广西桂林田园综合体建设项目可行性研究报告－智博睿编制
广西桂林田园综合体建设项目建设背景和必要性
一、项目建设背景
（一）、政策背景
十九大报告
十九大报告在总结十八大以来取得的历史性成就的基础上，从战略上全面部署了党决战全面建成小康社会和推进社会主义现代化建设的重大工作，其中实施振兴乡村战略和坚决打赢脱贫攻坚战成为新时期党的两大中心工作。
农业农村农民问题始终是关系到国计民生的根本性问题。十九大报告要求必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之中，部署实施乡村振兴战略，并提出其总要求、任务和政策措施，坚持农业农村优先发展，加快推进农业农村现代化。
《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》
《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》首次提出田园综合体这个概念，提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子。
中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见
意见提出，按照党的十九大提出的决胜全面建成小康社会、分两个阶段实现第二个百年奋斗目标的战略安排，实施乡村振兴战略的目标任务是：
到2020年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成。农业综合生产能力稳步提升，农业供给体系质量明显提高，农村一二三产业融合发展水平进一步提升；农民增收渠道进一步拓宽，城乡居民生活水平差距持续缩小；现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽，解决区域性整体贫困；农村基础设施建设深入推进，农村人居环境明显改善，美丽宜居乡村建设扎实推进；城乡基本公共服务均等化水平进一步提高，城乡融合发展体制机制初步建立；农村对人才吸引力逐步增强；农村生态环境明显好转，农业生态服务能力进一步提高；以党组织为核心的农村基层组织建设进一步加强，乡村治理体系进一步完善；党的农村工作领导体制机制进一步健全；各地区各部门推进乡村振兴的思路举措得以确立。
到2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现。农业结构得到根本性改善，农民就业质量显著提高，相对贫困进一步缓解，共同富裕迈出坚实步伐；城乡基本公共服务均等化基本实现，城乡融合发展体制机制更加完善；乡风文明达到新高度，乡村治理体系更加完善；农村生态环境根本好转，美丽宜居乡村基本实现。
到2050年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现。
中共广西壮族自治区委员会关于实施乡村振兴战略的决定
按照中央提出的乡村振兴三个阶段目标，广西实施乡村振兴战略的目标任务是：
到2020年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成。农业综合生产能力稳步提升，高标准农田和“双高”糖料蔗基地建设任务全面完成，农业供给侧结构性改革取得积极进展，现代特色农业示范区建设增点扩面提质升级目标全面实现，主要农产品初加工转化率力争达到全国平均水平，农村一二三产业融合发展水平进一步提升，县域经济加快发展；城乡居民生活水平差距持续缩小，农村居民人均可支配收入比2010年翻一番以上，现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽，与全国同步全面建成小康社会；农村基础设施水平明显改善，基本实现乡乡通二级（或三级）路，农村集中供水、宽带网络覆盖面、供电可靠性和质量显著提高；城乡融合发展体制机制初步建立，城乡基本公共服务均等化水平进一步提高，城乡教育、医疗卫生、社会保障水平的差距不断缩小；“美丽广西”乡村建设四个阶段目标任务全面完成，农村生活垃圾处理率、无害化卫生厕所普及率、农村生活污水治理率明显提高，村庄规划管理实现全覆盖，农村人居环境明显改善；农村发展环境进一步优化，农村对人才吸引力逐步增强；乡村优秀传统文化得到传承发展，农民精神文化需求基本得到满足；以党组织为核心的农村基层组织建设进一步加强，乡村治理体系进一步完善；党的农村工作领导体制机制进一步健全；各地各部门推进乡村振兴的思路举措得以确立。
到2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现。农业发展质量得到显著提升，基本建成农业强区，县域综合实力明显增强；农村生态环境和人居环境质量大幅提升，美丽宜居乡村基本实现；乡风文明达到新高度，乡村治理体系更加完善；城乡基本公共服务均等化基本实现，城乡融合发展体制机制更加完善，农村创业就业环境根本改善，农村居民人均可支配收入达到全国平均水平，共同富裕迈出坚实步伐。
到2050年，乡村全面振兴，与全国同步实现农业强、农村美、农民富。
（二）、项目提出理由
1.经济新常态下，农业发展需要承担更多的功能
当前我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和困难，尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展方式提出更高“质”的方面要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能。
2.传统农业园区发展模式固化，转型升级难度大
农业发展进入新阶段，农村产业发展的内外部环境发生了深刻变化，传统农业园区的示范引领作用、科技带动能力及发展模式与区域发展过程中条件需求矛盾日益突出，使得农业园区新业态、新模式的转变面临较多的困难，瓶颈明显出现。
3.农业供给侧改革，社会资本高度关注农业
经过十余年的中央一号文件及各级政策的引导发展，我国现代农业的发展迅速，基础设施得到改善、产业布局逐步优化、市场个性化需求分化、市场空间得到拓展，生产供给端各环节的改革需求也日趋紧迫，社会工商资本也开始关注并进入到农业农村领域，对农业农村的发展起到积极的促进作用。
同时，工商资本进入该领域，也期望能够发挥自身的优势，从事农业生产之外的二产加工业、三产服务业等与农业相关的产业，形成一二三产融合发展的模式。
4.土地管理的强度越来越大，寻求发展新途径
随着经济新常态，国家实施了新型城镇化、生态文明建设、供给侧结构性改革等一系列战略举措，实行建设用地总量和强度的“双控”，严格节约集约用地管理。先后出台了《基本农田保护条例》、《农村土地承包法》等，对土地开发的用途管制有非常明确的规定。特别是《国土资源部 农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)的发布，更是将该要求进一步明确，使得发展休闲农业在新增用地指标上面临着较多的条规限制。
现阶段，传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是非常好的创新模式。
通过发展田园综合体，能够将广西两江镇的农业资源充分利用起来，通过旅游的形式，带动农村地区的整个产业链发展，进而逐步实现农民脱贫。
二、项目建设的必要性
1、项目的建设是美化旅游环境，建设优良农村生态的需要
“地球呼唤绿色，人类渴望田园”是旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设本项目可深化和突出旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，发挥生态效益。
2、项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要
本项目实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”的良性循环，促使旅游成为两江镇人民增收、农业增效、财政增长的灵魂。生态园建立农林土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮、农林牧综合的农业生态景观。
3、项目的建设是为城镇居民提供节假休闲场地
本项目不单是填补了人文景观的不足和优秀旅游城市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了一个集农业生态文化、娱乐、休闲、养生、养老、会议、商务、餐饮为一体的最具特色的休闲胜地。
4、项目的建设旅游内容中文化含量的补充
旅游已成为世界性的潮流，除了走马观花式的游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有的文化底蕴，希望在自然风光之外对历史的、地理地质的、生产生活的、艺术的等方面有所涉猎和了解。田园综合体的建立，增加了旅游的文化含量，无疑是丰富了文化容器、适应了深度旅游的需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富的立体化时空里遨游，才会获得最大限度的审美愉悦和精神享受。
综上所述，本项目的建设是十分必要的。
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可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2项目性质
1.1.3项目建设单位
1.1.4项目建设地点
1.1.5项目建设内容及规模
1.1.6项目建设宗旨与目标
1.1.7投资规模和资金筹措方案
1.1.8主要经济指标
1.2项目建设单位概况
1.3编制依据、原则和范围
1.3.1可研编制情况
1.3.2编制依据
1.3.3编制原则
1.3.4编制范围
1.4可行性研究的结论
1.4.1基本结论
1.4.2经济效益分析
1.4.4社会效益分析
1.4.5社会评价结论
1.4.6风险分析结论
1.4.7社会稳定风险分析结论
第二章 项目背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1政策背景
2.1.2项目提出理由
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目的建设是美化旅游环境，建设优良农村生态的需要
2.2.2项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要
2.2.3项目的建设是为城镇居民提供节假休闲场地
2.2.4项目的建设旅游内容中文化含量的补充
第三章 市场分析、销售方案及风险分析
3.1田园综合体发展概况
3.1.1田园综合体概念
3.1.2我国田园综合体发展模式
3.1.3我国田园综合体发展趋势
3.2田园综合体园区发展分析
3.2.1集成建筑博览园 —建博园发展分析
3.2.2生态循环农业博览园—农博园发展分析
3.2.3国际环境艺术博览园——环艺园发展分析
3.2.4农林复合系统试验、林下经济示范园发展分析
3.2.5国际婚庆文化——婚庆园发展分析
3.2.6文化园：国际节庆文化园——庆典（会议）园发展分析
3.2.7森林健康博览园——康养园发展分析
3.2.8国际影视艺术园发展分析
3.2.9科学、美观、经济——百果园发展分析
3.2.10国际会议中心和学生研学旅行博览园发展分析
3.3项目投资风险分析及对策
3.3.1项目发展前景分析
3.3.2项目投资风险分析及对策
第四章 建设条件与厂址选择
4.1建设条件
4.1.1广西自治区两江镇概况
4.1.2区位交通优势突出
4.1.3自然气候
4.1.4城镇资源
4.1.5基础设施情况
4.1.6旅游资源
4.1.7发展规划
4.2场址选择
4.2.1选址原则
4.2.2选址方案
第五章 项目工程技术方案
5.1项目园区规划原则及空间布局
5.1.1项目园区功能规划的原则：
5.1.2项目空间布局
5.2各园区建设方案
5.2.1 “集成建筑博览园”—建博园建设方案
5.2.2 “生态循环农业博览园”—农博园
5.2.3 国际环境艺术博览园——环艺园
5.2.4 农林复合系统试验、林下经济示范园
5.2.5 国际婚庆文化——婚庆园
5.2.6国际节庆文化园——庆典（会议）园
5.2.7森林健康博览园——康养园
5.2.5国际影视艺术园
5.2.9科学、美观、经济——百果园
5.2.10国际会议中心和学生研学旅行博览园
5.2.11居住生活区
5.2.12综合服务区
5.2.13夕阳红区
5.3设备方案
5.3.1设备选型
5.3.2设备方案
第六章 总图运输及公用工程
6.1总图布置
6.1.1总图布置方案要点及说明
6.1.2总图布置方案
6.2运输
6.3公用工程
6.3.1给排水
6.3.2供电
6.3.3通风与空调
6.3.4维修
6.3.5通讯设施
6.3.6道路及绿化
第七章 节能、节水
7.1用能标准和节能规范
7.1.1原则和标准
7.1.2规范和依据
7.2能耗状况和能耗指标分析
7.3节能节水措施分析
7.3.1建筑节能
7.3.2工艺节能
7.3.3电气节能
7.3.4暖通、动力节能
7.3.5节水措施
7.4节能管理
7.5用能综合评价
第八章 环境保护
8.1环境保护执行依据和标准
8.1.1设计依据
8.1.2环境质量标准
8.1.3污染物排放标准
8.2主要污染物排放分析
8.2.1建设期对环境的影响
8.2.2运营期对环境的影响
8.3项目拟采取的主要环保措施
8.3.1建设期污染防治措施
8.3.2运营期污染防治措施
8.4环境影响评价结论
第九章 劳动安全卫生及消防
9.1劳动安全卫生
9.1.1设计依据
9.1.2劳动安全
9.1.3职业卫生
9.2消防安全
9.2.1设计主要依据
9.2.2消防原则及措施
第十章 组织机构与人力资源配置
10.1企业组织
10.1.1企业组织形式
10.1.2企业管理
10.1.3项目管理体制
10.2劳动定员和人员培训
10.2.1劳动定员
10.2.2人员培训
第十一章 招标方案及实施进度安排
11.1项目招投标方案
11.1.1概述
11.1.2招标组织形式
11.1.3招标方式
11.3项目实施进度安排
第十二章 投资估算与资金筹措
12.1投资估算
12.1.1估算依据
12.1.2估算条件
12.1.3估算范围
12.1.4项目建设投资构成
12.1.5流动资金
12.2资金筹措
12.3资金使用计划
第十三章 财务评价
13.1财务评价依据、范围及假设条件
13.1.1财务评价依据及范围
13.1.2假设条件
13.2基础数据及参数选取
13.2.1计算期及生产负荷
13.2.2基准收益率
13.2.3取费标准
13.2.4折旧和摊销
13.2.5税率
13.2.6公积金
13.3财务效益与费用估算
13.3.1销售收入估算
13.3.2生产总成本估算
13.3.3利润及利润分配
13.4财务分析
13.4.1财务盈利能力分析
13.4.2财务生存能力分析
14.4.3财务清偿能力分析
14.4.3财务清偿能力分析
13.5不确定性分析
13.5.1盈亏平衡分析
13.5.2敏感性分析
13.6财务评价结论
第十四章 社会影响评价
14.1社会影响分析
14.2互适性分析
14.3社会风险分析
14.4社会效益分析
14.5社会评价结论
第十五章 项目风险分析
15.1风险因素的识别
15.2风险评估
15.3风险对策研究
第十六章 社会稳定风险分析
16.1编制依据
16.2风险调查
16.2.1调查的内容和范围、方式和方法
16.2.2拟建项目的合法性
16.2.3拟建项目自然和社会环境状况
16.2.4利益相关者及基层组织的态度
16.3风险识别
16.4风险估计
16.5风险防范化解措施
16.6风险等级
16.7风险分析结论
第十七章 结论与建议
17.1结论
17.2建议
附表：
关联报告：
广西桂林田园综合体建设项目申请报告
广西桂林田园综合体建设项目建议书
广西桂林田园综合体建设项目商业计划书
广西桂林田园综合体建设项目资金申请报告
广西桂林田园综合体建设项目节能评估报告
广西桂林田园综合体建设行业市场研究报告
广西桂林田园综合体建设项目PPP可行性研究报告
广西桂林田园综合体建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
