云南普洱田园综合体建设项目可行性研究报告－智博睿编制
云南普洱田园综合体建设项目建设目标与原则
一、项目建设目标
打造精品澜沧旅游综合体和特色田园综合体，使其成为滇西南“全域旅游示范区”。
项目建设依据 “科学规划、分类指导、整合资源、分步实施、依靠群众、整体推进”的理念，按照“高起点、高标准、高品味”的建设方针，以“生态+产业+旅游”的模式，走乡村开发、观光旅游、文化体验、生态康养、现代农业以及复合产业融合一体化的路子，提升生态环境，发展项目区综合性观光旅游，提高澜沧旅游品味。坚持农业生态开发、民族民俗文化旅游建设、休闲农业、乡村旅游发展及和谐社会建设的“五位一体”，将云南省普洱市澜沧拉祜族自治县214国道田园综合体PPP项目开发工程建设成具有度假休闲、自驾观光、智慧旅游、养生养老、养生养老、拉祜音乐体验、温泉-茶田康养、非遗保护、生态农业、户外运动、艺术现场、民俗小镇、药谷禅修、青少年综合实践基地、特色农业公园、田园社区等功能为一体，融生态性、科学性、人文性、艺术性、参与性、产业性于一体的综合性旅游度假圣地。
在农业生产方面，本项目建设要成优良品种、优质种苗引进、选育、推广的基地；将示范园建设成为资源综合利用率高、商品率高和社会经济效益显著的特色农业精品生产基地。
在现代农业科技知识普及、农业体验以及农业观光休闲旅游方面，本项目建设要成为青少年接触现代农业、生态建设、环境保护等方面的基本知识、参观教育普及的基地；成为接触大自然、体味民俗、接受生态、环保教育、休闲娱乐度假的生态旅游基地。
在美丽乡村建设方面。建设宜业乡村，强化产业发展和就业支撑。美丽乡村建设要坚持“以村子为单元、以产业为导向”的原则，将发展产业和促进就业两项工作纳入其中。推动乡村发展产业，实现乡村产业从传统农业一业支撑，向一二三产融合发展转型。建筑设计应围绕生态休闲旅游产业，遵守“外旧内新”的设计模式，基础配套设施供水、厕所、停车、道路的设计要考虑“村民+游客”的总使用量。建设文化乡村，弘扬传统文化和特色文化。加强乡村特色文化内涵挖掘，讲好田园故事、民族故事和文化故事，要避免简单套用城市规划设计进行乡村规划设计。文化是乡村产业发展的基础和资源，挖掘特色文化，既有利于发展旅游产业，又有利于中华文化的传播，还有利于促进邻里和谐。
在生态康养建设方面。用乡村田园和富氧森林的方式承载都市白领及普通工薪家庭中、老年人休闲养生居住需要，通过给入住者提供智慧农业、艺术与教育、运动管理、健康管理、禅修中心等创新的养生养老服务体系，打造和谐的人与自然、人与人之间的邻里关系，突出该项目“服务于人的生活、产业发展与景区化发展”的属性。
在旅游运营建设方面。“白天看景，晚上走人”是不少景区休闲旅游的短板。随着旅游产业的升级，传统“到此一游”式的旅游模式已不能满足游客的需求。项目不仅打造了白天的旅游资源，还以资源与文化构建夜游产品，以“文化、休闲、生态”主题，运用“声、光、电”技术和景观植入等手段彰显地方民族文化旅游特色，全线有机串联融入各类本土文化元素，提升旅游品味运用灯光手法，同时实施夜景亮光，打造会讲故事的田园夜景，打动人心。
二、项目建设的功能定位
项目基于生态文明，尊重生态自然，保护生态资源，坚持生态循环，传承生态文化，挖掘生态潜力——构建滇西南地区首屈一指的综合型旅游度假项目，加快乡村经济发展，实现农村经济转型升级。
依托项目区生态资源、交通区位、特色产业优势，实施生态、绿色、循环、低碳发展理念，引进和运用现代化运营模式和高新技术成果，按照生态康养、休闲度假、观光旅游、现代农业、产业振兴、全域旅游的发展和经营管理模式，构筑养生养老、文化体验、度假休闲、农业生产、科技创新、观光旅游、美丽乡村和生态保护为一体的现代综合旅游富集区，促进“三生”（生产、生活、生态）融合发展。
为了实现项目建设总体目标，项目的功能定位为以下七个方面。
1、休闲度假功能
项目以澜沧县独有的文化及生态资源等自然资源，推出以观光度假、健康养身、户外运动、文化体验为主的生态观光特色旅游线路。坚持“旅城结合、旅农融合、旅业互动，统筹发展”的思路。培育“面向城市、重复消费”的旅游市场，不断推动澜沧旅游业向休闲度假转型，向统筹发展、融合发展转变，努力将项目建成“居者舒适，游者愉悦”的区域休闲度假目的地。
2、生态旅游功能
乡村地区较少受到现代工业的影响，良好的生态环境、优美的田园风景和干山森林，自然生态方面、传统的生活方式和纯朴的民俗文化，使乡村保持着人与自然的真实接触，契合了现代旅游者回归自然、返璞归真的需求和愿望。因此，生态性是乡村旅游的重要特点。
利用项目实施后形成的良好生态环境、优美的自然风光、特色农业资源以及各种民族、民间文化资源开展旅游、度假项目。休闲度假旅游项目可以使游客享受优美的自然风光、领略传统民族民间文化的魅力、体会淳朴的民风、品尝可口的民间美食、亲自体验传统民居的温馨。还可以参加垂钓、采摘等其它休闲、娱乐活动，也可以亲自体验一下农耕生活，种植一片收获将完全属于自己的庄稼，还可以在专门的区域内为自己或亲友种植一棵代表特殊纪念日的树。
3、科普教育功能
一是通过观光设施、景点布局设计，利用展厅、展板、画廊、雕塑、影视、电教等手段，开展农业科技、自然科学、环境保护、生态健康等方面的科学普及教育；二是聘请有关专家学者或高等院校学生定期开办生命科学、信息科学、健康、养老、林学、农学、园艺、农业机械、作物病虫害等知识的科普讲座和现场解答有关的实际问题；三是通过为游客提供参与休闲农业和森林康养的场所和环境，达到对久居大城市的市民和中小学生普及农业科学、农业生产知识、健康养老知识的目的。
4、养生康养功能
包括森林浴场、温泉疗养院、负离子吸附区、康健步道、森林瑜伽、静养场、休闲康体设施、运动健身设施等来刺激修养旅游者对身体健康恢复的感知。开展森林浴、森林步道、养生温泉、养生饮食、森林茶馆、运动养生等体验项目建设，加强体验项目指导培训服务，增加游客康养活动的体验参与积极性，建设完善康养标示标牌和解说体系，增加游客体验愉悦感和满意度。
5、健康运动功能
旅游和健康，被列为当今社会幸福产业的重要一部分，直接关系人们的生活品质。随着人们健康观念的增强，越来越多的人希望能更多地接近大自然，寄情山水，陶冶心性。健康产业和旅游业的融合发展模式，也从小众化市场走向大众视野，成为当今旅游市场的新宠，并为旅游产业发展注入了新动能，撬动了整个经济社会的发展。
回归自然，回归运动，回归健康，让人们在深氧界里奔跑嬉戏，在山青水碧、如诗如画中体验和享受体育运动带来的乐趣。
6、文化体验功能
项目以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡土文化和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等旅游活动，增加乡村旅游的文化内涵。
7、美化乡村功能
十九大把建设美丽中国写入党代会报告，要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化，既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要，也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。
营造生态环境和休闲旅游设施合理布局，构建四季如画的景观，美化城乡环境，提升城乡品位，彰显特色美丽乡村，与休闲旅游业深度融合，高标准打造乡村旅游目的地。
综上所述，项目不仅具有观光度假、文化体验、生态康养等功能，而且还具有科普教育、山地运动、美化城乡、产业带动等功能。各种功能之间的相互支撑，相互衔接和有机结合，将项目建设成一个具有生态农业、旅游观光、休闲度假、教育、科技、文化以及娱乐、健身、保健、养老等多项功能，融科学性、文化性、艺术性、参与性于一体的国际综合旅游度假基地。
三、项目建设原则
借鉴国内外生态农业、旅游度假、体育运动和民俗风情园的建设和发展的成功经验，项目的建设和今后发展应贯彻以下十项原则。
1、因地制宜原则
发挥优势原则。因地制宜，发挥优势，是区域规划最基本的原则。由于世界各国、各地区在自然条件、自然资源、历史沿革、经济基础、文化习俗诸方面存在巨大差异，自然条件和资源丰度的差异性，构成劳动地域分工的自然基础、生产要素、需求水平和产品价格等的差异性，同时也构成劳动地域分工的互补性，这是由劳动地域分工原理所决定的。只有充分发挥各地区的优势，才能最充分地利用区域条件，发展各种产业，取得最佳经济效益。根据项目区的地形地貌特点和土地利用现状，建设中，要坚持因地制宜，科学合理进行布局。减少不必要的土地整理和环境整治工作量，实现优地优用、劣地改用。
2、统筹发展原则
根据项目区功能要求，要充分发挥项目区和区外两种资源比较优势，在建设布局上，将各功能区有机地结合在一起，形成项目特有的、完整的功能集合群。坚持城乡统筹发展，要用统筹城乡的思路、产权改革的办法快速推进“云南省普洱市澜沧拉祜族自治县214国道田园综合体PPP项目”项目建设工作。通过“以旅兴农、以旅富农”，将旅游发展作为促进城乡统筹的引擎、产业转型的核心来抓。把项目逐步向国际旅游目的地的大目标拓展，提高当地居民的生活质量和环境质量，推进城乡一体化发展进程，使项目成为城乡统筹旅游发展的典范。
3、政府引导与市场开发的原则
充分发挥政府的宏观引导作用，规范旅游区的开发建设，推进旅游区公共服务设施及基础设施建设、生态环境以及水利设施建设、民居风貌环境改造以及旅游区新农村建设、招商引资等基础工作，为澜沧县旅游的可持续发展提供坚实的保障。
坚持市场化运作，创新生态观光旅游开发模式，对旅游区的开发、建设、运营，实施市场化运作，通过龙头企业带动并积极拓展投资渠道，创造条件吸引多元投资，对旅游区进行逐步深度开发，最终实现澜沧县旅游的产业化、集群化和规模化发展。
4、参与性原则
亲身直接参与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。项目在旅游项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合项目本身空间广阔等特点，不仅有山地运动和健康养生，还有生态农业、特色体验、佛教禅修、文化、民俗、传统艺术等等相关产品，吸引城市旅客广泛参与到项目的生产、生活的方方面面，多层面地体验项目的情趣，享受到原汁原味的高山森林文旅氛围。
5、生态保护原则
力争经济、社会与生态效益相统一。项目将充分发挥生态资源的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；按照“保护第一，开发第二”的基本方针，坚持低碳化可持续发展，把资源环境的保护及开发利用与产业发展相结合，正确处理好保护、开发与发展的关系，高效整合、开发利用旅游资源、文化资源和生态环境，在开发的基础上促进旅游产业发展，促进生态环境和人文资源保护。
6、特色性原则
坚持创新发展及高端精品化打造，顺应市场需求趋势，突破观光旅游传统开发模式，坚持“回归自然+养生度假+文化体验+旅游地产+慢城生活”的现代旅游开发理念，大力开发高端品牌养生度假旅游产品，通过旅游产品转型升级及旅游产业集群发展，打造国际一流的养生度假旅游目的地，实现“云南省普洱市澜沧拉祜族自治县214国道田园综合体PPP项目”项目的可持续发展。
7、多样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，项目在进行旅游规划中安排旅游线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供游客选择。休闲农业园区的规划建设用破与立的方式而非传统的农业生产建设，以”城市——农田”作为一个城市整体的出发点，强调农村与城市生活的对话，形成“可览、可游、可居”的环境景观，构筑“城市--郊区--乡间--田野”的空间休闲系统。休闲农业的规划和开发必须基于地方特色，将地方资源的生活性、技术以及丰富性充分并深入地发挥，使其多样化、精致化、独特化。
8、适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对项目的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。项目土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对项目区各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。
9、有序开发原则
坚持有序建设、滚动开发。根据规划重点、难易程度、招商情况、资源特征、空间位置等多因素分批次地滚动建设。首先投资做好旅游区的一期建设，营造发展环境，加快旅游开发的突破创新和转型升级，全面提升旅游区的整体形象实现土地价值的不断增长，并以此为依托，逐步开发后续旅游项目，带动和辐射其他区域的快速开发和建设。
10、近期和远期规划建设性原则
项目旅游度假综合体的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。
【关 键 词】云南普洱田园综合体建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
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【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
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可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3项目实施单位
1.1.4可行性研究编制单位
1.1.5建设地点
1.2项目建设规模及内容
1.2.1项目规划概要
1.2.2项目规划用地
1.2.3项目规划建设内容
1.3项目建设期限
1.4项目投资估算与资金筹措
1.4.1投资估算
1.4.2资金筹措
1.5项目PPP实施方案
1.5.1运作方式
1.5.2模式内容
1.6编制依据及范围
1.6.1编制依据
1.6.2编制范围
1.6结论及建议
第二章 项目建设背景、必要性及可行性
2.1项目背景
2.1.1相关政策背景
2.1.2项目提出背景
2.2项目建设的必要性
2.2.1是旅游产业高速发展的需要
2.2.2是普洱市旅游产业发展的需要
2.2.3是实现澜沧县全域旅游建设的突破点
2.2.4是生态美丽澜沧建设的需要
2.2.5是澜沧县旅游产业发展的突破点
2.2.6是全面带动相关产业发展的突破点
2.2.7是乡村振兴的必由之路
第三章 项目建设目标与原则
3.1项目建设目标
3.2项目建设的功能定位
3.2.1休闲度假功能
3.2.2生态旅游功能
3.2.3科普教育功能
3.2.4养生康养功能
3.2.5健康运动功能
3.2.6文化体验功能
3.2.7美化乡村功能
3.3项目建设原则
3.3.1因地制宜原则
3.3.2统筹发展原则
3.3.3政府引导与市场开发的原则
3.3.4参与性原则
3.3.5生态保护原则
3.3.6特色性原则
3.3.7多样性原则
3.3.9适宜性原则
3.3.9有序开发原则
3.3.10近期和远期规划建设性原则
第四章 项目区建设条件及场址选择
4.1澜沧县概况
4.1.1基本概况
4.1.2自然条件
4.1.3区位条件
4.1.4旅游资源
4.2项目选址原则
4.2.1选址原则
4.2.2项目选址条件
第五章 市场分析
5.1全域旅游市场分析
5.1.1全域旅游发展现状分析
5.1.2全域旅游市场发展趋势
5.2普洱市旅游产业分析
5.2.1普洱市旅游资源分析
5.2.2普洱市旅游产业现状
5.3项目产业定位
5.3.1资源性产品
5.3.3服务性资源
第六章 项目建设方案
6.1项目建设内容
6.1.1项目整体方案
6.1.2项目建设内容
6.2项目建设方案
6.3项目配套工程
6.3.1给排水工程
6.3.2设施农业节水灌溉系统
6.3.3供电工程
6.3.4消防系统工程
6.3.5道路交通工程
6.3.6通信网络工程
6.3.7景观工程
6.3.8森林安全与保护工程
第七章 环境影响分析
7.1环境影响
7.1.1设计依据
7.1.2施工期间影响分析及环保措施
7.1.3运营期的有关污染及治理
7.2环境效益综合评价
7.2.1环境效益
7.2.2环境影响结论
第八章 节能节水措施
8.1用能标准和节能规范
8.1.1原则和标准
8.1.2规范和依据
8.2能耗状况和能耗指标分析
8.3节能措施
8.3.1农业节能
8.3.2建筑节能
8.3.3电气节能
8.3.4暖通、动力节能
8.4节水措施
8.4.1管理措施
8.4.2技术措施
8.5节能管理
第九章 项目组织与运行机制
9.1项目组织管理
9.2项目建设的具体管理形式
9.3经营管理措施
9.3.1人力资源管理
9.3.2市场营销管理
9.3.3农业生态示范管理
9.3.4员工培训
9.4项目实施安排
9.5施工建设项目招投标
9.5.1概述
9.5.2发包方式
9.5.3招标组织形式
9.5.4招标方式
9.5.5项目招标基本情况表
第十章 投资估算与资金筹措
10.1投资估算
10.1.1投资估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.2资金筹措
第十一章 财务评价
11.1财务评价依据及范围
11.2基础数据及参数选取
11.3财务效益与费用估算
11.3.1年销售收入估算
11.3.2运营总成本及费用估算
11.3.4利润及利润分配
11.4财务分析
11.4.1财务盈利能力分析
11.4.2财务生存能力分析
11.5财务评价结论
第十二章 项目社会效益分析
12.1社会效益
12.2经济效益
12.3环境效益
12.4人文效益
第十三章 风险分析及规避
第十四章 PPP实施方案
14.1项目运作方式
14.1.1组织保障
14.1.2实施主体
14.1.3项目运作模式
14.2风险分配
14.3项目用地方式及资产权属安排
14.4项目融资责任
14.5项目合作期限
14.6项目回报机制
14.7绩效考核及激励相容机制
第十五章 结论与建议
15.1结论
15.2建议
附表：
关联报告：
云南普洱田园综合体建设项目申请报告
云南普洱田园综合体建设项目建议书
云南普洱田园综合体建设项目商业计划书
云南普洱田园综合体建设项目资金申请报告
云南普洱田园综合体建设项目节能评估报告
云南普洱田园综合体建设行业市场研究报告
云南普洱田园综合体建设项目PPP可行性研究报告
云南普洱田园综合体建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
