云南普洱民俗旅游建设项目可行性研究报告－智博睿编制
云南普洱民俗旅游建设项目市场分析
一、全域旅游市场分析
（一）、全域旅游发展现状分析
全域旅游已成为国家战略，全国上下形成了特色突出、百花齐放的全域旅游创建格局。不论是中央层面，还是国家旅游局，都对全域旅游工作表达了充分肯定，提出了行动指导。
2015年，国家旅游局下发了《关于开展“国家全域旅游示范区”创建工作的通知》，至此，全域旅游概念上升到国家层面。
2015年8月，李金早局长从国家旅游局层面，首次明确提出全面推动全域旅游发展的战略部署。
2016年全国旅游工作会议上，提出全域旅游概念，指出全域旅游是指在一定区域内，以旅游业为优势产业，通过对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升，实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享，以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新的区域协调发展理念和模式。明确了全域旅游是我国新时期旅游发展的总体战略。
2016年7月，习近平总书记在考察宁夏时指出：“发展全域旅游，路子是对的，要坚持走下去。”将全域旅游上升到前所未有的高度，给旅游界极大鼓舞。
2017年3月5日，国务院总理李克强在2017年政府工作报告中明确提出：“完善旅游设施和服务，大力发展乡村、休闲、全域旅游。”“全域旅游”首次写入《政府工作报告》，位列2017年《政府工作报告》的12个新词之列，说明政府对全域旅游这项工作的重视。
2017年是全域旅游发展的关键之年，习总书记在十九大报告中指出，“把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”。而旅游就是“美好生活”的重要组成部分，旅游已从少数人的奢侈品发展成为人民群众大众化的日常消费，成为人民群众“美好生活”的重要内容。全域旅游则是落实“美好生活”的重要抓手。全域旅游之所以会成为国家战略，是因为它契合了我国经济发展的阶段需求，全域旅游强调“共建共享”的理念，作为供给侧结构性改革之举，与大数据的碰撞融合，必然撬动旅游业态变化以及旅游产品创新与优化。
2017年8月3日，国家旅游局发布了《2017全域旅游发展报告》，对全域旅游发展进行了阶段性总结。《报告》阐述了全域旅游从提出到试点，从实践到提升，从创新到突破取得了七方面的阶段性成果：从发展战略上，全域旅游开创了旅游发展的新路子;从发展定位上，全域旅游上升为国家战略;从空间布局上，全域旅游由点到线、由线到面，得到广泛实践;从体制创新上，全域旅游创造性地探索了“1+3+N”旅游管理新体制，有力推动了现代旅游治理体系建设取得新突破;从旅游供给上，全域旅游丰富和提升了旅游产品体系，极大地满足了人民群众对旅游产品的新需求;从公共服务上，全域旅游在“补短板抓提升”上取得明显成效，进一步健全了综合目的地服务体系;从市场促进上，全域旅游整体营销创新推进，成效显著。
《报告》显示，截止目前，国家旅游局共批准了两批500家国家全域旅游示范区创建单位，覆盖全国31个省区市和新疆生产建设兵团，总面积180万平方公里，占全国国土面积的19%;总人口2.56亿，占全国的人口的20%。此外，国家旅游局批准了海南、宁夏、陕西、贵州、山东、河北、浙江7个省域整体为全域旅游示范区创建单位。
随着游客从景点游向全域旅游转变，大交通被激活，住宿趋向品质化和个性化;主题公园对区域经济的带动日益显著，主题乐园与区域之间的互相促进成为旅游行业发展的新特点，如上海迪士尼;“旅游+”带动城市相关产业的发展，一些商圈也成为城市旅游的重要去处，其中北京的王府井、三里屯，上海的南京路、迪士尼，成都的宽窄巷子、春熙路成为全域旅游带火的热门商圈……
旅游消费结构升级，消费者更注重体验和休闲，追求个性化、品质化旅游产品。同时，旅游对周边产业带动效应明显，呈现出全域旅游特征，中国迈入全域旅游时代。
1、国人旅游观巨变，全域旅游全面爆发
有句戏言如此形容国人游客：“上车睡觉，下车拍照”，这既是对游客旅游状态入木三分的刻画，也体现着以往国人的旅游观，以景点游为主。不过，这一趋势正在发生变化，越来越多中国人从观光旅游过渡到以度假休闲为主。
从2016年起，旅行者出行方式的散客化和自助化趋势越发明显。我国自助游的游客占比超过85%，其中自驾游占比超过60%。
2、自助游火爆，激活大交通
旅游交通是旅游目的地经济发展的重要推动力，是人们顺利出行的保证。随着国民旅游观的不断升级，个性化、品质化的旅游产品受到追捧，旅行者倾向于自己安排时间、酒店、车辆来获得独特的旅游体验。
据统计，目前我国国内游中自驾游比例超过60%，成为短途旅行的主要交通方式。长途旅行中，火车、飞机仍然是最主要的交通方式，人均单价方面也有较快增长。数据显示，相对2016年同期，2017起火车票、机票业务增速稳定。其中，火车票订单量在2017年持续保持81.6%增幅，国内机票则保持17.5%的增速。
3、住宿趋向品质化、个性化
在全域旅游“住”的环节上，住宿趋向品质化、个性化，高星酒店发展快速，而作为非标品的民宿也受到越来越多关注。
一个城市酒店业的发达程度，是现代商旅服务业发展水平最直接的体现，而高星酒店的发展最能反映当地酒店行业的发展状况。从省份来看，高星酒店数量广东、江苏、浙江排名最靠前，长三角和珠三角也分布密集。此外，数据显示，高星酒店业务发展一年多，已积累千万用户，间夜最高增速达到300%，未来消费者对高星酒店的需求将进一步释放。
随着分享经济的发展，民宿以其高性价比、私密性和极具特色的服务，更符合家庭出游、朋友欢聚等多人多天的个性化住宿需求。《2016-2017中国客栈民宿行业发展研究报告》显示，从2014年到2016年，我国客栈民宿数量涨幅近78%。从美团点评大数据来看，2017年上半年民宿订单量同比增长31%，民宿正在成为游客出游的住宿新选择。
4、人在旅途最爱吃火锅，住酒店点外卖成新趋势
看一地风土人情，品一地特色美食，是旅行的重要组成部分，甚至有游客志在品尝地方美食。北京烤鸭、成都串串香、长沙臭豆腐等地方特色美食餐饮店受到游客的青睐。除此之外，火锅成为全国游客都爱的美食。美团点评选取北京、上海、深圳、广州、成都、杭州等地热门餐厅关键词，“火锅”在不同区域的城市热门餐厅排行中均排名靠前，其中，成都排名前十的餐厅都与火锅有关。
住酒店点外卖正在成为新的旅游消费潮流。报告显示，2017年上半年来自酒店游客的外卖订单金额同比增长168%，在所有外卖中，送往酒店的外卖订单占比9%。
5、主题乐园带动全域旅游，游客需求更趋个性化
2017年上半年，主题乐园、大型游乐场、水上乐园等品类的主题公园项目保持着高达19.8%的订单占比，在各种全域旅游订单中排名第一，且线上增速明显。数据显示，大型游乐场的订单量增速高达77%。分景点来看，上海迪士尼乐园稳居全国第一，欢乐谷表现不俗，在前五中占到三席。其他差异化主题乐园如恐龙、海洋、东方、冰雪、探险等主题乐园也快速发展。而随着乐高乐园和环球影城等世界级主题乐园宣布即将进入中国，未来国内的主题乐园之争或将加剧，如何利用差异化来吸引日益要求个性化、定制化旅游的群体，将是这些主题乐园们的重要命题。
6、全域旅游激活热门商圈，三大都市群最具活力
2016年，我国旅游总收入约4.69万亿元，联合国世界旅游组织测算，2016年中国旅游业对国民经济综合贡献达11%。珠三角、长三角、京津冀三大都市群是我国最富活力的地区，消费能力也最强。在旅游市场上，三大都市圈的客源占比超过总客源的四成，成为旅游市场最核心的客源地。其中长三角占比最大，高达17%。
可以预见，全域旅游带动旅游消费不断升级，旅游消费将更加立体化，也将走向专业化、小众化和个性化，旅游特色突出、全域配套完善的景区将受到追捧。
中国全域旅游在国人消费升级的大背景下，发展势头良好，传统的旅游观光已无法满足中产阶级消费升级的需求。全域旅游消费呈现休闲化与体验化、散客化与自助化、个性化与多样化、品质化与中高端化等诸多特征，需要旅游供给全域化，旅游核心竞争力由景点竞争转向景点+综合配套设施的竞争。同时，2018年资本对全域旅游领域的投资热情会持续增加，旅游行业迎来转型升级的最佳时机。
（二）、全域旅游市场发展趋势
从我国旅游行业的发展来看，我国旅游业是沿着一条从“小旅游”向“大旅游”发展的道路走过来的。在上世纪，我国旅游可以说是一个“小旅游”状态，来国内旅游的人主要是外国人，旅游形式主要是观光旅游，旅游服务组织主要是旅行社。新世纪以来，我国旅游的市场变大了，旅游产品变多了，旅游形态和旅游业态变得更丰富了，在这种环境下，我们再用“小旅游”的发展模式应对这种大市场、众多的旅游类型和丰富的旅游业态，显然是不合适的。
旅游是一种通过空间变换而形成的经济，长期以来，我国的旅游发展主要依托于各类景区，然而无论是风景区、文物保护单位、宗教艺术区还是森林保护区，其实都不是旅游的空间，在我国旅游消费从观光旅游时代进入休闲时代和度假时代时，这种依托景区的做法是难以适应旅游者的需求的。要发展休闲旅游，就必须依托休闲街区、旅游街区、旅游风景道、旅游购物区或是旅游综合体等城市空间形态，而要发展度假旅游就必须依托度假区、生态露营地、旅游功能小镇、旅游主题民宿、高尔夫球场等城市旅游环境。要保障当下越来越多的散客旅游者的旅游品质，那么就要建立全社会完整的散客旅游服务体系。
全域旅游就是要把一个区域整体作为功能完整的旅游目的地来建设，实现景点内外一体化，做到人人是旅游形象，处处是旅游环境。全域旅游是空间全景化的系统旅游，是跳出传统旅游谋划现代旅游、跳出小旅游谋划大旅游。
二、项目产业定位
（一）、资源性产品
1.景观资源——以静养生
乡村景观经过悠久的历史演变，文山、水系、生物植物等风光展现了“天人合一”的精神本质，和谐的景观通过视觉给人以美的享受，使人心灵上受到美的熏陶，产生与自然融为一体的感觉，进而沉淀浮躁与喧嚣，释放郁闷与压抑，调节机体的免疫系统，起到养生、保健、治疗的作用。
2.空气资源——以气养生
空气中的负氧离子具有养生功能。现代科学证明，当负氧离子浓度达到4000个/ cm3时，可以满足人类疾病预防及治疗和健康长寿的要求。富含负氧离子的空气可以与其它活动一起，形成特色的养生产品。可将负氧离子与疗养保健机构、相关仪器等结合，实现负氧离子对相关疾病的针对性治疗。
3.农耕活动——以动养生
“以动养生”是我国古人们在长期的生活实践中逐渐形成的朴素的养生观念。三国时的医学家华陀认为：“动则谷气易消，血脉流利，病不能生”。唐代孙思邈在《千金方》中记述：“养生之道，常欲小劳，但莫大疲及强所不能堪耳。且流水不腐，户枢不蠹，以其运动故也”。原始农耕，可让人们体验古老农耕文化，感受对天地的敬畏之情；农场租赁，可利用都市人闲暇时间修身养性；科技农场，让人们在农业科技的魅力中得到养生锻炼。
4.人文资源——以和养生
乡村人文资源包括乡村文化、民间习俗和传统节庆等。乡村人文资源是乡村在悠久的历史发展中，逐渐形成的人与人及与天、地和谐统一的相处方式，展现了乡村悠久且和谐的整体面貌，是以和养生的基础。
澜沧是全国唯一的拉祜族自治县、澜沧是普洱茶原产地之一、澜沧是《芦笙恋歌》唱响的地方，这里有国家级非物质文化遗产—拉祜族创世史诗《牡帕密帕》及“芦笙舞”，有阿朋阿龙尼（葫芦节）、扩塔节（春节）、山康茶祖节等民族传统节庆活动，这些独特的文化都能为项目提供人文资源。
5.饮食资源——以食养生
饮食是生命赖以存在的物质基础，《黄帝内经》、《素问•平人气象论》、《太平圣惠方》中的很多篇章都有关于饮食对健康和疾病产生影响的论述。乡村的“以食养生”主要体现在时令养生和有机养生两方面。时令养生指根据季节，注重“春生、夏长、秋收、冬藏”的不同养生之法，坚持“不时不食”的理念；有机养生则是指由乡村提供的绿色、无污染食材构建的养生食品。
6.环境资源——以睡养生
良好的环境有助于人的睡眠，而睡眠与人体健康与否有密切关系。清代李渔说过“养生之诀，当以睡眠为先”，莎士比亚把睡眠称为“生命宴席”上的“滋补品”。城市睡眠环境和乡村睡眠环境有很大差异，乡村中的各种声音构成了一首美妙的催眠曲，人们更容易养成健康的生物钟，进入深度睡眠，进而实现“以睡养生”的目的。
（二）、服务性资源
1、山地运动
项目以214国道沿线资源为依托，以山地运动旅游消费市场需求为导向，打造集拓展训练、山地运动、亲子游乐、等功能导向于一体的极具美誉度和吸引力的户外拓展运动基地。
2、休闲度假
项目山清水秀、风光旖旎，自然生态条件十分优越、区位优势突出；俯瞰全区，文山、水系、田园森林错落有致；河道、平川、山谷、云峰浑然一体，自然和人文交相辉映、相得益彰；资源组合天人合一，是旅游开发不可或缺的天热财富。项目以“回归自然，返璞归真”为宗旨，依托秦岭原生态自然环境，以户外运动为主题，避暑度假、医疗养老为支撑，努力打造成为西北最大、中国最好的：集户外营地、休闲度假、生态旅游地产等系列产品于一体的综合性山地运动旅游休闲度假园区。
3、养生康养
项目自然环境优越、风景秀美，森林覆盖率达60%，，有“天然空调、天然氧吧”之美誉。良好的生态、洁净的水质、清新的空气、凉爽的气候，让这里成为都市人避暑休闲度假养生的首选之地。
4、农业田园综合体
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
项目紧抓“普洱“绿三角”原生态旅游区”实施和云南省旅游扶贫规划实施的战略机遇，以生态保护为基础，以富裕百姓为核心，以民生和谐为根本，走生态化、特色化、民本化的发展路子，在青山绿水中实现绿色崛起，打造农业田园综合体。农业田园综合体不仅可以作为项目旅游综合体中农业旅游的补充部分，还可以为整个项目提供精品农业、农事体验等等相关服务。是立足农业科技与农业产业链的共同建设，促进一二三产融合发展；促进生态效益和经济效益的统一；是注重生态文明建设发展的主要方式。
【关 键 词】云南普洱民俗旅游建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
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可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3项目实施单位
1.1.4可行性研究编制单位
1.1.5建设地点
1.2项目建设规模及内容
1.2.1项目规划概要
1.2.2项目规划用地
1.2.3项目规划建设内容
1.3项目建设期限
1.4项目投资估算与资金筹措
1.4.1投资估算
1.4.2资金筹措
1.5项目PPP实施方案
1.5.1运作方式
1.5.2模式内容
1.6编制依据及范围
1.6.1编制依据
1.6.2编制范围
1.6结论及建议
第二章 项目建设背景、必要性及可行性
2.1项目背景
2.1.1相关政策背景
2.1.2项目提出背景
2.2项目建设的必要性
2.2.1是旅游产业高速发展的需要
2.2.2是普洱市旅游产业发展的需要
2.2.3是实现澜沧县全域旅游建设的突破点
2.2.4是生态美丽澜沧建设的需要
2.2.5是澜沧县旅游产业发展的突破点
2.2.6是全面带动相关产业发展的突破点
2.2.7是乡村振兴的必由之路
第三章 项目建设目标与原则
3.1项目建设目标
3.2项目建设的功能定位
3.2.1休闲度假功能
3.2.2生态旅游功能
3.2.3科普教育功能
3.2.4养生康养功能
3.2.5健康运动功能
3.2.6文化体验功能
3.2.7美化乡村功能
3.3项目建设原则
3.3.1因地制宜原则
3.3.2统筹发展原则
3.3.3政府引导与市场开发的原则
3.3.4参与性原则
3.3.5生态保护原则
3.3.6特色性原则
3.3.7多样性原则
3.3.9适宜性原则
3.3.9有序开发原则
3.3.10近期和远期规划建设性原则
第四章 项目区建设条件及场址选择
4.1澜沧县概况
4.1.1基本概况
4.1.2自然条件
4.1.3区位条件
4.1.4旅游资源
4.2项目选址原则
4.2.1选址原则
4.2.2项目选址条件
第五章 市场分析
5.1全域旅游市场分析
5.1.1全域旅游发展现状分析
5.1.2全域旅游市场发展趋势
5.2普洱市旅游产业分析
5.2.1普洱市旅游资源分析
5.2.2普洱市旅游产业现状
5.3项目产业定位
5.3.1资源性产品
5.3.3服务性资源
第六章 项目建设方案
6.1项目建设内容
6.1.1项目整体方案
6.1.2项目建设内容
6.2项目建设方案
6.3项目配套工程
6.3.1给排水工程
6.3.2设施农业节水灌溉系统
6.3.3供电工程
6.3.4消防系统工程
6.3.5道路交通工程
6.3.6通信网络工程
6.3.7景观工程
6.3.8森林安全与保护工程
第七章 环境影响分析
7.1环境影响
7.1.1设计依据
7.1.2施工期间影响分析及环保措施
7.1.3运营期的有关污染及治理
7.2环境效益综合评价
7.2.1环境效益
7.2.2环境影响结论
第八章 节能节水措施
8.1用能标准和节能规范
8.1.1原则和标准
8.1.2规范和依据
8.2能耗状况和能耗指标分析
8.3节能措施
8.3.1农业节能
8.3.2建筑节能
8.3.3电气节能
8.3.4暖通、动力节能
8.4节水措施
8.4.1管理措施
8.4.2技术措施
8.5节能管理
第九章 项目组织与运行机制
9.1项目组织管理
9.2项目建设的具体管理形式
9.3经营管理措施
9.3.1人力资源管理
9.3.2市场营销管理
9.3.3农业生态示范管理
9.3.4员工培训
9.4项目实施安排
9.5施工建设项目招投标
9.5.1概述
9.5.2发包方式
9.5.3招标组织形式
9.5.4招标方式
9.5.5项目招标基本情况表
第十章 投资估算与资金筹措
10.1投资估算
10.1.1投资估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.2资金筹措
第十一章 财务评价
11.1财务评价依据及范围
11.2基础数据及参数选取
11.3财务效益与费用估算
11.3.1年销售收入估算
11.3.2运营总成本及费用估算
11.3.4利润及利润分配
11.4财务分析
11.4.1财务盈利能力分析
11.4.2财务生存能力分析
11.5财务评价结论
第十二章 项目社会效益分析
12.1社会效益
12.2经济效益
12.3环境效益
12.4人文效益
第十三章 风险分析及规避
第十四章 PPP实施方案
14.1项目运作方式
14.1.1组织保障
14.1.2实施主体
14.1.3项目运作模式
14.2风险分配
14.3项目用地方式及资产权属安排
14.4项目融资责任
14.5项目合作期限
14.6项目回报机制
14.7绩效考核及激励相容机制
第十五章 结论与建议
15.1结论
15.2建议
附表：
关联报告：
云南普洱民俗旅游建设项目申请报告
云南普洱民俗旅游建设项目建议书
云南普洱民俗旅游建设项目商业计划书
云南普洱民俗旅游建设项目资金申请报告
云南普洱民俗旅游建设项目节能评估报告
云南普洱民俗旅游建设行业市场研究报告
云南普洱民俗旅游建设项目PPP可行性研究报告
云南普洱民俗旅游建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
