58

6.6.3道路照明  60

第七章  环境保护与安全卫生   61

7.1环境保护    61

7.1.1环保意义  61

7.1.2设计依据  61

7.1.3环境影响分析 62

7.1.4环境保护措施 63

7.2环境影响评价    65

7.3劳动卫生、安全与环保措施 66

7.3.1施工期劳动安全卫生措施  66

7.3.2环境保护措施 68

7.3.3项目运营期安全卫生措施  69

第八章  项目组织管理、劳动定员与人员培训   70

8.1项目组织管理    70

8.2人员培训    71

第九章  项目管理与实施进度   72

9.1项目管理    72

9.2项目的监督和评价   72

9.3项目实施进度    73

第十章  节  能      74

10.1设计依据   74

10.2设计原则   74

10.3节能措施   74

第十一章  招标方案     78

1.1招标范围    78

11.2招标组织形式  78

11.3招标方式   78

11.4工程分包   78

第十二章  投资估算与资金筹措      80

12.1投资估算   80

12.2资金筹措   80

第十三章  效益分析     82

13.1成本分析   82

13.2营业收入   82

13.3税收政策   83

13.4财务效益分析  83

13.5盈亏平衡分析  85

13.6财务评价结论  85

第十四章  社会评价     86

14.1社会影响分析  86

14.2互适性分析     87

第十五章  研究结论与建议 90

15.1结论   90

15.2建议   91