福建蓝莓旅游观光园建设项目可行性研究报告－智博睿编制
福建蓝莓旅游观光园建设项目市场分析
一、乡村生态旅游业分析
1、乡村生态旅游概述
乡村旅游是我国旅游发展过程中出现的新兴类型，乡村生态旅游是乡村旅游发展的必然趋势。乡村生态旅游作为第一产业和第三产业相结合的新兴产业，能够增加农民收入，优化农村的产业结构和就业结构，有利于农村资源的可持续开发利用和扩大农村的开放度，使农民就地走向现代化，因而发展乡村生态旅游是发展农村经济，建设新农村的有效途径之一。作为经济效益、社会效益、环境效益俱佳的产业形式，乡村生态旅游具有广阔的发展空间，已经成为农村经济新的增长点，因此，发展乡村生态旅游，对于农村发展，具有重要的现实意义与应用前景。
2、乡村生态旅游发展特点
我国体验经济时代背景下，乡村生态旅游已成为促进乡村村镇经济、文化和社会发展的必然。目前，乡村生态旅游接待设施主要以招待所、小旅馆以及农家乐等形式为主，一方面接待能力有限，另一方面考虑到维护乡村景观特色，住宿也不必按照酒店和旅馆的标准建设配套设施。民宿作为一种多利用自家闲置房屋，家庭经营，提供多种特色服务的接待设施，不仅可以较好摆脱以上两方面的困惑，而且可以充分利用资源，因此，民宿将成为乡村生态旅游的发展方向。
二、我国乡村旅游市场分析
目前，乡村旅游发展已经初具规模，并呈现出多样化发展的态势。自20世纪90年代以来，我国的乡村旅游开始飞速发展。进入21世纪，乡村旅游已进入一个全面发展的时期，旅游景点增多，规模扩大，功能拓宽，分布扩展，呈现出一个蓬勃发展的新态势。
据中国报告大厅研究数据显示，我国已建成的4万多个旅游景区（点），一半以上分布在广大的农村地区；全国乡村旅游景区（点）每年接待游客超过5亿人次，旅游收入超过2000亿元；“十一”和“春节”两个旅游黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的约占70%，每个黄金周形成大约1亿人次规模的乡村旅游市场。
我国乡村旅游起步较晚，但已引起人们的重视。相比之国外乡村旅游产业，我国发展乡村旅游的优势体现在：
（一）乡村的原真性
乡村旅游是发生在乡村地区的，是以农业文化景观、农业生态环境、农事生产活动、及传统的乡村文化为资源，融观赏、考察、学习、参与、娱乐、购物于一体的生态性旅游活动。其人天合一的旅游环境，健康、朴素、简单的生活，即原真性，是乡村旅游吸引游客的基础。我国在经济发展的过程中，仍保留有许多未曾开发的城镇景观。这些锁在深闺中的处女地区，将是发展乡村旅游强有力的物质依托。
（二）乡村旅游资源丰富
在中国乡村旅游中，乡村是构成整个文化的宏大的地理背景，是乡村旅游业中不可缺少的一部分。广大乡村旅游存在着极其丰富的自然资源和人文资源，如奇峰异岭、河流水库、多民族的民俗风情和历史名胜古迹，无数的地方土特产品和美术工艺品寓于民间。同其他旅游方式一样，这些是乡村旅游发展的基础元素。其自然的农事活动、人居环境、生活习俗、农耕生态环境、农业的收获物都是具有吸引力的景观。这是我国发展乡村旅游规划中取之不尽用之不竭的旅游资源。
（三）乡村旅游有最稳定的客源主体
目前在发达国家，乡村旅游是一种较高层次的旅游，它的客源主体是受教育水平较高，经济条件也很好的人。他们选择乡村度假，不是为了收费低廉，而是在寻找曾经失落了的净化空间和尚存的醇厚的传统文化氛围，他们参与农业劳动追求的是精神享受而不是物质享受。这些客源主体有较高的文化水平和较好的经济条件，对乡村旅游的追求比较持久，相对比较稳定。我国的乡村旅游虽然目前还达不到这种高层次的旅游，但客源主体的高层次是发展趋势，从而为我国的乡村旅游带来稳定的客源主体。
三、我国观光采摘游发展分析
在体验经济兴盛发展的潮流下，回归自然、返璞归真、修养身心成为人们的时尚追求。
随着世界经济发展进入全新时期，我国的社会经济发展也呈现出崭新面貌，主要体现在人们的消费结构发生了重要的变化，消费者已不再单纯满足于物质需要，越来越注重追求丰富多彩的精神享受。体验经济正是顺应人们这一新需求变化趋势所产生的，以满足人们的情感需求、自我实现需求为主要目标的新的经济形态。
在体验经济时代，随着生活水平的不断提高，人们越发渴望在休闲中获得身心的互动，而旅游是一种天然的体验活动，在旅游活动中，旅游者需求的不是物质结果，而是一种不同寻常的经历或者感受。在体验经济兴盛发展的潮流下，回归自然、返璞归真、修养身心成为人们的时尚追求。
【关 键 词】福建蓝莓旅游观光园建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
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【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3项目建设单位
1.1.4建设地点
1.2项目建设规模及内容
1.3项目建设期限
1.4项目投资估算与资金筹措
1.4.1投资估算
1.4.2资金筹措
1.5编制依据及范围
1.5.1编制依据
1.5.2编制范围
1.6主要技术经济指标
1.7结论及建议
第二章 项目建设背景、必要性及可行性
2.1项目背景
2.1.1相关政策背景
2.1.2乡村旅游业发展背景
2.1.3项目提出背景
2.2项目建设的必要性
2.2.1是农业高速发展和城乡一体化发展的需要
2.2.2是旅游建设的突破点
2.2.3是实现精准扶贫的需要
2.2.4全面带动相关产业发展的必要
2.3项目建设的可行性
2.3.1符合国家产业政策
2.3.2是当地经济新的增长点
2.3.3项目区位条件得天独厚
第三章 项目建设目标与原则
3.1项目建设目标
3.2项目建设原则
3.2.1因地制宜原则
3.2.2资源统筹原则
3.2.3整体性与开放性的原则
3.2.4主业带动原则
3.2.5参与性原则
3.2.6效益统筹原则
3.2.7特色性原则
3.2.8适宜性原则
3.2.9近期和远期规划建设性原则
第四章 项目区建设条件及场址选择
4.1项目区概况
4.1.1基本概况
4.1.2气候条件
4.1.3交通条件
4.1.5农业发展
4.1.6旅游资源
4.1.7经济发展概况
4.2项目选址原则
4.2.1选址原则
4.2.2项目选址
第五章 市场分析
5.1乡村生态旅游业分析
5.1.1乡村生态旅游概述
5.1.2乡村生态旅游发展特点
5.2我国乡村旅游市场分析
5.3我国观光采摘游发展分析
第六章 项目建设方案
6.1项目总体建设方案
6.1.1 项目总体规划范围
6.1.2 项目建设内容
6.2重点项目建设方案
6.2.1入口区
6.2.2综合服务区
6.2.3入口荷塘区
6.2.4住宿区
6.2.5扩展活动区
6.2.5亲子乐活区
6.2.5盘山栈道
6.2.5水库水上项目
6.2.6其他游玩区
6.3项目配套工程
6.3.1生活给水工程
6.3.2排水工程
6.3.3供电工程
6.3.4消防系统
6.3.6道路交通工程
第七章 环境影响分析
7.1环境影响
7.1.1设计依据
7.1.2施工期间影响分析及环保措施
7.1.3运营期的有关污染及治理
7.2环境效益综合评价
7.2.1生态效益
7.2.2环境影响结论
第八章 节能节水措施
8.1用能标准和节能规范
8.1.1原则和标准
8.1.2规范和依据
8.2能耗状况和能耗指标分析
8.3节能措施
8.3.1农业节能
8.3.2建筑节能
8.3.3电气节能
8.3.4暖通、动力节能
8.4节水措施
8.4.1管理措施
8.4.2技术措施
8.5节能管理
第九章 项目组织与运行机制
9.1项目组织管理
9.2项目建设的具体管理形式
9.3经营管理措施
9.3.1人力资源管理
9.3.2市场营销管理
9.3.3农业生态示范管理
9.3.4员工培训
9.4项目实施安排
9.5施工建设项目招投标
9.5.1概述
9.5.2发包方式
9.5.3招标组织形式
9.5.4招标方式
9.5.5项目招标基本情况表
第十章 投资估算与资金筹措
10.1投资估算
10.1.1投资估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.2资金筹措
第十一章 财务效益与风险分析
11.1财务评价的依据和原则
11.2财务评价基础数据与参数选取
11.2.1税费
11.2.2项目计算期
11.2.3运营负荷
11.2.4财务基准收益率
11.2.5折旧与摊销
11.3成本费用、营业收入及税金估算
11.3.1成本费用估算
11.3.2营业收入估算
11.4财务效益分析
11.5盈亏平衡分析
11.6敏感性分析
11.7财务效益分析结论
第十二章 社会效益分析
12.1社会效益
12.2人文效益
第十三章 风险分析及规避
13.1政策风险
13.2 资金风险
13.3 组织管理风险
13.4 技术风险
13.5 市场风险
13.6 财务风险
第十四章 结论与建议
14.1结论
14.2建议
附表：
关联报告：
福建蓝莓旅游观光园建设项目申请报告
福建蓝莓旅游观光园建设项目建议书
福建蓝莓旅游观光园建设项目商业计划书
福建蓝莓旅游观光园建设项目资金申请报告
福建蓝莓旅游观光园建设项目节能评估报告
福建蓝莓旅游观光园建设行业市场研究报告
福建蓝莓旅游观光园建设项目PPP可行性研究报告
福建蓝莓旅游观光园建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
