河北旅游民宿建设项目可行性研究报告－智博睿编制
河北旅游民宿建设项目背景与投资的必要性
一、项目背景
（一）、相关政策背景
1、《产业结构调整指导目录（2013）》
项目的建设符合该指导目录中的第一类鼓励类第一项农林业第4条优质、高产、高效标准化栽培和养殖技术开发及应用，第7条动植物优良品种选育、繁育、保种和开发，第11条生态种（养）技术开发与应用及第31条农牧渔产品的无公害、绿色生产技术开发及应用等相关条目。
第三十四项旅游业第2条乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。
2、中央一号文件
农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安。加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。历年来，党中央、国务院始终把“三农”问题作为各项工作的重中之重，自2004年以来，连续十二年制定出台了关于“三农”问题的一号文件。
党中央、国务院把发展现代农业作为加快转变经济发展方式的重大任务，把同步推进工业化、城镇化和农业现代化作为政策导向，把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求，全社会关心农民、支持农业、关注农村的氛围更加浓厚，农业和农村经济发展的环境条件更加有利，为项目建设坚定了方向，提供了政策支撑。
3、国家相关规划
国家“十三五”规划建议明确提出，积极发展农业与旅游业结合，推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。
我国休闲农业之所以能有这么好的发展势头，得益于顶层设计和多部门的合力推进。国家层面上，农业部联合国家旅游局开展了全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范点创建活动，引导地方农旅系统合力发展休闲农业。与国土资源部联合下发了《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》，对休闲农业发展中建设永久性餐饮、住宿等设施用地，要求依法办理建设用地审批手续，切实维护农民的利益。还制定了《全国休闲农业发展“十三五”规划》，组织了中国最美休闲乡村、中国美丽田园评选认定活动，在全国范围内树立了一批发展典型。组织开展了两次全国休闲农业创意精品推介活动，开展了中国重要农业文化遗产发掘工作，认定并发布了一批中国重要农业文化遗产。
与此同时，各地政府及相关部门也制定政策措施强力推进休闲农业发展，从资金奖励、项目支持、政策扶持等方面给予保障。
农业部“十三五”规划中的14个专题是，“十三五”农业农村经济发展面临的形势、推进中国特色新型农业现代化、推进新形势下国家粮食安全、优化农业生产力布局、改善农业基础设施条件、农业可持续发展问题等；50个课题则包含，深化中央农业投资管理体制改革研究，调动民间资本和金融资本参与农业农村基础设施建设机制研究，加快发展现代种业研究，加强农村金融保险支持研究等。
“十三五”是旅游消费向休闲消费转型的关键时期，休闲农业正在与现代农业、美丽乡村、生态文明、文化创意产业建设融为一体，以农耕文化为魂，以美丽田园为韵，以生态农业为基，以创新创造为径，以古朴村落为形，释放出发展的强大动力和需求的巨大潜力。
国务院办公厅印发《关于加快转变农业发展方式的意见》，《意见》指出，要积极开发农业多种功能。具体包括：加强规划引导，研究制定促进休闲农业与乡村旅游发展的用地、财政、金融等扶持政策，加大配套公共设施建设支持力度，加强从业人员培训，强化体验活动创意、农事景观设计、乡土文化开发，提升服务能力。保持传统乡村风貌，传承农耕文化，加强重要农业文化遗产发掘和保护，扶持建设一批具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇。提升休闲农业与乡村旅游示范创建水平，加大美丽乡村推介力度。
休闲农业与乡村旅游的发展不仅可以充分开发农业资源，调整和优化产业结构，延长农业产业链，带动农村运输、餐饮、住宿、商业及其他服务业的发展，促进农村劳动力转移就业，增加农民收入，致富农民，而且可以促进城乡人员、信息、科技、观念的交流，增强城里人对农村、农业的认识和了解，加强城市对农村、农业的支持，实现城乡协调发展。
《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》指出，党的十九大提出实施乡村振兴战略，是以习近平同志为核心的党中央着眼党和国家事业全局、顺应亿万农民对美好生活的向往，对“三农”工作作出的重大决策部署，是决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务，是新时代做好“三农”工作的总抓手。
以各地资源禀赋和独特的历史文化为基础，有序开发优势特色资源，做大做强优势特色产业。创建特色鲜明、优势集聚、市场竞争力强的特色农产品优势区，支持特色农产品优势区建设标准化生产基地、加工基地、仓储物流基地，完善科技支撑体系、品牌与市场营销体系、质量控制体系，建立利益联结紧密的建设运行机制，形成特色农业产业集群。按照与国际标准接轨的目标，支持建立生产精细化管理与产品品质控制体系，采用国际通行的良好农业规范，塑造现代顶级农产品品牌。实施产业兴村强县行动，培育农业产业强镇，打造一乡一业、一村一品的发展格局。
顺应城乡居民消费拓展升级趋势，结合各地资源禀赋，深入发掘农业农村的生态涵养、休闲观光、文化体验、健康养老等多种功能和多重价值。遵循市场规律，推动乡村资源全域化整合、多元化增值，增强地方特色产品时代感和竞争力，形成新的消费热点，增加乡村生态产品和服务供给。实施农产品加工业提升行动，支持开展农产品生产加工、综合利用关键技术研究与示范，推动初加工、精深加工、综合利用加工和主食加工协调发展，实现农产品多层次、多环节转化增值。
4、省级规划
2016年12月河北省旅游工作领导小组印发《河北省乡村旅游提升与旅游精准扶贫行动计划》。根据计划，到2018年，河北省将叫响“冀忆·乡愁”系列乡村旅游品牌，支持贫困地区培育10个省级美丽乡村旅游示范区，100个3A级以上乡村旅游景区，通过旅游产业带动500个以上贫困村、20万以上贫困人口脱贫。
围绕“冀忆·乡愁”整体形象，将开发乡村旅游品牌产品，实施乡村旅游品牌塑造工程。依托古村落、采摘园、花园，形成“冀忆·田园”乡村观光产品;发展乡村咖啡屋、休闲茶吧、手工作坊、乡村书屋等“冀忆·闲趣”乡村休闲产品;建设旅游度假小镇、乡村度假酒店、精品民宿、乡村庄园等“冀忆·乡居”乡村度假产品;发掘打树花、皮影戏、井陉拉花等非物质文化遗产，形成“冀忆·绝活”乡村体验产品;培育赏花节、采摘节、民俗庙会等一批“冀忆·欢聚”乡村节庆产品;开发太行山水人家、坝上草原牧家、海滨海岛渔家、长城文化老家等一批“冀忆·人家”乡村养老产品;创新土特产品开发，培育蔚县剪纸、藁城宫灯、武强年画等“冀忆·乡品”乡村购物产品等。
实施乡村旅游精品示范工程。到2018年，河北省培育一批乡村旅游景区和度假区，创建衡水周窝音乐小镇、馆陶粮画小镇等100家3A级以上旅游景区。充分利用闲置民居改造成民宿客栈和小型度假村，打造特色酒店、主题民宿、传统农家乐等多元住宿产品，带动餐饮购物、户外运动、文化创意产品和养生养老产品的开发。推出一批乡村旅游精品线路，针对都市人群周末休闲需求，组合乡村旅游精品项目和要素，培育打造环首都乡村旅游游憩带、石家庄城郊美食采摘游、唐山迁西滨水度假游、承德长城赏花休闲游等乡村旅游精品线路。
实施全域旅游扶贫模式，结合国家全域旅游示范区创建，在全域旅游示范区内发展观光农业、特色种养业和农家乐，实现“拓景扩容、多点多极”全域发展。实施景村共建旅游扶贫，建立白石山、天生桥、五岳寨、嶂石岩等旅游景区与周边乡村的扶贫挂钩机制，充分吸纳当地群众就业创业。依托美丽乡村及美丽乡村旅游示范区建设，以品牌风景道、休闲绿道、县道乡道为纽带串联一批贫困村，连片打造乡村旅游扶贫区。融合发展一批旅游扶贫产业示范区，依托特色种植园区、特色养殖园区等现代农业，以平原贫困村为重点，打造农业公园、田园度假等休闲农业产品;依托非遗手工技艺，通过引导成立合作社、开发公司等，打造技艺展示、创意体验、商品展销、艺术节庆等旅游产品。
河北省委省政府发布了2018年一号文件，《中共河北省委河北省人民政府关于实施乡村振兴战略的意见》，意见提出，到2020年，乡村振兴取得重要进展，有条件的地区率先基本实现农业现代化。到2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村基本实现现代化。到2050年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现，农业农村现代化强省全面建成。
大力开发农业多种功能，加快发展新产业新业态，延长产业链、提升价值链、完善利益链。深入推进农产品加工业产值倍增计划，支持主产区农产品就地加工转化增值，支持合作社等新型经营主体发展保鲜、储藏、分级、包装和农产品加工，支持建设现代化冷链仓储物流体系，2018年创建10个产值超50亿元的农产品加工示范园区，农产品加工转化率达到55%，农产品加工业产值与农业总产值比达到1.9∶1。用好农业产业化发展资金，重点支持龙头企业提升加工和带动能力，每年支持建设一批“龙头企业+合作社+家庭农场”农业产业化联合体。鼓励发展分享农场、共享农庄、创意农业、特色文化产业。支持各类市场主体创新发展新型农业产业模式，深入实施电子商务进农村综合示范。实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林(草原)人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇等，推介100条美丽休闲乡村精品线路和特色生态旅游精品线路。
5、地方相关规划
为深入贯彻落实首届河北省旅游发展大会精神，按照市旅游产业发展大会的要求，张家口制定了《张家口市全域旅游发展规划》，构建了“1126”旅游发展格局。即：“一带引领”将全力打造京张体育文化旅游产业带，“一道贯穿”重点建设草原天路风景道，“两翼齐飞”将着力开发北部冰雪草原和南部民俗文化旅游，“六区协力”将加快建设滑雪温泉、草原风情、长城古道、人类遗存始祖文化、民俗精品、葡萄（酒）品游6个特色旅游大区。
《张家口市“十三五”旅游业发展规划》，描绘出我市将在“十三五”期间建设一个战略清晰、理念先进、产业领先、绿色共享的中国冰雪运动中心和国际旅游度假胜地的宏伟蓝图。《规划》确定5大发展战略、“116”旅游发展格局、18个精品项目和6大重点工程等，为我市旅游业未来健康、持续、快速发展提供了重要参考。
以全面建成小康社会为总体目标，全力推进乡村旅游与生态建设、扶贫攻坚、现代农业、美丽乡村、山区开发协调发展，打造各具特色的乡村旅游产品，提升乡村旅游的发展品质和服务水平，促进富民增收。到2020年，建成3个全国休闲农业与乡村旅游示范县(区)、18个特色旅游小镇、150余个乡村旅游特色村，培育200个乡村旅游模范户、300家一定规模的星级农家乐、100个乡村旅游致富带头人，在全市创建5个全国乡村旅游创客示范基地，形成10个高水准的文化艺术旅游创业就业村，扶持100个以上贫困村发展乡村旅游，使全市20%以上的贫困人口通过发展乡村旅游实现脱贫致富。
涿鹿县《加快推动旅游扶贫工作的实施方案》提出：积极探索扶贫开发与旅游产业有机融合的新途径、新方式，丰富旅游产业产品、共享旅游发展红利。通过参与经营、接待服务、特产出售、土地出租、入股分红等有效途径实现脱贫致富，增强旅游示范带动功能和覆盖率。
因地制宜的发展农家客栈、乡村特色酒店、精品农家乐、露营基地、汽车房车营地等乡村旅游项目，打造“玉米粉儿，小米饭儿，莜面鱼儿，山药蛋儿”等传统农家特色餐饮，发掘一系列具有浓郁地方特色的特色餐饮系列品牌。开发乡村摄影、徒步慢游、康体养生等新业态产品，鼓励特色产品的宣传、营销及开发，加快推广葡萄、杏扁、杂粮等农特产品包装的应用，实现产品旅游化、品牌化。策划以地域文化为主题、乡土乡情为依托的观赏或体验型节庆赛事活动。推进旅游扶贫村与周边景区的统筹协调，开发景区衍生产品。实施旅游商品品牌建设工程，支持旅游企业及农业市场主体创建和申报驰名商标、著名商标。积极培育一批旅游商品研发、生产、销售龙头企业，支持本地产品直销中心、旅游商品集聚区建设。
培育建设旅游扶贫示范区。重点谋划“十二个配套”工程建设：即建设一条乡村旅游景观绿道、一个露营地、一批旅游厕所、一批小微停车场、一个地方特色文化展示馆、一批特色旅游购物就餐等消费场所、一批旅游标志牌、一套环卫设施、一个游客服务中心、一家以上乡村旅游客栈、一支讲解员队伍和一本导游词，着力构建乡村特色旅游目的地。按照个性化、特色化、差异化的发展方向，大力推行“一村一景”、“一村一特色”、“一户一品”的旅游业态，优先支持将燕王沟、石堡滩、东窑沟、山涧口、狼窝等区位优越、交通便利、特色鲜明、旅游发展基础较好的村庄打造成为旅游示范村。同时，大力支持贫困村参与休闲农业与乡村旅游示范点、旅游乡镇、特色景观旅游名镇（村）、旅游示范村等创建活动。
6、《京津冀旅游协同发展行动计划》
2016年12月京津冀三地旅游局（委）发布《京津冀旅游协同发展行动计划（2016-2018年）》，从发展壮大旅游产业、加快建设旅游市场、着力建设旅游服务新网络、逐步完善旅游行业管理体系四个方面，明确提出三年内京津冀三地旅游协同发展的21项重点任务。根据《行动计划》，京津冀三地将共建旅游资源交易平台，推进三地旅游项目招商、旅游企业融资、旅游企业股权交易、旅游实物资产交易等。整合三地旅游项目资源，拓展三地旅游项目投融资渠道，促进旅游资源和资本的结合，吸引民营资本、国际资本参与重大旅游项目开发，打造一批具有国际竞争力的京津冀旅游项目。《行动计划》明确提出，加强京津冀旅游大数据成果共享。实施国家大数据战略，利用在张承地区设立国家级旅游数据（灾备）中心的契机，在国家旅游局的指导下，加强京津冀旅游大数据成果共享。进一步整合京津冀三地旅游统计分析数据、旅游咨询数据、旅游交易服务数据、旅游企业监管数据、旅游投诉受理数据等，加强数据成果有效利用，更好地为京津冀三地旅游管理部门、涉旅企业、游客提供服务，为旅游业发展提供支撑。
（二）、乡村旅游业发展背景
自改革开放以后，随着经济社会发展和人民生活水平不断提高，回归自然、贴近自然、融合自然的乡村旅游作为一种新的旅游方式便应运而生，越来越受到游客的青睐，逐步成为游客最多、人气最旺、条件最方便的旅游目的地。乡村旅游成为一个品牌，这是时代的产物，也是历史的必然。乡村旅游现已成为推进城乡基础设施和城乡生态环境建设的新载体、帮助农民增收致富的新渠道、促进农村经济结构调整和特色经济发展的新动力、转移吸纳农村剩余劳动力的新途径，提高农民素质、加强农村精神文明建设的新形式，其发展对于构建社会主义和谐社会，促进人与自然和谐相处、人与社会和谐相处都具有重要的意义，是全面落实科学发展观的一种有益尝试和实践。
乡村旅游是旅游业向现代农业延伸和有机结合的必然产物，是农村经济调整的重要形式。依托度假村为载体，建设一批集度假、餐饮、观赏、娱乐为一体，融现代农业、异域风情、娱乐休闲、文化教育于一身的休闲娱乐度假区，满足与适应市民回归自然，享受宁静、安逸生活的心理和多层次、多元化的消费需求。
由此可见，乡村旅游是现代旅游业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。
（三）、项目提出背景
涿鹿是中华文明的重要发祥地，始祖文化资源在国内具有垄断性优势。五千年前，中华民族三大人文始祖黄帝、炎帝、蚩尤在涿鹿征战、耕作、融合，开创了中华五千年的文明史，创造了中华民族共认的“龙”图腾，实现了中华民族第一次大融合。县境内较为完整地保存着黄帝城等23处遗址遗迹。“始祖文化”被列为河北省非物质文化遗产， “中华文明从这里走来”成为河北省三大文化品牌之一。
近年来，涿鹿凭借得天独厚的交通区位优势、蓬勃发展的现代科技农业以及美丽乡村建设的契机，以“三山一带一路”的全域旅游总体布局，规划整合五堡镇、温泉屯镇等区域资源特色，以点连线成面，打造闭合的精品旅游线路；推出民俗民宿游览精品线路并重点推介；优化重点村乡村公路、慢行道、停车场、标识标牌等交通服务体系，建立健全重点村公共服务和商贸物流体系，支持有条件的村建设游客服务中心；加强村容村貌整治，改善基础条件，提升旅游接待能力和接待条件。
该县创新智慧旅游体系，优先支持有条件的旅游扶贫村建设旅游电商平台，实施“一村一店”“旅游淘宝村”“旅游扶贫村＋特色馆”等平台建设；加强乡村旅游行业人员队伍建设，提升指导服务、管理经营、实用技能等方面能力。
该县还因地制宜发展农家客栈、乡村特色酒店、汽车房车营地等乡村旅游项目，打造传统农家特色餐饮，发掘一系列具有浓郁地方特色的特色餐饮系列品牌；加快推广葡萄、杏扁、杂粮等农特产品包装的应用，实现产品旅游化、品牌化；策划以地域文化为主题、乡土乡情为依托的观赏或体验型节庆赛事活动；开发景区衍生产品，培育一批旅游商品研发、生产、销售龙头企业。
涿鹿县深入践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，积极探索“旅游+”发展模式，促进旅游与产业大融合，不断描绘“全域旅游”建设新蓝图，交出了一份份优质的旅游产业答卷。今年，借第二届全市旅游产业发展大会的契机，涿鹿县进一步明确文旅融合与品牌引领的“创新点”，产业培育与资源优势的“结合点”，全域旅游与“旅游+”的“共振点”，真正让旅游产业的“诗和远方”可感、可触、可品味。
本项目的建设，就是遵循涿鹿县大力发展乡村旅游的总体规划，通过加强农业和旅游产业的结合，充分利用区域地理优势，打造集民宿、观光采摘、文化体验等一体化的生态化旅游度假村。项目建设将对促进涿鹿县及周边地区现代农业发展升级，扩展农业价值，提高其市场竞争力、增加农民收入具有十分重要的意义，项目可行且是必须的。
二、项目建设的必要性
1、是农业高速发展和城乡一体化发展的需要
农业产业发展，乡村旅游是富民兴村的产业，涿鹿县需要通过旅游产业的发展带动美丽乡村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。通过项目的发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。
2、提升替代传统产业，保护环境的需要
当前涿鹿县的产业主要是粗放型的产业，随着全球环保要求的提高，淘汰污染落后产能政策的实施，污染性工业产业产值大幅下降，效益一般。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的粗放型资源工业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。
3、是涿鹿县旅游建设的突破点
充分发挥“全国乡村旅游示范区”金名片效应，树立大旅游产业概念，促进旅游业与其他产业的融合发展，发挥产业综合带动效应，促进旅游业与区域社会经济协调发展。
乡村旅游作为一项“惠民工程”，作为群众脱贫致富的重要产业进行培育扶持，加快重点片区乡村旅游聚集区建设，实现休闲农业产业规模不断扩大和提质增效目标。项目的建设以“张家口旅游区”集中发展和提档升级为抓手，促进乡村旅游规模增长、质量提升和结构优化。实施乡村旅游扶贫工程，加快乡村旅游示范工作，通过整合资金项目，加大投入，重点抓好基础设施、环境卫生、智慧旅游等建设，使区域面貌明显改善，乡村旅游加快发展，产业结构不断优化，公共服务基本完善。
4、是弘扬和保护涿鹿民俗文化的需要
涿鹿县民俗有自己的特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过乡村旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。
5、是实现精准扶贫的需要
李克强总理在政府工作报告中提到，坚持精准扶贫脱贫，要因人因地施策，要大力培育特色产业。涿鹿县既是传统农业大县，也是绿水青山、田园风光、乡土文化等乡村旅游资源富集区，非常适合大力发展乡村旅游产品。项目的建设就是要探索一条旅游与农村产业融合，促进农民收入持续较快增长和实施精准扶贫的新路子，让乡村旅游成为繁荣农村经济、富裕农民生活的新兴支柱产业。把乡村旅游发展成为“带一接二连三”的综合性富民产业，让广大群众特别是贫困群众成为乡村旅游发展的参与者、受益者，坚持把旅游作为扶贫攻坚的主导产业，探索出“农家乐”到“乡村旅游”再到“乡村度假”并向“美丽乡村生活”华丽转身的乡村旅游发展之路。以旅游精准扶贫，拓展产业功能，农民脱贫致富将走出新路径。
依托项目旅游开发，打造农业旅游新概念，促进农民更新观念，移风易俗，提振脱贫的信心决心。
6、全面带动相关产业发展的必要
项目建设具有较强的产业关联性，项目的发展，可带动种植业、旅游业、运输业、信息咨询业、技术服务业等相关产业的发展，为农村剩余劳动力提供大量的就业机会，对当地增加农民收入和保障社会稳定有积极的作用。
7、是推动京津冀协同发展的必要
京 津冀协同发展大局中，河北旅游借势而上，快速发展。《河北省人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》明确指出，将推动京津冀旅游协同发展，编制实施京津冀旅游业协同发展规划，制定旅游公共服务体系建设标准，培育区域旅游投融资平台，组建京津冀旅游市场开发和投资建设联盟，塑造区域品牌，推出精品线路，建立旅游执法和投诉处理合作机制，实现协调机制、规划布局、市场营销和管理服务一体化，联合打造京津冀世界级旅游目的地。
三、项目建设的可行性
1、符合国家产业政策
近年来，国家重视发展旅游业，尤其重视农村旅游业的发展，该项目的建设符合国家产业政策，并且涿鹿县政府对本项目的建设十分关心重视，为本项目的建设提供了全方位支持，该项目实施有了可靠保证。
2、是当地经济新的增长点
改革开放以来，我国农业生产力已发展到一定水平。尽管发展仍存在区域差异，但在发展水平较高、地方技术经济和财政条件较好的都市郊区农村，常规的城乡经济发展方式，已不能满足当前社会发展和人民生活水平的需要。必须在重新组合都市城乡生产力要素和在生产组织形式上有所创新。项目的建设，是涿鹿县经济发展的必然产物。有利于涿鹿县生产要素的优化配置、农业资源的高效利用，缩小城乡差别、工农差别，是统筹城乡经济协调发展新的经济增长点。
【主要用途】 发改委立项，申请土地，银行贷款，申请国家补助资金等
【关 键 词】河北旅游民宿建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
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【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3项目建设单位
1.1.4建设地点
1.2项目建设规模及内容
1.3项目建设期限
1.4项目投资估算与资金筹措
1.4.1投资估算
1.4.2资金筹措
1.5编制依据及范围
1.5.1编制依据
1.5.2编制范围
1.6主要技术经济指标
1.7结论及建议
第二章 项目建设背景、必要性及可行性
2.1项目背景
2.1.1相关政策背景
2.1.2乡村旅游业发展背景
2.1.3项目提出背景
2.2项目建设的必要性
2.2.1是农业高速发展和城乡一体化发展的需要
2.2.2提升替代传统产业，保护环境的需要
2.2.3是涿鹿县旅游建设的突破点
2.2.4是弘扬和保护涿鹿民俗文化的需要
2.2.5是实现精准扶贫的需要
2.2.6全面带动相关产业发展的必要
2.2.7是推动京津冀协同发展的必要
2.3项目建设的可行性
2.3.1符合国家产业政策
2.3.2是当地经济新的增长点
2.3.3项目区位条件得天独厚
第三章 项目建设目标与原则
3.1项目建设目标
3.2项目建设原则
3.2.1因地制宜原则
3.2.2资源统筹原则
3.2.3整体性与开放性的原则
3.2.4主业带动原则
3.2.5参与性原则
3.2.6效益统筹原则
3.2.7特色性原则
3.2.8适宜性原则
3.2.9近期和远期规划建设性原则
第四章 项目区建设条件及场址选择
4.1涿鹿县概况
4.1.1基本概况
4.1.2位置境域
4.1.3地形地貌
4.1.4气候条件
4.1.5交通条件
4.1.6旅游业发展
4.1.7经济社会发展
4.2项目选址原则
4.2.1选址原则
4.2.2项目选址
第五章 市场分析
5.1乡村生态旅游业分析
5.1.1乡村生态旅游概述
5.1.2乡村生态旅游发展特点
5.2我国乡村旅游市场分析
5.3我国民宿发展分析
5.4京津冀区域旅游协同发展分析
5.4.1京津冀旅游协同发展现状
5.4.2京津冀旅游协同发展展望
5.5项目市场定位
第六章 项目建设方案
6.1项目建设内容
6.2项目建设方案
6.3项目配套工程
6.3.1生活给水工程
6.3.2排水工程
6.3.3供电工程
6.3.4消防系统
第七章 环境影响分析
7.1环境影响
7.1.1设计依据
7.1.2施工期间影响分析及环保措施
7.1.3运营期的有关污染及治理
7.2环境效益综合评价
7.2.1生态效益
7.2.2环境影响结论
第八章 节能节水措施
8.1用能标准和节能规范
8.1.1原则和标准
8.1.2规范和依据
8.2能耗状况和能耗指标分析
8.3节能措施
8.3.1农业节能
8.3.2建筑节能
8.3.3电气节能
8.3.4暖通、动力节能
8.4节水措施
8.4.1管理措施
8.4.2技术措施
8.5节能管理
第九章 项目组织与运行机制
9.1项目组织管理
9.2项目建设的具体管理形式
9.3经营管理措施
9.3.1人力资源管理
9.3.2市场营销管理
9.3.3农业生态示范管理
9.3.4员工培训
9.4项目实施安排
9.5施工建设项目招投标
9.5.1概述
9.5.2发包方式
9.5.3招标组织形式
9.5.4招标方式
9.5.5项目招标基本情况表
第十章 投资估算与资金筹措
10.1投资估算
10.1.1投资估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.2资金筹措
第十一章 财务效益与风险分析
11.1财务评价的依据和原则
11.2财务评价基础数据与参数选取
11.2.1税费
11.2.2项目计算期
11.2.3生产负荷
11.2.4财务基准收益率
11.2.5折旧与摊销
11.3成本费用、营业收入及税金估算
11.3.1成本费用估算
11.3.2营业收入估算
11.4财务效益分析
11.5盈亏平衡分析
11.6敏感性分析
11.7财务效益分析结论
第十二章 社会效益分析
12.1社会效益
12.2人文效益
第十三章 风险分析及规避
13.1政策风险
13.2 资金风险
13.3 组织管理风险
13.4 技术风险
13.5 市场风险
13.6 财务风险
第十四章 结论与建议
14.1结论
14.2建议
附表：
关联报告：
河北旅游民宿建设项目申请报告
河北旅游民宿建设项目建议书
河北旅游民宿建设项目商业计划书
河北旅游民宿建设项目资金申请报告
河北旅游民宿建设项目节能评估报告
河北旅游民宿建设行业市场研究报告
河北旅游民宿建设项目PPP可行性研究报告
河北旅游民宿建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
