福建围垦内设施农业项目可行性研究报告－智博睿编制
福建围垦内设施农业项目市场分析
一、生态农业分析
（一）、生态农业概述
生态农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的农业发展模式。生态农业是一个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统一起来，以取得最大的生态经济整体效益。它也是农、林、牧、副、渔各业综合起来的大农业，又是农业生产、加工、销售综合起来，适应市场经济发展的现代农业。
中国的生态农业包括农、林、牧、副、渔和某些乡镇企业在内的多成分、多层次、多部门相结合的复合农业系统。如稻田养鱼、养萍，林粮、林果、林药间作的主体农业模式，农、林、牧结合，粮、桑、渔结合，种、养、加结合等复合生态系统模式，鸡粪喂猪、猪粪喂鱼等有机废物多级综合利用的模式。生态农业的生产以资源的永续利用和生态环境保护为重要前提，根据生物与环境相协调适应、物种优化组合、能量物质高效率运转、输入输出平衡等原理，运用系统工程方法，依靠现代科学技术和社会经济信息的输入组织生产。通过食物链网络化、农业废弃物资源化，充分发挥资源潜力和物种多样性优势，建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定地发展，实现经济、社会、生态效益的统一。因此，生态农业是一种知识密集型的现代农业体系，是农业发展的新型模式。
（二）、生态农业特点
综合性：生态农业强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。
多样性：生态农业针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型装备农业生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际协调发展。
高效性：生态农业通过物质循环和能量多层次综合利用和系列化深加工，实现经济增值，实行废弃物资源化利用，降低农业成本，提高效益，为农村大量剩余劳动力创造农业内部就业机会，保护农民从事农业的积极性。
持续性：发展生态农业能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时，提高生态系统的稳定性和持续性，增强农业发展后劲。
二、我国生态休闲农业市场分析
我国农业正处在从传统农业向现代农业转变的十字路口，观光农业为这种转变提供了一种新的有效途径。它不仅可提高农产品的商品量，而且把农业的生态效益、民俗文化等无形产品转化成合理的经济收入，从而提高了农业的经济效益。
观光农业作为新兴的行业，既能促进传统农业向现代农业转型，解决农业发展的部分问题，也能提供大量的就业机会，为农村剩余劳动力解决就业问题，还能够带动农村教育、卫生、交通的发展，改变农村面貌，是为解决我国“三农问题”提供新的思路。
20世纪90年代，我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。主要分布在北京、上海和广州等大城市的近郊，其中以珠江三角洲地区最为发达。目前广东已有80多个观光果园，每年接待旅游者400多万人，旅游收入10多亿元。在一些大城市的近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、杨凌的尚特梅斯农牧庄园、深圳的青青世界、北戴河的集发观光园等，均是此行业的先驱和成功模式的典范。可以预见，观光农业是旅游这一朝阳行业中最具潜力的部分，在未来几年中定有无限商机。
三、设施农业分析
我国设施农业起步较晚，但发展较快，主要以玻璃温室、塑料棚温室、塑料日光温室、活动屋面温室形式为主。我国温室未来的发展呈现出现代化、精准化、多元化、都市型的特点。
玻璃温室是以透明玻璃为覆盖材料的温室，透光率一般为60%-70%。这类温室的骨架为镀锌钢管，门窗框架、屋脊为铝合金轻型钢材。玻璃温室在设施栽培中，是使用寿命最长的一种结构类型，但从引进温室使用情况来看，由于在我国气候适应性较差，成本较高，安装维护不方便，大部分经营亏损，经济效益差。在我国通常只有在晚秋和冬春季节用来栽培花卉、蔬菜育苗及农业科研上的作物种植和观赏示范，因此，玻璃温室在我国发展得很慢。玻璃温室包括单坡面玻璃温室、双坡面玻璃温室。塑料大棚又称塑料棚温室，是我国南方地区主要的园艺设施类型。塑料大棚是以塑料薄膜为覆盖材料，以竹、木、水泥与钢筋混合柱（近年来又发展了镀锌钢管支架和金属线材焊接支架）为骨架材料的不加温单跨拱屋面温室。塑料大棚的主要作用是冬季保温、夏季遮阳，用于冬季茄果类、瓜类等喜温性蔬菜育苗和蔬菜的秋延后、春早熟栽培。由于塑料大棚光照强度较弱，空气相对湿度过高，目前为一种季节性栽培设施而被利用。
塑料日光温室是我国北方地区传统的温室，近年来发展迅速。与玻璃温室相比，其重量轻、骨架材料用量少、造价低、结构件遮光率小、使用寿命长、生产效益好、环境调控能力基本上可达到玻璃温室的同等水平，所以，在全世界范围内用户接受能力远远高出玻璃温室，几乎成了现代温室发展的主流。但是由于塑料薄膜透光性低于玻璃，这种温室存在春冬季采光不足，室内空气污染，夏季后墙挡风，温度过高的缺点，与现代化温室相比，环境调控能力和土地生产力水平都比较低。
活动屋面温室是20世纪90年代中期发展起来的一种栽培设施，在气候温和、无雪的地区使用较多。这种温室屋面采用高强度塑料薄膜或遮阳网，配自动控制拉幕系统，能根据室外条件的变化适时启动拉幕系统，以达到充分利用自然能源、降低成本、提高效益的目的。活动屋面温室包括单层活动屋面遮荫棚、单层活动屋面温室和两者兼顾的双层活动屋面温室。
我国设施农业起步较晚，但发展较快。目前世界塑料大棚和温室面积约36.576万公顷，而我国面积最大，我国塑料大棚和温室的建设面积已经从20世纪90年代初的40多公顷发展到现在近15.67万公顷，占世界42.8%。设施农业同普通农业相比，产业化程度高，效益好，接受新技术的能力强。我国现有大型温室面积约200公顷，其中我国自行设计建造的约有50多公顷，从荷兰、日本、美国、以色列等国引进的约140公顷(包括1995年引进的温室)。在已确切统计的73公顷引进温室中，大多数为大型连栋温室，是近十几年出现并得到迅速发展的一种温室形式。其中大型的连栋塑料温室约占2/3以上，其余为玻璃温室。建设在南方的大型温室以生产花卉为主，北方的则以栽培蔬菜为主，少部分温室用于栽培苗木。
塑料大棚、中棚及日光温室为我国主要设施结构类型。其中能充分利用太阳光热资源、节约能源、减少环境污染的日光温室为我国所特有。1997年我国日光温室面积已超过近16.7万公顷。由农业部联合有关部门试验推广的新一代节能型日光温室，每年每亩可节约燃煤约20吨。采用单层薄膜或双层充气薄膜、PC板、玻璃为覆盖材料大型现代化连栋温室，具有土地利用率高、环境控制自动化程度高和便于机械化操作等特点。
设施栽培技术的不断提高和发展，新品种、新技术及农业技术人才的投入，提高了设施园艺的科技含量。现已培育出一批适于保护设施栽培耐低温、弱光、抗逆性强的设施专用品种。工厂化育苗、嫁接育苗、喷灌、滴灌、无土栽培技术、小型机械、生物技术和微电脑自控及管理的使用，提高了劳动生产率，使栽培作的产量和质量得以提高。
目前我国温室的骨架多采用热镀锌管（板），覆盖材料多为玻璃、双层充气膜、PC板等；还自行研制设计了各种环境调控系统和微机监控系统等；对于无土栽培、优良品种选育的研究已达到国际领先水平，但是成果的应用还很有限；在温室内机械耕种方面，只有少量的育苗、移植等设备，大部分是靠引进设备或手工作业；在应用方面，缺乏有效的管理体制和机制，还未将生产、加工、销售有机地结合起来，有的温室结构简单、设备简陋，环境的综合调控难以实现，生产管理和运行水平还远低于国外。
我国设施农业目前存在着诸如土地利用率低、盲目引进温室、设施结构不合理、能源浪费严重、运营管理费用高、管理技术水平低、劳动生产率低及单位面积产量低等诸多问题。我国商品化温室普及率很低，高、中档次的商品化温室主要被一些机关团体、军队、农场和科研单位采用，很少被个体及一般农民采用，普通农户采用最多的是自建的简易拱棚，约占我国温室总量的60%以上。
目前只有《温室结构设计载荷》国家标准，天津市已制订实施了《新型节能日光温室建造技术规范》地方标准，温室国家标准化还有很多工作要做。现有的控制系统大都具有较强的针对性，由于温室结构千差万别，执行机构各不相同，对于控制系统的优劣缺乏横向可比性。借鉴国外经验，建立本国模式是温室行业国产化的必由之路。由于我国地域辽阔，气候多样，所以我国温室的研究设计单位应建立不同地区、不同气候条件下的温室模式，从而使我国温室产业的发展模式有据可依。可以尝试制订行业标准或地区标准，然后申请国家标准。
目前我国引进温室的控制系统大多运行费用过高，而自行研制的控制系统缺乏相应的优化软件，大多仍使用单因子开关量进行环境因子的调节，而实际上温室内的日射量、气温、地温、湿度及CO2 浓度等环境要素是在相互间彼此关联着的环境中对作物的生长产生影响的，环境要素的时间变化和空间变化都很复杂，当我们改变某一环境因子时常会把其它环境因子变到一个不适宜的水平上，因此，结合温室内的物理模型，作物的生长模型和温室生产的经济模型，开发出一套跟我国温室生产现状相适应的环境控制优化软件是非常重要的。
不同地区的不同气候条件，应有相应的温室结构，温室结构的好坏直接影响到温室生产的经济性，例如：在我国的北方地区，应加强对温室保温性能研究，以减少冬季的热能耗；而在南方地区，则应加强对夏季通风装置的研究，以减少夏季的温室高热。
我 国温室未来的发展，随着社会的进步科学技术的发展，我国温室的发展将向着域化、节能化、专业化发展发展，形成高科技、自动化、机械化、规模化、产业化的工厂型农业，为社会提供更加丰富的无污染、安全、优质的绿色健康食品。我国温室未来的发展呈现出现代化、精准化、多元化、都市型的特点。
在日光温室基础上排灌、施肥、光控、温控、湿控、植保等系统将实现自动化、智能化。并实现无污染、全天候、周年连续性生产。
精准化技术在温室生产中逐步推广应用。包括：精准化施肥技术，精准种植、精准施药、营养微量元素供给。
温室生产实现蔬菜、瓜果、花卉、水产品、畜牧养殖等多元化。
旅游休闲、观光娱乐、体验田园等都市休闲型农业主要在温室农业中得到发展。
四、产品市场定位
（一）、服务性产品
1、科普教育
通过园区科普设施、景点布局设计，利用展厅、展板、画廊、雕塑、影视、电教等手段，开展农业科技、自然科学、环境保护等方面的科普教育；聘请有关专家学者或高等院校的学生定期开办农学、地学基础知识的科普讲座和结合观光园科研、生产进行现场解说；通过为游客提供参与式休闲农业的场所和环境，达到农业科学知识普及的目的。
2、休闲观光和度假旅游服务
项目的建设除保持农业自然属性外，还将通过农产品四季生产与园林化整体设计的协调统一，并与周边现有的自然景观、旅游景点、名胜古迹等构成有机的整体，引入历史文化，形成其独特的风格。配套完善的旅游服务基础设施，为市民及国内外游客提供一处融科学性、艺术性、文化性、参与性于一体的现代农业休闲生态观光景区。
（二）、实物性产品
园区樱桃的种植、繁育产品，以及大棚蔬菜等农产品、手工艺品等，全部定位于精品生产。项目产品以追求“名、特、优、新”和“环保、生态、绿色”为目标，通过引进、繁育、开发特色樱桃优良品种、苗木和成品生产，不断开发和生产科技含量高、品质优良、并深受消费者欢迎的无公害、绿色樱桃产品和蔬菜，在优先满足游客需求的同时，积极参与蔬菜水果市场的竞争。
【主要用途】 发改委立项，申请土地，银行贷款，申请国家补助资金等
【关 键 词】福建围垦内设施农业项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
【订购热线】18211102808 同V信
【联 系 人】李先生
【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3项目建设单位
1.1.4项目负责人
1.1.5建设地点
1.2项目建设规模及内容
1.3项目投资估算与资金筹措
1.3.1投资估算
1.3.2资金筹措
1.4编制依据及范围
1.4.1编制依据
1.4.2编制范围
1.5主要技术经济指标
1.6结论及建议
第二章 项目建设背景、必要性及可行性
2.1项目背景
2.1.1相关政策背景
2.1.2现代设施农业发展背景
2.1.3项目提出背景
2.2项目建设的必要性
2.2.1是农业高速发展和城乡一体化发展的需要
2.2.2农业结构调整和转变农业发展方式的需要
2.2.3是是增加农产品有效供给、实现农民持续增收的需要
2.2.4是实现社会主义新农村建设的突破点
2.2.5是实现精准扶贫的需要
2.2.6全面带动相关产业发展的必要
2.3项目建设的可行性
2.3.1符合国家产业政策
2.3.2是当地经济新的增长点
2.3.3项目区具有优越的资源条件
2.3.4项目技术可行
第三章 项目建设目标与布局
3.1项目建设目标
3.2项目建设的功能定位
3.2.1农业示范功能
3.2.2精品生产功能
3.2.3生态旅游功能
3.2.4科普教育功能
3.2.5服务都市功能
5.2.6生态保护功能
5.2.7美化城乡功能
3.3项目建设原则
3.3.1因地制宜原则
3.3.2资源统筹原则
3.3.3整体性与开放性的原则
3.3.4主业带动原则
3.3.5参与性原则
3.3.6效益统筹原则
3.3.7特色性原则
3.3.8多样性原则
3.3.9适宜性原则
3.3.10近期和远期规划建设性原则
3.4建设布局
3.4.1基本构想
3.4.2建设布局
3.5园区技术应用原则
3.5.1技术方案原则
3.5.2主要高新示范高科技技术
3.5.3无公害农产品生产技术
3.5.4绿色食品使用农药的准则
3.5.5无公害水果质量标准
第四章 项目区建设条件及场址选择
4.1莆田市概况
4.1.1基本概况
4.1.2气候条件
4.1.3交通条件
4.1.4农业状况
4.1.5经济发展
4.2项目选址原则
4.2.1选址原则
4.2.2项目选址
第五章 市场分析
5.1生态农业分析
5.1.1生态农业概述
5.1.2生态农业特点
5.2我国生态休闲农业市场分析
5.3设施农业分析
5.4产品市场定位
5.4.1服务性产品
5.4.2实物性产品
第六章 项目建设方案
6.1项目建设内容
6.2项目建设方案
6.2.1樱桃温控大棚
6.2.2蔬菜大棚
6.2.3休闲农业示范区
6.2.4餐饮区
6.2.5露营区
6.2.6娱乐区
6.2.7中心服务区
6.3项目配套工程
6.3.1生活给水工程
6.3.2排水工程
6.3.3智能化滴灌系统
6.3.4供电工程
6.3.5消防系统
6.3.6道路交通工程
第七章 环境影响分析
7.1环境影响
7.1.1设计依据
7.1.2施工期间影响分析及环保措施
7.1.3运营期的有关污染及治理
7.2环境效益综合评价
7.2.1生态效益
7.2.2环境影响结论
第八章 节能节水措施
8.1用能标准和节能规范
8.1.1原则和标准
8.1.2规范和依据
8.2能耗状况和能耗指标分析
8.3节能措施
8.3.1农业节能
8.3.2建筑节能
8.3.3电气节能
8.3.4暖通、动力节能
8.4节水措施
8.4.1管理措施
8.4.2技术措施
8.5节能管理
第九章 项目组织与运行机制
9.1项目组织管理
9.2项目建设的具体管理形式
9.3经营管理措施
9.3.1人力资源管理
9.3.2市场营销管理
9.3.3农业生态示范管理
9.3.4员工培训
9.4项目实施安排
9.5施工建设项目招投标
9.5.1概述
9.5.2发包方式
9.5.3招标组织形式
9.5.4招标方式
9.5.5项目招标基本情况表
第十章 投资估算与资金筹措
10.1投资估算
10.1.1投资估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.2资金筹措
第十一章 财务效益与风险分析
11.1财务评价的依据和原则
11.2财务评价基础数据与参数选取
11.2.1税费
11.2.2项目计算期
11.2.3生产负荷
11.2.4财务基准收益率
11.2.5折旧与摊销
11.3成本费用、营业收入及税金估算
11.3.1成本费用估算
11.3.2营业收入估算
11.4财务效益分析
11.5盈亏平衡分析
11.6敏感性分析
11.7财务效益分析结论
第十二章 社会效益分析
12.1社会效益
12.2环境效益
12.3人文效益
第十三章 风险分析及规避
第十四章 结论与建议
14.1结论
14.2建议
附表：
关联报告：
福建围垦内设施农业项目申请报告
福建围垦内设施农业项目建议书
福建围垦内设施农业项目商业计划书
福建围垦内设施农业项目资金申请报告
福建围垦内设施农业项目节能评估报告
福建围垦内设施农业行业市场研究报告
福建围垦内设施农业项目PPP可行性研究报告
福建围垦内设施农业项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
