辽宁被动式节能建筑产业园建设项目可行性研究报告－智博睿编制
辽宁被动式节能建筑产业园建设项目背景与投资的必要性
一、项目提出的背景
（一）、行业政策背景
《建材工业发展规划（2016-2020年）》提出：提出了加快结构优化、强化协同创新、推进绿色发展、促进融合发展、推进国际合作等五项主要任务，并明确了绿色建材生产和应用、关键材料保障能力提升、矿物功能材料发展、协同处置推广、“三品”行动推进、服务平台建设等六大重点工程。
《规划》提出以下五个基本原则：坚持转型发展。引导要素优化配置，遏制产能过剩行业盲目扩张，培育矿物功能材料，支持先进无机非金属材料、复合材料以及生产性服务业发展，提高全要素生产率。
坚持创新发展。实施创新驱动发展战略，突破并推广关键共性技术，加快新产品研发与应用进程，完善标准体系，增强自主创新和品牌建设能力。
坚持绿色发展。加强节能减排和资源综合利用，大力发展循环经济、低碳经济，全面推进清洁生产，开发推广绿色建材，促进建材工业向绿色功能产业转变。
坚持融合发展。推进业态和模式创新，促进信息技术与建材工业深度融合，强化建材工业与建筑业等上下游产业跨界互动，加快建材工业由生产型制造向服务型制造转变。
坚持开放发展。充分利用国内外两个市场和资源，本着互利共赢，坚持引进来和走出去并重，引资和引技引智并举，加快产业全球布局和国际交流合作，形成新的比较优势。
《规划》提出，到2020年末，产业结构优化取得重大进展，技术、装备水平和关键材料保障能力明显提升，传统建材加速换代，产能严重过剩矛盾基本解决，建材新兴产业发展壮大，绿色发展水平更高，两化融合深度发展，产业集中度显著提高，国际竞争力进一步增强。
《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，紧紧抓住国家推进新型城镇化、生态文明建设、能源生产和消费革命的重要战略机遇期，以增强人民群众获得感为工作出发点，以提高建筑节能标准促进绿色建筑全面发展为工作主线，落实“适用、经济、绿色、美观”建筑方针，完善法规、政策、标准、技术、市场、产业支撑体系，全面提升建筑能源利用效率，优化建筑用能结构，改善建筑居住环境品质，为住房城乡建设领域绿色发展提供支撑。
倡导绿色建筑精细化设计，提高绿色建筑设计水平，促进绿色建筑新技术、新产品应用。完善绿色建材评价体系建设，有步骤、有计划推进绿色建材评价标识工作。建立绿色建材产品质量追溯系统，动态发布绿色建材产品目录，营造良好市场环境。开展绿色建材产业化示范，在政府投资建设的项目中优先使用绿色建材。积极引导绿色施工。推广绿色物业管理模式。以建筑垃圾处理和再利用为重点，加强再生建材生产技术、工艺和装备的研发及推广应用，提高建筑垃圾资源化利用比例。
《产业结构调整指导目录》（2015年） 鼓励类第二十一条“建筑”第7小项目“钢结构建筑工业集成体系及技术研发与推广”和第6条“先进适用的建筑成套技术、产品和建筑工业部品研发与推广”； 符合鼓励类第十二条“建材”中第3小项“新型墙体和屋面材料、绝热隔音材料、建筑防水和密封等材料的开发与生产”；符合鼓励类第三十八条“环境保护与资源节约综合利用”中第27小项“尾矿、废渣等资源综合利用”，属于国家鼓励发展的产业。
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，《意见》提出八字方针：适用、经济、绿色、美观，并要求发展被动式房屋等绿色节能建筑。
提高建筑节能标准，推广绿色建筑和建材。支持和鼓励各地结合自然气候特点，推广应用地源热泵、水源热泵、太阳能发电等新能源技术，发展被动式房屋等绿色节能建筑。完善绿色节能建筑和建材评价体系，制定分布式能源建筑应用标准。分类制定建筑全生命周期能源消耗标准定额。
《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见国办发〔2017〕19号》：全面贯彻党的十八大和十八届二中、三中、四中、五中、六中全会以及中央经济工作会议、中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略，认真落实党中央、国务院决策部署，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，深化建筑业“放管服”改革，完善监管体制机制，优化市场环境，提升工程质量安全水平，强化队伍建设，增强企业核心竞争力，促进建筑业持续健康发展，打造“中国建造”品牌。
推广智能和被动式节能建筑。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高被动式节能建筑在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间，使被动式节能建筑占新建建筑面积的比例达到30%。在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。
《“十三五”被动式节能建筑行动方案》：到2020年，全国被动式节能建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。鼓励各地制定更高的发展目标。建立健全被动式节能建筑政策体系、规划体系、标准体系、技术体系、产品体系和监管体系，形成一批被动式节能建筑设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企业，形成被动式节能建筑专业化队伍，全面提升被动式节能建筑质量、效益和品质，实现被动式节能建筑全面发展。
到2020年，培育50个以上被动式节能建筑示范城市，200个以上被动式节能建筑产业基地，500个以上被动式节能建筑示范工程，建设30个以上被动式节能建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。
同时，2015年1月1日起实施的《绿色建筑评价标准》上升为国家标准，标志着中国的绿色建筑开始进入2.0时代。近期一系列政府减政放权措施密集出台，围绕“两个100年”目标，一大批着眼2020年、2025年的产业规划和政策举措也在陆续出台或正在加紧制定中。加之，国家新型工业化、信息化、城镇化建设，“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带发展战略等重点战略的实施。这一切，都为被动式节能建筑的发展提供了广阔的发展空间。尤其是自2015年以来，国家已经把大力推广被动式节能建筑作为国家战略，2015年8月31日，住建部和工信部联合发布《促进绿色建材生产和应用行动方案》，方案要求：发展钢结构建筑和金属建材。在文化体育、教育医疗、交通枢纽、商业仓储等公共建筑中积极采用钢结构，发展被动式节能建筑。工业建筑和基础设施大量采用钢结构。在大跨度工业厂房中全面采用钢结构。推进轻钢结构农房建设。鼓励生产和使用轻型铝合金模板和彩铝板。2015年11月4日，国务院常务会议确定，结合棚改和抗震安居工程等，开展钢结构建筑试点，扩大绿色建材等使用。2016年2月4日，《国务院关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》发布，意见要求大力推广应用钢结构建筑，结合棚户区改造、危房改造和抗震安居工程实施，开展钢结构建筑推广应用试点，大幅提高钢结构应用比例。2016年2月6日，中共中央、国务院印发的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，积极稳妥推广钢结构建筑，发展新型建造方式，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使被动式节能建筑占新建建筑的比例达到30%。2016年3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中强调，积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和被动式节能建筑，提高建筑工程标准和质量。2016年7月1日，交通部印发《关于推进公路钢结构桥梁建设的指导意见》，决定推进钢箱梁、钢桁梁、钢混组合梁等公路钢结构桥梁建设，提升公路桥梁品质，发挥钢结构桥梁性能优势，助推公路建设转型升级。2016年9月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议决定大力发展被动式节能建筑，推动产业结构调整升级。会议认为，大力发展钢结构、混凝土等被动式节能建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。会议决定，以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过300万的其他城市为重点，加快提高被动式节能建筑占新建建筑面积的比例。2016年9月27日国务院办公厅国办发〔2016〕71号《关于大力发展被动式节能建筑的指导意见》指出发展被动式节能建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。
《辽宁省绿色建筑行动实施方案》 ：以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，全面贯彻落实党的“十八大”精神，紧紧抓住城镇化和新农村建设的重要战略机遇期，把生态文明融入城乡建设的全过程，从政策法规、技术标准、产业支撑、科技推广、规划设计、建设施工、运营管理和社会参与等方面全面推进绿色建筑行动，集约节约利用资源，不断提高资源利用效率和建筑舒适性、健康性与安全性。
《辽宁省人民政府办公厅关于促进建筑业持续健康发展的实施意见》：全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，推进建筑业供给侧结构性改革和“放管服”改革，优化建筑业市场环境和营商环境，提升工程质量和安全管理水平，强化队伍建设，增强企业核心竞争力，促进全省建筑业持续健康发展，推动辽宁老工业基地全面振兴。
促进绿色建筑发展，推进绿色农房建设。从建设项目立项开始，保障性安居工程、政府投资的公益性建筑和大型公共建筑要全面执行绿色建筑标准。不断提高绿色建筑比例，将绿色建筑比例要求列入土地出让条件，力争到2020年底前，城镇绿色建筑占城镇新建建筑面积的比例达到50%。积极探索建设适合农村特点的绿色农房，编制农村住宅绿色建设和改造推广图集、村镇绿色建筑技术指南。做好绿色建材标识评价工作，加大绿色建材的推广应用。积极培育绿色建材产业，建立绿色建材产业支撑体系。
《辽宁省绿色建筑条例》要求，城市、镇总体规划确定的建设用地范围内新建民用建筑(农村自建住宅除外)，都应当按照绿色建筑标准进行规划建设。同时，明确了引导和激励绿色建筑发展的政策，提出因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算，采用地源热泵技术等清洁能源利用技术供暖制冷的绿色建筑，供暖制冷系统用电可以参照居民用电价格执行等。
与此同时，我省还将中水回用、太阳能和浅层地热能技术等先进、适用技术纳入推广应用范畴。此外，建立全装修成品住房和装配式建筑的推广机制，规定新建公共租赁住房应当按照全装修成品住房的要求建设，鼓励商品住房按照全装修成品住房的要求建设，推行定制装修等方式，促进个性化装修和产业化装修相统一；鼓励绿色建筑采用装配式、超低能耗建筑等技术要求进行建设。
《辽宁省“十三五”节能减排综合工作实施方案》：总体要求。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，认真落实党中央、国务院决策部署，紧紧围绕“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实节约资源和保护环境基本国策，以提高能源利用效率和改善生态环境质量为目标，以推进供给侧结构性改革和实施创新驱动发展战略为动力，坚持政府主导、企业主体、市场驱动、社会参与，加快建设资源节约型、环境友好型社会，确保完成“十三五”节能减排约束性目标，保障人民群众健康和经济社会可持续发展，促进经济转型升级，实现经济发展与环境改善双赢，为建设生态文明提供有力支撑。
主要目标。到2020年，全省单位地区生产总值能耗比2015年下降15%，能源消费增量控制在3550万吨标准煤以内。全省化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放总量分别控制在101.1万吨、8.8万吨、77.5万吨、66.2万吨以内，比2015年分别下降13.4%、8.8%、20%、20%。
强化建筑节能。完善绿色建筑建设标准体系，严格执行建筑节能标准。实施绿色建筑全产业链发展计划，推行绿色施工方式，推广节能绿色建材、装配式和钢结构建筑。推动建筑节能宜居综合改造试点城市建设，鼓励老旧住宅节能改造与抗震加固改造、加装电梯等适老化改造同步实施。加快推进既有建筑节能和供热计量改造，大力推广可再生能源在建筑上的应用，鼓励利用太阳能、浅层地热能、空气热能、工业余热等解决建筑用能需求。到2020年，城镇绿色建筑占当年新建建筑比例达到50%以上，基本完成全省有条件的城镇居住建筑的节能改造。
《 沈阳市人民政府关于全面推进建筑产业现代化发展的实施意见》，其中明确表示：现代建筑产业是沈阳市经济发展的重要引擎，是转方式、调结构，助推沈阳新一轮振兴发展的强大动力，大力发展现代建筑产业，加快推进国家建筑产业现代化示范城市建设。发展阶段目标明确指出：2017年，产业化工程(被动式节能建筑和全装修工程)占建筑开工总量的30%，预制装配化率达到30%以上，产业化建设成为建筑企业建设的重要方式，形成一批在国内有影响力的产业集群，现代建筑产业增速明显加快；2020年，被动式节能建筑和商品住宅全装修成为主要建筑方式，符合沈阳市发展特点、较为完善的建筑产业现代化技术标准体系、科技支撑体系、产业配套体系、监督管理体系基本形成，现代建筑产业在全市经济结构中的地位和作用更加凸显。
（二）、我国建筑能耗现状及趋势
1、建筑节能概念
建筑节能，是指在建筑物的规划、设计、新建、改建（扩建）和使用过程中，执行建筑节能标准，采用新型建筑材料和建筑节能新技 术、新工艺、新设备、新产品，提高建筑围护结构的保温隔热性能和建筑物用能系统效率，利用可再生能源，在保证建筑物室内热环境质量的前提下，减少供热采暖、空调、照明、热水供应的能耗，并与可再生能源利用、保护生态平衡和改善人居环境紧密结合。概括地讲，就是“四节”，即节能、节水、节地、节材。
2、我国建筑耗能现状与问题
目前，建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗的三大“耗能大户”。尤其是建筑耗能伴随着建筑总量的不断攀升和居住舒适度的提升，呈急剧上扬趋势。建筑的能耗(包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等)约占全社会总能耗的30%，其中最主要的是采暖和空调，占到 20%。而这“30%”还仅仅是建筑物在建造和使用过程中消耗的能源比例，如果再加上建材生产过程中耗掉的能源(占全 社会总能耗的 16.7%)，和建筑相关的能耗将占到社会总能耗的46.7%。我国建筑工业建设用钢平均每平方米55公斤，比发达国家高出10%~25%，水泥用量为221.5 公斤，每一立方米混凝土比发达国家要多消耗80公斤水泥。从土地占用来看，发达国家城市人均用地82.4平方米，发展中国家平均是83.3平方米，我们城镇人均用地为133平方米。同时，从建筑工业使用过程中的资源消耗看，与发达国家相比，建筑工业使用能耗为相同技术条件下发达国家的两到三倍。从水资源消耗来看，我国卫生洁具耗水量比发达国家高出30%以上。现在我国每年新建房屋20亿平方米中，50%以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有 4%采取了能源效率措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上。根据测算，如果不采取有力措施，到2020年中国建筑能耗将是现在3倍以上。按目前的趋势发展，到2020年我国建筑能耗将达到10.9亿吨标准煤。相当于北京五大电厂煤炭的合理库存的400倍。据2012年统计数据，每吨标准煤按照中国的发电成本折合大约等于3100度电；那么，2020 年，我国的建筑能耗将达到33790亿度电，比三峡电站37年的发电量总和还要多。建筑节能已经引起有关部门的高度重视。早在1986年，我国就开始试行第一部建筑节能设计标准，1999年又把北方地区建筑节能设计标准纳入强制性标准进行贯彻。国办和建设部近年来又相继出台了《进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》、《关于发展节能省地型建筑工业和公用建筑的指导意见》等文件，以推动建筑节能工作。各地也纷纷出台具体落实措施，希望降低建筑能耗。然而，由于缺乏有效的行政监管体系，建筑节能实施情况不容乐观。导致建筑能耗巨大的几大“罪魁祸首”依然猖獗，在一些地方，尤其是农村地区，实心粘土砖“封”而不“死”，产量居高不下，造成极大的能源消耗；供热采暖的消耗大约占了建筑能耗中近一半，但“热改”在推进过程中依然困难重重，无法实现建筑节能的目标；大型公共建筑的建筑面积不到城镇建筑总量的4%，但是却消耗了建筑能耗总量的22%，日益成为能耗的“黑洞”。
3、节能潜力
中国的建筑节能技术的市场潜力巨大。建设部有关人员指出，目前，使用高效能源技术改造现有楼宇，可以为中国节约每年约6000亿元人民币的成本，这一数字相当于少建4个三峡电站。专家指出，在中国工业化和城市化的进程中，要在下一个15年中保持高于7%的年增长率目标，中国正面临环境恶化和资源限制。根据发达国家经验，随着城市发展，建筑将超越工业、交通等其它行业而最终居于社会能源消耗的首位，达到33%左右。我国城市化进程如果按照发达国家发展模式，使人均建筑能耗接近发达国家的人均水平，需要消耗全球目前消耗的能源总量的 1/4 来满足中国建筑的用能要求。因此，必须探索一条不同于世界上其他发达国家的节能途径，推广节能建筑、大幅度降低建筑能耗，实现城市建设的可持续发展。
（三）、建筑工业化助推绿色建筑发展步伐
建筑工业化是指采用大工业生产的方式建造工业和民用建筑，它是建筑业从分散的、落后的、大量现场人工湿作业的生产方式，逐步过渡到以现代技术为支撑、以现代机械化施工作业为特征、以工厂化生产制造为基础的大工业生产方式的全过程，是建筑业生产方式的变革。
建筑工业化的核心内涵就是“三化”，即部品化、工厂化、装配化。彻底改变传统建筑主要靠现场施工作业的理念，改变了传统建筑原材料现场集合和集成的方式，最大限度减少现场施工作业量，极大提高生产效率，确保建筑物品质和功能。建筑工业化是建筑业发展的革命，是可持续发展的要求，更是百年建筑的质量要求。
在我国发展绿色建筑，一定要通过建筑工业化来实现或完成，或者说，主要应通过建筑工业化途径来实现，这是中国国情所决定的。未来20年，我国城市化率将达到60%以上，将近4亿人从农村转移到城市发展，由于人口众多，人均国土面积十分有限，不得不采取最严厉的“耕地红线”保护制度，导致城市发展用地矛盾将十分尖锐。我国每年将近20亿平方米竣工面积，保障房、公租房、廉租房建设，需要占用大量建筑工业用地，这就决定了城市必须向空间发展，寻求空间解决的办法，即向空间发展高层永久性绿色建筑工业，而实现这一发展目标的最佳途径是建筑工业化。
建筑绿色化设计是发展绿色建筑的前提条件。建筑工业化（部品化、工厂化、装配化）是绿色建筑发展的根本保证，是解决建筑业发展模式粗放问题的灵丹妙药。当然，在中国，不排除窑洞、秦砖汉瓦、木制建筑甚至土房子、石房子等的节能、环保、舒适性，和满足多样化需求的必要性。但工业化、城镇化的发展趋势，要求走建筑工业化的道路，尽可能少占土地来解决大量的、大宗的、大面积的住房建设问题，这既是节能减排的需要，又是改善和保障民生的要求，更是我国经济社会发展的必然选择。在《绿色建筑行动方案》中“推动建筑工业化”作为重点任务之一被列出，指出：住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。积极推行建筑工业全装修，鼓励新建建筑工业一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。
因此，建筑工业化是建筑业转变发展方式的突破口和切入点，是绿色建筑的主要发展模式。在我国，重启建筑工业化进程，重新确立建筑工业化对我国绿色建筑发展的主导地位，将具有十分重要而深刻的历史意义。
（四）、被动式节能建筑产业背景
目前全球能源在不断的减少，能源危机日益严峻，人类居住的环境逐渐恶化，城镇化的发展使得人口数量不断攀升，居住问题也日益被人们所关心。如何能够合理的利用资源并且解决住宅建筑问题是摆在设计者面前的一个问题，住宅建筑的能源规划就涉及到节能的设计，在对住宅建筑进行规划的时候要将节能设计运用到建筑施工中去。
建筑节能就是指采用特定的技术在建筑周期范围内达到节能目的，在这个过程中涉及到建筑构造、材料的获取和使用、施工现场的操作以及建筑的运行维护。而被动式节能，是指采用非机械电气设备干预手段，对建筑节能技术进行干预。具体表现在对建筑的朝向问题和建筑结构的保温隔热技能方面上的节能设计。建筑的采暖通风和空调的节能降耗都与建筑的朝向相关，所以在进行建筑设计的时候要着重注意这些问题。被动式节能设计方法涵盖到建筑的方方面面，包括建筑朝向、建筑保温、建筑体形、自然通风等设计。被动式设计方法对建筑师要求很高，除了专业能力到位之外，还要建筑师对于建筑环境有充分的了解，要求设计师努力将学科间的限制突破掉，用全新思维来进行建筑的节能设计。随着建筑规模巨大化，要学会运用被动式节能设计，以此获得良好的建筑环境。
住房城乡建设部科技与产业化发展中心专家指出，被动式房屋的评价体系包含用一次能源表示的“实际能耗”和“室内舒适度”两套指标。被动房由于其舒适、节能效果显著而被市场广泛接受。与传统节能建筑相比，被动房具有多方面的优势：可以大大缓解能源短缺压力和温室气体减排压力、全面提升建筑质量、促进节能产业升级。被动房能耗仅为普通节能建筑的1/10，以沈阳市采暖估算，如将新建居住建筑建成被动房，每年可减少消耗标煤400万吨以上，可减少二氧化碳排放1040万吨，二氧化硫9.6万吨，氮氧化物2.8万吨。
辽宁省地处我国的东北部，属严寒地区，采暖期长达150天，采暖能耗在全国居前列，所以沈阳市开展被动式产业园建设有极大的必要性。被动式建筑采用各种全球最先进的建筑节能技术构造最佳的建筑维护结构，极大限度的提高建筑保温隔热性能和气密性。同时，通过各种被动式建筑手段，如自然通风、自然采光、太阳能辐射等方式，尽可能实现室内舒适的热湿环境和采光环境，最大限度降低对主动式采暖和制冷系统的依赖或完全取消这类设施。
二、项目建设必要性
良好生态环境，是最公平的公共产品，是最普惠的民生福祉。当前，我国资源约束趋紧，环境污染严重，生态系统退化的问题十分严峻，人民群众对清新空气、干净饮水、安全食品、优美环境的要求越来越强烈，生态环境恶化及其对人民健康的影响已经成为我们的心头之患，成为突出的民生问题。扭转环境恶化、提高环境质量，是事关全面小康、事关发展全局的一项刻不容缓的重要工作。
大力推广被动式建筑，可减少煤炭和石油的消耗，降低二氧化碳排放，提高环境质量。
目前国内在被动式房屋的技术储备上还存在不足，一是设计人员的水平有限，作为新兴的建筑模式，被动式房屋还不被绝大多数设计人员所了解，什么是被动式房屋，它的特点是什么，如何满足被动式房屋的设计要求等都是要解决的问题；二是工人素质水平不高，国内的建筑行业施工人员管理比较松散，人员流动性大，从业人员普遍的文化水平偏低。相对的欧洲的建筑从业人员稳定，人员文化水平相对较高，这就使得国外对建筑从业人员的技术培训无论从效果还是从成本上都是优于国内的。
对此，应该加大宣传和示范力度、开展教育和培训、加强基础材料和装备的研发。要想有效地推进被动式建筑的发展，能够有针对性地开展教育和培训活动是十分必要的，也十分迫切。与德国著名的职业技术学校合作办学，将国外先进的职业教育理念引进来参与教学活动是目前最好的方式之一。
（一）、符合国家及地方发展规划
1、本项目的建设符合国家“十三五”发展规划的要求。中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要第九章“改造提升制造业”第一节“推进重点产业结构调整”中提出，建筑业要推广绿色建筑、绿色施工，着力用先进建造、材料、信息技术优化结构和服务模式。“十三五”发展规划中同时提出，突出抓好钢铁、有色、煤炭、电力、化工、建材等行业和耗能大户的节能工作。
2、《建材工业发展规划（2016-2020年）》提出：以科学发展为主题，以加快建材发展方式转变为主线，以结构优化、节能减排为核心，着力推进传统建材产业改造升级，着力加快加工制品和新型建材产业发展，着力优化生产布局和企业组织结构，着力提升产品质量、档次和技术水平，着力加强品牌建设，努力构建适应需求、资源节约、环境友好的绿色建材产业体系，为经济社会全面、协调、可持续发展提供有力支持。技术引进与自主创新相结合。以节能减排为中心，加快先进适用技术的引进和推广应用。以建材企业为主体，探索行业重大关键技术变革，围绕工艺技术完善和新产品设计研发加强创新。
3、项目建设符合 “十三五”绿色建筑指导意见要求，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以节约能源、保护耕地、促进资源综合利用和改善建筑功能为目标，以技术进步为动力，以市场需求为导向，强化政策调控，强化监督管理，强化引导服务，着力推广和普及先进适用技术，提升墙材产业层次；着力扶持和壮大优势企业，促进产业集群化发展，提高产业集中度；着力培育规范化、规模化、标准化的生产模式，全面提高墙材企业的整体素质和核心竞争力；着力发展和推广节能、节地、利废墙材新产品、新技术、新工艺、新装备，促进墙材革新事业健康快速发展。
（二）、建设“两型”社会的需要
党的十八大提出要建设资源节约型、环境友好型社会，但现阶段我国经济增长与资源能源消耗的矛盾比较突出。我国经济总量位居世界第二，资源能源消耗占世界比重远远超过经济总量所占的比重，特别是近年来雾霾天气范围扩大，受影响时间增多，严重影响了人们的生产和生活。资源环境带给房地产行业的压力也前所未有。论发展规模，我国房地产全球第一；论发展速度，我国房地产世界领先；但论发展质量，我国房地产却远远低于发达国家，资源能源消耗更是比发达国家要高得多。与之相反的是，我国住房建设的土地产出率和管理效率效能，都比较低。据估算，建筑行业到2020年，有将基准排放降低29%的潜力，居各行业之首。
（三）、促进“三化”发展的需要
三化，就是工业化、信息化、城镇化。建筑产业信息化，就是通过BIM技术，使规划设计、施工建设、现场管理、材料供应、领导决策，后期运营等形成一个有机的整体。虽然在实施过程中还有一些问题有待解决，但它代表了国际的先进潮流和发展趋势，必然会得到长足发展。
建筑产业城镇化，将扩大内需，激发各项事业发展。在2014年发布的《国家新型城镇化规划》中，明确要求提高工业化建筑的比例。在城镇化带动下，2020年前，我国城乡每年新增房屋建筑面积将达到17亿~20亿平方米。
城 镇化不仅是经济建设的主战场，也将帮助绿色建筑成为城乡建设的主力军。加上棚户区改造、保障房建设，产业化不仅能控制成本，还可给施工质量和效率加上“双保险”。未来的绿色建筑产业化，一定会成为推动信息化与工业化深度融合、工业化与城镇化良好互动的重要载体。
（四）、建筑产业转型升级的需要
与传统节能建筑相比，被动房具有多方面的优势：可以大大缓解能源短缺压力和温室气体减排压力、全面提升建筑质量、促进节能产业升级。具体来讲，被动房能耗仅为普通节能建筑的1/10~1/4，以北方采暖地区估算，如将新建居住建筑建成被动房，可以在2050年时累计节省34亿吨标准煤，并将每年采暖能耗增量控制在100万吨以内。被动房可以提供更高的居住品质，室内温度一年四季保持在18~24摄氏度，房间全年有新鲜空气、不潮湿、无霉菌，有效改善空气质量和生态环境；而且由于被动房施工中非常强调气密性、保温等施工细节，还可以改善粗放式施工，对于工程质量也有促进作用。符合被动房标准的外窗、滴水线条、护角胶条等构配件由于技术要求较高且应用不多，国内很少生产，主要从国外进口，如果大力推广被动房，对国内建材产业的升级也有很大帮助。
（五）、实现资源最大化和节能效益化的需要
建筑业又是高消耗、高排放产业，建筑业消耗了全国45%的水泥，50%以上的钢材;建造和使用过程中消耗了接近50%的能源;与建筑有关的空气污染、光污染等约占环境总体污染的34%;建筑施工垃圾约占城市垃圾总量的30%到40%;施工粉尘占城区粉尘排放量的22%;民用建筑的二次装修又造成大量的资源浪费。
这样一个传统产业，总体规模虽大但效益不高，其任何一点技术进步都会形成巨大的经济效益、环境效益和社会效益。目前，业界已经形成共识，推进绿色建造发展是建筑业降低资源消耗、减少建筑垃圾排放、消除环境污染，实现节能减排的重要举措。
（六）、实现一带一路发展目标的重要路径
加入世界贸易组织以来，我国建筑业已深度融合国际市场。在经济全球化大背景下，要在巩固国内市场份额的同时，主动“走出去”参与全球分工，在更大范围、更多领域、更高层次上参与国际竞争，特别是在一带一路战略中，采用装配式建造方式，有利于与国际接轨，提升核心竞争力，利用全球建筑市场资源服务自身发展。
三十年的发展，从节能指标、能耗量控制来说，我国已经接近国际先进水平，但是我国从发展中国家刚刚转化为新兴国家，建筑节能伴随建筑质量的提升，如何想进入全面提高的阶段，现在已经到了一个关口，需要行业人一起努力去克服、去探索。
我国被动式超低能耗建筑相对于西方国家，特别是德国，起步很晚，但是我们的发展速度很快。我国在被动式超低能耗建筑方面所取得的成绩已经得到世人的瞩目，得到国际同行的认可。
（七）、全面提升住房质量和品质的必由之路
新型城镇化是以人为核心的城镇化，住房是人民群众最大的民生问题。当前，住宅施工质量通病一直饱受诟病，如屋顶渗漏、门窗密封效果差、保温墙体开裂等。建筑业落后的生产方式直接导致施工过程随意性大，工程质量无法得到保证。
建 筑产业化代表了全球房地产业的先进方向和领先模式，促进房地产产业转型升级、提升品质的生产力、创新力、推动力。这几年，我国房屋建设规模很大，速度很快，但结构比较单一，产业化程度不够高，质量提高还不明显，特别是重规模轻效率，重外观轻品质，重建设轻管理，重城市轻农村，重地上轻地下，建造和建材生产过程污染严重，跑冒漏滴等建筑通病并未根除，建筑使用寿命远低于设计使用年限。但在发达国家，超过百年的“老房子”到处可见。日本从上个世纪80年代起就提出了“百年建筑”的理念，现在又提出了“二百年建筑”的概念。如果以工业化生产方式取代劳动密集型的手工方式，以互联网的信息化手段取代传统的设计和管理手段，再加上适时适当的维护，延长建筑的使用寿命、提升建筑的品质完全可以实现，而且也有利于行业转型升级。
（八）可持续发展战略的必然选择
在经济快速发展和城市化进程中如何保护好环境，实现可持续发展，是我国经济发展必须关注的问题。目前建筑施工固体污染和粉尘污染都比较严重，建筑工业化的实施，由于施工现场作业量和建材浪费减少以及新型绿色材料、轻质材料的使用、废旧材料综合利用等，资源节约和环境保护效果显著，对可持续发展起到积极的作用。实施建筑工业化是房屋建设发展的趋势，具有巨大的经济社会效益，是建筑可持续发展的主旋律，是建设领域节能减排、普及绿色建筑的最优实现方式。
综上所述，本项目的建设具有较大的经济和社会效益，其建设是完全必要的。
【主要用途】 发改委立项，申请土地，银行贷款，申请国家补助资金等
【关 键 词】辽宁被动式节能建筑产业园建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
【订购热线】18211102808 同V信
【联 系 人】李先生
【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
可行性研究报告编制大纲
目 录
第一章 项目总论
1.1项目背景
1.2可行性研究结论
1.3主要技术经济指标表
第二章 项目背景与投资的必要性
2.1项目提出的背景
2.2项目建设必要性
第三章 市场分析
3.1我国建筑市场发展方向
3.2我国绿色建筑市场分析
3.3被动式节能建筑发展现状
3.4被动式节能建筑发展前景
3.5项目定位分析
第四章 建设条件与厂址选择
4.1建设场址地理位置
4.2厂（场）址建设条件
第五章 工程技术方案
5.1指导思想
5.2建设原则
5.3规划方案
5.4全钢化真空玻璃项目
5.5被动式门窗厂项目
5.6新风一体机的新风系统厂
5.7太阳能集热系统的设备厂
5.8配套综合服务项目
5.9工程设计
第六章 总图运输与公用辅助工程
6.1总图运输
6.2场内外运输
6.3公用辅助工程
第七章 节能、节水措施
7.1用能标准和节能规范
7.2能耗状况和能耗指标分析
7.3节能措施
7.4管理节能
第八章 环境保护
8.1环境保护执行标准
8.2环境和生态现状
8.3主要污染源及污染物
8.4环境保护措施
8.5生态环境保护措施
8.6环境监测与环保机构
8.7公众参与
8.8环境影响评价
第九章 劳动安全卫生及消防
9.1劳动安全卫生
9.2消防安全
第十章 组织机构与人力资源配置
10.1组织机构
10.2人力资源配置
10.3项目管理
第十一章 项目管理及实施进度
11.1项目建设管理
11.2组织管理与运行机制
11.3项目监理
11.4项目建设工期及进度安排
第十二章 投资估算与资金筹措
12.1投资估算
12.2资金筹措
12.3投资使用计划
12.4投资估算表
第十三章 工程招标方案
13.1总则
13.2项目采用的招标程序
13.3招标内容
第十四章 财务评价
14.1财务评价依据及范围
14.2基础数据及参数选取
14.3财务效益与费用估算
14.4财务分析
14.5不确定性分析
14.6财务评价结论
第十五章 社会效益分析
15.1促进建筑产业现代化
15.2实现建筑绿色发展
15.3对地方和全国的示范和辐射作用
第十六章 项目风险分析
16.1风险因素的识别
16.2风险评估
16.3风险对策研究
第十七章 结论与建议
17.1结论
17.2建议
附表：
关联报告：
辽宁被动式节能建筑产业园建设项目申请报告
辽宁被动式节能建筑产业园建设项目建议书
辽宁被动式节能建筑产业园建设项目商业计划书
辽宁被动式节能建筑产业园建设项目资金申请报告
辽宁被动式节能建筑产业园建设项目节能评估报告
辽宁被动式节能建筑产业园建设行业市场研究报告
辽宁被动式节能建筑产业园建设项目PPP可行性研究报告
辽宁被动式节能建筑产业园建设项目PPP物有所值评价报告
辽宁被动式节能建筑产业园建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
