广东美食文化广场建设项目可行性研究报告－智博睿编制
广东美食文化广场建设项目市场分析
一、我国城市商业街的发展分析
1、商业步行街的概念
作为当前都市商业地产中比较突出的一个代表形态，社区型或者都会型商业区街和商业步行街随着中国经济社会的不断发展，正在成为中国城市新的投资热点和城市名片。而好的区街商业模式或说是商业步行街能够恰如其分的利用城市运营和发展规划，将之前的一些商业地产形态整合在一个特定的具有历史商业传统或新兴城市运营规划的大平台之上，可以是购物中心和各种零售业态和卖场等的大整合，成功的区街商业，与其说是商业地产发展，倒不如说是城市运营发展来得更贴切。
2、商业步行街的发展现状
自20世纪80年代，我国开始建设现代的商业步行街。进入21世纪，我国许多城市开始出现规划和建设商业步行街的高潮，商业步行街成为我国城市建设和形象提升的重要内容。
据中国步行商业街工作委员会的不完全统计，截止到现在，全国县级以上城市商业街存量已超过3000条，商业步行街存量已超过200条。以每条街平均600米长度计，全国城市商业街长度累计已超过1800公里。以每条街平均建筑规模5万平米计算，全国城市商业街总规模累计已超过1.5亿平米。一些城市的新建商业街长度正在从1公里、2公里延长到3 公里，不断刷新着记录。更多的城市规划在未来的5—10年内，打造10条甚至更多的商业街。如杭州恢复建设的河坊街商业街区和南宋御街特色商业街区就是一个很好的案例。
目前，已经有许多房地产投资者和开发商已经瞄准中国区街商业模式的更新换代和升级转型，与政府合作，利用城市运营规划改造之机取得城市土地资源，借道政府旧城改造而重新整合城市核心商业地产元素，焕发创新型商业地产投资开发运营模型，实现商业增值和高投资回报。
3、商业步行街的发展趋势
商业步行街在我国有着广阔的发展前景，由中国商业步行街工作委员会咨询研究中心预计，在未来的2—3年内，全国商业街的数量将超过5000条。这也是由中国的特殊国情所决定的。一是由于中国轿车发展较晚，人们更喜欢就近到商业集中且行走安全的商业步行街购物；二是因为中国人传统里根深蒂固的怀旧情结，中国的古都、古城、古镇、古街很多，传统商业街大多有上百年、几百年历史，它是传统的民族工商业荟萃之地，有着太多的名人遗迹、历史典故、神话传说，有着厚重的历史感和传统文化的穿透力，是鲜活的“清明上河图”；三是中国人天生爱热闹，每逢节假日城里人爱逛街，乡下人爱赶集，位于市区繁华地带，集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光于一体的商业步行街必然成为本地居民和外地游客的最佳选择；四是因为商业步行街不仅是承载人们购物的场所，也是城市的“名片”和“客厅”，是城市改造中的点睛之笔，是提高城市竞争力的重要体现，在某种程度上也反映着商业发展的繁荣程度，进而体现着一个城市的整体形象。
未来我国以商业步行街为主要表现形式的商业区街模式将会与国际接轨，从传统的综合型自发形成的区街商业，转型并升级换代成为以主题特色为核心吸引力的具有鲜明地域或区域文化个性的区街商业组合，当然，区街商业模式更多需要依赖政府层面的主导和配合，并不是简单的自发形成或者投资者策划开发可以实现的，尤其是在中国这样的政治体制之下。
二、项目竞争力分析
1、项目整体定位
项目的建设以十八大政策为指导，以生态文明、食品安全、大健康、可持续发展为基本理念，紧抓陆丰市城市建设机遇，集约化利用土地，建设陆丰市美食文化广场。项目建成后，将成为集生态美食、文化、购物、娱乐、休闲健康养生为一体的新商业中心，其建设整体有效提升陆丰市综合品质和知名度，引领区域经济发展，增加财政收入，促进就业。
2、竞争优势
一个商业项目定位要从宏观上看发展，微观上看经营，切勿一味雷同。县市级城市受人口密度和城区规划的影响，新的商圈在短期内是很难形成的。无论是苏州的观前街商圈、上海徐家汇商圈、还是深圳的华强北商圈，都是经过多年的积累经营整合才形成的。
城市化的进程离不开商业的发展，陆丰市经济整体发展势头良好。随着现有综合商业项目相继开工建设，必将引起“蛋糕”的分割，同质化经营势必带来“僧多粥少”的局面，只能造成恶性竞争。因此，各项目应充分利用自身的地理区位优势，走差异化的错位经营定位模式，扬长避短，以特色化经营思路才是理性的选择。
【关 键 词】广东美食文化广场建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
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【联 系 人】李先生
【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3项目承办单位及负责人
1.1.4项目建设地点
1.1.5项目建设内容与规模
1.1.6项目投资估算与资金筹措
1.1.7项目建设期限
1.1.8投资收益分析
1.1.9社会项目效益
1.2可行性研究依据与范围
1.2.1报告编制依据
1.2.2研究范围
1.3可行性研究结论
第二章 项目建设背景
2.1项目提出的背景
2.1.1我国商业地产发展面临重要机遇
2.1.2经济发展助推商贸产业发展
2.1.3项目提出理由
2.2项目建设必要性
2.2.1推动区域经济快速发展的需要
2.2.2有利于繁荣城区经济，提高城市形象
2.2.3有利于当地特色饮食品牌的推广
第三章 市场分析与市场定位
3.1我国城市商业街的发展分析
3.2项目竞争力分析
3.2.1项目整体定位
3.3.2竞争优势
第四章 项目选址与建设条件
4.1陆丰概况
4.1.1地理位置
4.1.2区位交通
4.1.3自然条件
4.1.4区域经济条件
4.1.5城市总体规划
4.2项目选址
4.2.1 选址原则
4.2.2 场址选择
第五章 项目建设方案
5.1总体规划
5.1.1设计依据
5.1.2总体设计
5.2总平面布置及道路景观设计
5.2.1总平面布置
5.2.2交通、停车组织
5.2.3竖向设计
5.3建筑单体设计
5.3.1设计依据
5.3.2建筑单体设计
5.3.3建筑形式
5.3.4无障碍，节能及环保设计：
5.3.5建筑空间造型
5.4结构设计
5.4.1工程概况
5.4.2设计依据
5.4.3基础设计
5.4.4结构选型
5.4.5主要结构材料
5.5公用辅助工程
5.5.1给排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3电气工程
5.5.4燃气工程
第六章 环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环境保护措施
6.4公众参与
第七章 劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫
7.2消防
7.2.1消防给水系统
7.2.2防排烟系统
7.2.3电气消防
第八章 节 能
8.1用能标准和节能规范
8.1.1原则和标准
8.1.2规范和依据
8.2项目能耗状况
8.3节能技术措施
8.3.1管理措施节能
8.3.2建筑节能
8.3.3设备工艺节能
8.3.4节水
8.3.5新能源利用
第九章 项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.1项目组织机构与管理
9.1.2人力资源配置
9.2物业管理
9.2.1物业服务内容
9.2.2物业服务标准
9.3项目实施安排
9.4招投标
9.4.1 概述
9.4.2 招标组织形式
9.4.3 招标方式
9.4.4 招标范围
第十章 投资估算与资金筹措
10.1投资估算
10.1.1估算依据
10.1.2投资估算
10.2资金筹措
第十一章 财务分析
11.1 财务评价依据
11.2 财务评价基础数据选取
11.2.1 计算期
11.2.2 财务基准收益率
11.2.3 税率
11.2.4生产负荷
11.3 销售收入估算
11.3.1 营业总收入估算
11.3.2 增值税及附加估算
11.4 总成本费用估算
11.5 利润估算
11.6 财务评价指标
11.6.1 盈利能力分析
11.6.2敏感性分析
11.1.7 财务评价结论
第十二章 效益评价
12.1 BOT模式效益
12.2促进区域经济发展
第十三章 结论与建议
13.1结论
13.2建议
附表：
关联报告：
广东美食文化广场建设项目申请报告
广东美食文化广场建设项目建议书
广东美食文化广场建设项目商业计划书
广东美食文化广场建设项目资金申请报告
广东美食文化广场建设项目节能评估报告
广东美食文化广场建设行业市场研究报告
广东美食文化广场建设项目PPP可行性研究报告
广东美食文化广场建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
