中锦河山投资（北京）有限公司中锦龙源名贵花卉山庄建设项目可行性研究报告

1、项目名称

中锦河山投资（北京）有限公司中锦龙源名贵花卉山庄建设项目

2、可行性研究编制单位

北京智博睿投资咨询有限公司

3、项目建设地点

遵化市清东陵乡复兴村

4、项目拟建规模及内容

1、项目建设规模

中锦龙源名贵花卉山庄规划三部分建设，其中山庄核心占地面积800亩，根据项目建设目标和功能定位，主要分为生态采摘区、名贵花卉种植区、薰衣草海观光区、办公接待区四大功能区。项目的后续发展计划，本项目所在地周边均规划预计400亩高尔夫球训练基地和20000亩红酒山庄（含葡萄种植园），种植园所用土地需要同周边未开发土地协调。核心区各功能分区占地面积情况详见表1-1。

表1-1 核心区功能分区占地面积表

单位：亩、%

2、项目总体建设内容

（1）生态采摘区

总面积约200亩，主要是生态种植采摘，分为板栗、樱桃、草莓、苹果、水蜜桃及葡萄等口感好、营养价值高的水果。

（2）名贵花卉种植区

占地380亩。本区主要建设花卉种植区，种植玫瑰、郁金香、牡丹、百合等常见名贵花卉。

（3）薰衣草海观光区

薰衣草海观光区位于山庄西部，总占130亩（包括临湖餐厅和休闲区）。

人工湖规划水域面积30亩，水域上建设观光休息亭、生态餐厅，依水域沿线建设观光景观道。

（4）办公接待区

占地60亩。本区主要建设办公楼接待休息室、商务会所等，并配套建设停车场、浅水观赏园及绿化工程等。

（5）山庄基础设施建设

景观绿化带：各分区之间及道路、湖岸等建设观赏绿化带。

山庄道路：沿山庄功能分区建设主干道，宽为15m；在山庄各功能分区间修建内部砂石道路，宽为6m。

围栏：山庄周围建设围栏，主要是栅栏结构，各分区之间围栏采用灌木跟栅栏。

5、投资估算及资金筹措

本项目总投资为18000.00万元。其中：建设投资17756.00万元，占总投资的98.64%，流动资金为244.00万元，占总投资的1.36%。

项目所使用的资金全部由建设单位自筹解决。