内蒙古花园式酒庄酒店建设项目可行性研究报告－智博睿编制
内蒙古花园式酒庄酒店建设项目背景与建设的必要性
一、项目提出的背景
（一）、政策背景
旅游业政策背景
《“十三五”旅游业发展规划》
依托跨区域的自然山水和完整的地域文化单元，培育一批跨区域特色旅游功能区，构建特色鲜明、品牌突出的区域旅游业发展增长极。
以喀什、阿克苏、和田等城市为支点，推进重点旅游区开发建设与提档升级。发展特种旅游、生态旅游和民族风情旅游，推动南疆自驾车旅游廊道规划建设，建设国际著名的丝绸之路文化旅游目的地。
推进结构优化、品牌打造和服务提升，培育一批有竞争力的住宿品牌，推进住宿企业连锁化、网络化、集团化发展。适度控制高星级酒店规模，支持经济型酒店发展。鼓励发展自驾车旅居车营地、帐篷酒店、民宿等新型住宿业态。
《关于促进全域旅游发展的指导意见》
2018年3月22日，国务院办公厅正式印发《关于促进全域旅游发展的指导意见》，就加快推动旅游业转型升级、全面优化旅游发展环境，走全域旅游发展的新路子作出部署。
文件指出强化对自然生态、田园风光、传统村落、历史文化、民族文化等资源的保护，依法保护名胜名城名镇名村的真实性和完整性，严格规划建设管控，保持传统村镇原有肌理，延续传统空间格局，注重文化挖掘和传承，构筑具有地域特征、民族特色的城乡建筑风貌。倡导绿色旅游消费，实施旅游能效提升计划，降低资源消耗，推广使用节水节能产品和技术，推进节水节能型景区、酒店和旅游村镇建设。
《国家旅游局关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》
近年来，在各级党委、政府的领导和支持下，文化、旅游相互融合、相互促进，取得了一定的经济效益和良好的社会效益。但总的来看，文化与旅游结合发展仍存在合作领域不宽广、合作机制不顺畅、政策扶持不到位等问题，文化旅游发展现状与当前日益增长的市场需求还不完全适应。在新形势下促进文化与旅游深度结合，是文化和旅游部门的共同责任。
文化是旅游的灵魂，旅游是文化的重要载体。加强文化和旅游的深度结合，有助于推进文化体制改革，加快文化产业发展，促进旅游产业转型升级，满足人民群众的消费需求；有助于推动中华文化遗产的传承保护，扩大中华文化的影响，提升国家软实力，促进社会和谐发展。各地要从构建社会主义和谐社会的高度，以“树形象、提品质、增效益”为目标，采取积极措施加强文化与旅游结合，切实推动社会主义文化大发展大繁荣。
《国家沙漠公园发展规划(2016-2025年)》
《 规划》指出，沙漠公园和森林公园、湿地公园一样，在森林、湿地和荒漠三大生态系统中处于相同的重要地位，具有维护荒漠生态系统稳定的重要功能。沙漠公园建设要按照“坚持保护优先、合理利用，坚持科学规划、合理布局，坚持底线思维，坚持高标准、严要求起步，坚持立足当前、稳步推进”的建设原则。通过建设沙漠公园，有效保护沙区野生动植物资源、湿地资源和自然人文资源，修复可治理的沙化土地，大力恢复林草植被，改善基础设施条件，提高荒漠生态系统功能，大力发展生态旅游和绿色产业，不断改善沙区人民群众生活生产条件，探索荒漠生态保护与生态产业协同发展新模式，合理利用沙区资源，转变发展方式，促进生态、经济和社会效益的协调统一，探索出一条实现沙区生态经济社会和谐发展之路。
《规划》明确，国家沙漠公园建设分为两个阶段目标。一期目标是，到2020年将荒漠生态系统典型、区位重要、保护价值突出、面临威胁严重、生态状况脆弱的沙漠区域优先划。
《全国生态旅游发展规划（2016—2025年）》
全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，以满足人民群众日益增长的旅游休闲消费需求和生态环境需要为出发点和落脚点，以优化生态旅游发展空间布局为核心，以完善生态旅游配套服务体系为支撑，坚持尊重自然、顺应自然、保护自然，强化资源保护，注重生态教育，打造生态旅游产品，促进绿色消费，推动人与自然和谐发展。
北方荒漠与草原生态旅游片区：本片区包括内蒙古高原东中部典型草原与荒漠草原，内蒙古高原西部山地荒漠，阿尔泰山、天山山地森林草原，柴达木盆地、准噶尔盆地、塔里木盆地荒漠，祁连山森林与高寒草原，帕米尔-昆仑山-阿尔金山高寒荒漠草原等生态区域。总面积约284万平方公里，涉及内蒙古自治区（不包含赤峰市、通辽市、呼伦贝尔市、兴安盟）、甘肃省（不包含甘南州）、宁夏自治区和新疆自治区。
重点发展方向是依托山岳、草原、森林、绿洲、沙漠戈壁、峡谷及冰雪生态旅游资源，打造具有山岳与戈壁观光探险、草原观光休闲、绿洲度假、雪域体验、少数民族文化体验、户外运动探险等特色的生态旅游片区。加强祁连山、六盘山、贺兰山等跨区域生态旅游发展规划与建设。立足连接亚欧大陆和中国内陆地区的区位优势及边境沿线生态景观优势，加强边境地区生态旅游国际合作。
《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
充分发挥内蒙古独特的景观和文化特色，促进生态、文化、旅游高度融合，把内蒙古建成体现草原文化、独具北疆特色的旅游观光、休闲度假基地。以“全域旅游、品牌引领、区域联动、共享融合”为原则，规划形成以内蒙古东西大通道为基础的一条旅游大通廊，构建呼伦贝尔—兴安旅游度假区、锡林郭勒—赤峰—通辽生态文化旅游度假区、呼包鄂—乌兰察布—巴彦淖尔旅游度假区和乌海—阿拉善沙漠旅游度假区四个旅游大区，在毗邻京津冀盟市打造京津冀休闲度假旅游目的地，推进盟市政府所在地建设旅游服务中心城市。倡导“+旅游”“旅游+”理念，拓展旅游空间，推进产业融合。以创建全域旅游示范区和旅游改革创新先行区为抓手，推进旅游改革创新。规划建设一批国内外驰名的黄金旅游线路和精品旅游景区，积极开发生态旅游、健康旅游、乡村旅游、文化旅游、牧区旅游、边境旅游、冰雪旅游、自驾旅游、红色旅游、航天旅游、沙漠旅游等主题旅游产品，通过节庆活动和产业大会等形式加强宣传营销，不断提高“内蒙古旅游”的知名度和影响力，推动发展四季旅游业。实施旅游供给侧结构性改革，加强资金投入，加大人才培养力度，提供个性化产品，做强做精吃住行游购娱文商养学闲情奇等旅游要素，重点建设生态旅游示范区、旅游度假聚集区、文化体验聚集区和新型旅游产业基地，提升旅游业核心竞争力。大力推动与毗邻省区区域旅游一体化发展。发展边境旅游和跨境旅游，开发面向俄罗斯、蒙古国的跨境旅游线路，推动旅游便利化，建设跨境旅游合作区。加强旅游基础设施和服务设施建设，提高旅游公共服务水平。大力推进旅游标准化建设，创建一批国家级生态旅游示范区、国家旅游标准化示范区和国家旅游度假区。鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业，努力培育和引进一批具有较强竞争力的领军旅游企业集团。到2020年旅游业总收入突破5300亿元，把旅游产业培育成为更加强大的支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。
《内蒙古自治区“十三五”旅游业发展规划》
创新发展模式，实施全域旅游发展战略。以旅游景观全域优化、旅游服务全域配套、旅游治理全域覆盖、旅游产业全域联动、旅游成果全民共享为路径，努力构建全域旅游发展格局。以融合发展为动力，培育旅游新产品新业态，构建“全产业参与”的旅游产业体系；以旅游景区为重点，深化旅游业供给侧结构性改革，全面优化产品结构，构建“全季节体验”的旅游产品体系；以基础设施建设为保障，提升旅游公共服务水平，构建“全方位”旅游服务体系；以市场整治为抓手，推进依法治旅，树立文明旅游形象，构建“全区域管理”旅游综合治理体系；以开放理念为引领，持续开展营销推介，大力拓展国内外客源市场，构建“全社会参与”的旅游共建共享体系。
西北水沙胡杨秘境探险旅游片区。以乌海市、巴彦浩特镇、额济纳旗、阿拉善右旗为旅游中心，充分发挥文物古迹、民族风情和自然奇观等资源的独特优势，加大旅游开发力度，强化旅游基础设施建设，加强与周边省区协作，建设以文物古迹、水域景观、大漠风光、民族风情、边境旅游、航天旅游为特色的旅游目的地。发展以乌海为中心的蒙西旅游圈、以巴彦浩特为核心的大漠胡杨旅游圈，打造成为内蒙古西部特色旅游目的地和集散中心。加快推进公路干线建设、高铁建设和机场升级改造，建设阿拉善国际特色旅游目的地。
《阿拉善盟国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
规模发展沙产业。围绕把阿拉善打造成为国家重要沙产业示范基地的目标，积极发展特色沙产业，总体要求是规模发展、龙头带动、科技支撑。立足资源承载力和环境容量，落实“生态建设产业化、产业发展生态化”思路,抓住示范平台搭建、生态治理衔接、龙头企业带动、科技创新支撑、品牌品质保证、综合政策扶持等环节，创新开发模式，做长沙生植物种植加工销售全产业链。
加快文化旅游深度融合。坚持以文化推动旅游发展，以旅游促进文化繁荣，着力培育和充分展示“苍天圣地阿拉善”、“中国秘境阿拉善”旅游文化品牌。以阿拉善沙漠世界地质公园、贺兰山森林、巴丹吉林沙漠探险、胡杨林和东风航天城等核心旅游资源为重点，融合草原文化、赏石文化、骆驼文化、宗教文化、民俗风情等元素，加强复合型旅游产品开发。坚持市场化运作和政府引导相结合，丰富提升阿拉善文化旅游节、金秋胡杨文化旅游节、巴丹吉林沙漠文化旅游节、越野e族阿拉善英雄会等旅游节庆赛事活动，带动经贸、旅游、服务等相关产业共同发展。
《阿拉善盟“十三五”旅游业发展规划》
牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，以打造国际旅游目的地为目标，以创建国家全域旅游示范区为统领，高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能管理、全方位宣传，加快完善旅游规划，加强精品景区建设，强化旅游市场宣传，培育特色旅游产品，大力推进旅游与文化、体育、城镇建设、对外开放等深度融合，加强区域合作，实现旅游资源共享，做大做强“苍天圣地阿拉善”全域旅游文化品牌，构建“大旅游”格局，切实把旅游产业培育成为阿拉善科学发展、转型发展重要的战略性支柱产业和引擎产业。
《规划》提出，依托我盟独特的旅游资源和深厚的历史文化底蕴，以“大沙漠”“ 大胡杨”“ 大航天”“ 大居延”“ 大民俗”为支撑，建设五大国际特色旅游目的地体系；构建“一核四心一环”旅游格局，即：巴彦浩特核心旅游城市，巴丹吉林、达来呼布、腾格里、乌兰布和旅游集散中心和阿拉善旅游观光游憩环；优化阿左旗、阿右旗、额济纳旗、乌兰布和、腾格里、乌斯太六大功能片区；开发卫拉特蒙元部落文化风情体验旅游线、国际汽车越野英雄之梦旅游线、中国航天航空文化体验旅游线、丝绸之路大居延遗址文化旅游线等十大特色主题精品旅游线。
（二）、项目提出理由
乌兰布和生态沙产业示范区位于我盟黄河西岸乌兰布和沙漠东缘，规划面积1000平方公里，拟以沿黄经济带和以呼包鄂为核心的“小三角”区域为依托，打造具有地方特色的乌兰布和生态沙产业示范区及生态新区。
在“调结构，促转型”的大背景下，随着阿拉善盟打造国际旅游目的地战略决策的提出，乌兰布和沙产业示范区以“徒步乌兰布和，邂逅苍天圣地”为主题，利用沙水组合优势，全力构建集沙漠徒步、生态观光、休闲体验为一体的全域旅游示范区，重点区城的基础设施条件不断完善，旅游带动地区人气提升和经济发展的优势愈发凸显。
为科学合理开发生态新区，构建“宜居、宜业、宜游”的生态新城，公司拟在阿拉善盟乌兰布和生态沙产业示范区鼎晟农业科技公司地块内建设鼎晟酒庄酒店，来满足示范区旅游业对酒店业的配套需求，争取把项目打造成为祖国北疆亮丽风景线上的璀璨明珠。
二、 项目建设的必要性
1、项目的建设是国家省市产业政策需求
项目的建设符合阿拉善盟“十三五”旅游发展总体规划和区域旅游开发建设总体规划，着力打造内蒙古独具北疆特色、体现民族文化的旅游、休闲、度假基地，着力推进特色旅游业，做大做强“苍天圣地阿拉善”旅游品牌。坚持走复合型旅游产品开发之路，以政府为主导，实现景区建设以企业为龙头，农牧民合作参与的运行模式，由低起点建设向高品位建设转变，由产品单一性向多样性转变，由使单一的景区开发建设转向区域旅游资源综合开发转变。依托沙漠特色旅游资源，着力打造品牌旅游活动，提高景区文化品味和档次。
2、项目的建设是市场发展的需要
乌兰布和示范区旅游产业总体定位是“以沙漠休闲度假及运动娱乐为核心吸引力，通过复合型旅游产品构建以及目的地建设，形成国内著名、国际知名的复合型沙漠休闲旅游目的地；借助处于蒙、宁、陕旅游经济圈的区位优势，结合旅游、产业共同发展，成为蒙、宁、陕区域旅游中心和旅游中继点；通过项目的支撑，构建起复合旅游产业体系；结合生态建设，使旅游区成为内蒙西部沙漠生态旅游产业聚集带的核心，为全国沙漠产业化治理与生态旅游开发提供范例。”充分利用市场和旅游产业发展的拉动力，促进示范区酒店需求持续增大。
3、项目的建设是带动相关产业发展的需要
项目的建设将带动并促进相关产业的发展和资源的深层次开发，有效地促进产业结构的优化和调整，符合国家发展高科技经济的方针，带动全市及全区旅游业，酒庄业等行业的壮大；项目的实施可提供更多的就业岗位，增加人员就业，有利于社会稳定。项目建成后，具有较好的社会和经济效益。
【关 键 词】内蒙古花园式酒庄酒店建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
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【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 项目总论
1.1 项目基本情况
1.2 可行性研究依据与范围
1.3 可行性研究结论、问题及建议
第二章 项目背景与建设的必要性
2.1 项目提出的背景
2.2 项目建设的必要性
第三章 项目建设地址和建设条件
3.1 项目选址
3.2 建设条件
第四章 项目市场分析
4.1我国旅游业发展分析
4.2 酒店业发展分析
4.3 酒庄旅游发展分析
4.4 沙漠旅游发展分析
第五章 项目工程方案
5.1总体规划
5.2建筑单体设计
5.3 总图布置
第六章 节能、节水
6.1用能标准和节能规范
6.2能耗状况和能耗指标分析
6.3节能节水措施分析
6.4节能管理
6.5用能综合评价
第七章 环境保护
7.1环境保护执行依据和标准
7.2主要污染物排放分析
7.3项目拟采取的主要环保措施
7.4环境影响评价结论
第八章 劳动安全卫生及消防
8.1劳动安全卫生
8.2消防安全
第九章 组织机构与人力资源配置
9.1企业组织
9.2劳动定员和人员培训
第十章 招标方案及实施进度安排
10.1项目招投标方案
10.3项目实施进度安排
第十一章 投资估算与资金筹措
11.1 投资估算
11.2 资金筹措
11.3 资金投入计划
第十二章 财务分析及社会评价
12.1 财务分析
12.2 社会评价
第十三章 项目风险和对策分析
13.1 项目面临的主要风险
13.2 风险程度分析
13.3 风险防范措施
第十四章 结论和建议
14.1 结论
14.2 建议
附表：
关联报告：
内蒙古花园式酒庄酒店建设项目申请报告
内蒙古花园式酒庄酒店建设项目建议书
内蒙古花园式酒庄酒店建设项目商业计划书
内蒙古花园式酒庄酒店建设项目资金申请报告
内蒙古花园式酒庄酒店建设项目节能评估报告
内蒙古花园式酒庄酒店建设行业市场研究报告
内蒙古花园式酒庄酒店建设项目PPP可行性研究报告
内蒙古花园式酒庄酒店建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
