江西港湾旅游度假区建设项目可行性研究报告－智博睿编制
江西港湾旅游度假区建设项目发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出：
大力推进农业现代化。农业是全面建成小康社会、实现现代化的基础。加快转变农业发展方式，发展多种形式适度规模经营，发挥其在现代农业建设中的引领作用。着力构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农业质量效益和竞争力，推动粮经饲统筹、农林牧渔结合、种养加一体、一二三产业融合发展，走产出高效、产品安全、资源节约、环境友好的农业现代化道路。
丰富生态产品，优化生态服务空间配置，提升生态公共服务供给能力。加大风景名胜区、森林公园、湿地公园、沙漠公园等保护力度，加强林区道路等基础设施建设，适度开发公众休闲、旅游观光、生态康养服务和产品。加快城乡绿道、郊野公园等城乡生态基础设施建设，发展森林城市，建设森林小镇。打造生态体验精品线路，拓展绿色宜人的生态空间。
2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》提出：
要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。可见，旅游产业这一无烟工业作为国民经济的一大支柱产业，愈来愈得到国家和全社会的普遍重视。为此，国家发展计划委员会、国家旅游局颁发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》，通知指出，根据我国旅游业的发展趋势，要求通过政府的导向性作用，推动社会投资，全面提高旅游产业的综合供给能力，从而使旅游业在刺激消费，拉动内需方面发挥更加积极的作用。
3、《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》指出：
《意见》指出，旅游业是我国经济社会发展的综合性产业，是国民经济和现代服务业的重要组成部分。通过改革创新促进旅游投资和消费，对于推动现代服务业发展，增加就业和居民收入，提升人民生活品质，具有重要意义。
《意见》提出6方面、26条具体措施。一是实施旅游基础设施提升计划，改善旅游消费环境。着力改善旅游消费软环境，完善城市旅游咨询中心和集散中心，加强连通景区道路和停车场建设，加强中西部地区旅游支线机场建设，大力推进旅游厕所建设。二是实施旅游投资促进计划，新辟旅游消费市场。加快自驾车房车营地建设，推进邮轮旅游产业发展，培育发展游艇旅游大众消费市场，大力发展特色旅游城镇，大力开发休闲度假旅游产品，大力发展旅游装备制造业，积极发展“互联网+旅游”。三是实施旅游消费促进计划，培育新的消费热点。丰富提升特色旅游商品，积极发展老年旅游，支持研学旅行发展，积极发展中医药健康旅游。四是实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间。坚持乡村旅游个性化、特色化发展方向，完善休闲农业和乡村旅游配套设施，开展百万乡村旅游创客活动，大力推进乡村旅游扶贫。五是优化休假安排，激发旅游消费需求。落实职工带薪休假制度，鼓励错峰休假，鼓励弹性作息。六是加大改革创新力度，促进旅游投资消费持续增长。加大政府支持力度，落实差别化旅游业用地用海用岛政策，拓展旅游企业融资渠道。
4、《江西省旅游业发展“十三五”规划》中提出：
“十三五”时期是我省旅游业奋力进位赶超的机遇期、全面转型升级的关键期、深化改革创新的攻坚期和建设旅游强省的决战期。
“十三五”时期，我省旅游业发展将以“持续发展”为主题，以“改革创新”为主旋律，以“转型升级、提质增效”为主线。根据《规划》，旅游产业要素要突破传统方式，加速转型升级。到“十三五”末，力争全省4A级以上旅游景区、国家级旅游度假区、国家生态旅游示范区等精品景区达到200家以上，实现市市都有5A级旅游景区，县县都有4A级以上旅游景区；建成本地5家以上全国百强品牌旅行社，培育3至5个大型旅行社集团；全省各县区四星级以上旅游饭店全覆盖，每个设区市和5A级旅游景区国际品牌酒店全覆盖；推出百条特色美食街区、千家赣菜品牌名店，将餐饮建成旅游吸引物；旅游商品销售额占旅游总收入的35%以上。
“十三五”时期，全省旅游业以供给侧结构性改革为契机，创造有效需求，形成对接消费市场的产业结构、产品结构，引领周边市场消费，适应更大的消费市场。根据《规划》，我省将全力发展休闲度假旅游，丰富拓展观光旅游，大力发展城市旅游，提升发展乡村旅游，创新发展红色旅游，深入发展文化旅游，积极发展养生养老旅游，鼓励发展旅游综合体和培育发展其他旅游新业态，大力优化旅游产品结构。
二、产业政策分析
1、《南昌市关于加快发展休闲农业与乡村旅游、森林旅游的意见》提出：
开发一批融知识性、竞技性、趣乐性、参与性强的休闲农业与乡村旅游、森林旅游产品，满足消费者观光、休闲、度假、文化、体验、健身和养生等多样化需求； 抓好一批以“秀水湖滨基地、品古文化基地、观光农业基地、森林生态基地、纳凉避暑基地、户外运动基地”等为重点的项目建设；
2、《安义县人民政府关于进一步加快全县旅游业发展的实施意见》中提出：
主要目标。建立与经济社会发展水平相适应的文化旅游发展格局，以文化旅游产业的快速发展，推动文化旅游名县建设。到2016年，全县有4A级景区1家，3A级景区2家，四星级酒店1家，三星级酒店2家，省、市乡村旅游点25家。旅游接待达220万人（次），实现旅游综合收入8亿元，年均增长20%，文化旅游产业占全县GDP的5%以上，争创全省旅游强县，争创全省旅游强镇达2个。到2020年，全县有5A级景区1家，4A级景区2家，四星级酒店2家，旅游接待达350万人（次），实现旅游综合收入14亿元。
提升乡村旅游品位。把发展农家乐旅游作为重要的富民工程，打造一批富有特色的农家乐联合体。抓好历史文化名镇名村、特色旅游景观名镇名村和休闲农业乡村旅游示范点的创建工作，积极发展休闲养生度假旅游，引进综合文化娱乐旅游项目，丰富文化旅游内涵。
【关 键 词】江西港湾旅游度假区建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
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【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 项目申报单位概况
1.1项目申报单位概况
1.1.1申报单位名称
1.1.2申报单位概况
1.2项目概况
1.2.1项目名称
1.2.2项目建设地点
1.2.3项目建设背景
1.2.3项目建设必要性分析
1.2.5项目建设条件
1.2.6主要建设内容和规模
1.2.7项目建设方案
1.2.8项目建设进度
1.2.9项目投资估算
1.2.10资金来源
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
2.1发展规划分析
2.2产业政策分析
2.3行业准入分析
第三章 资源开发及综合利用分析
3.1资源开发利用总则
3.2水资源消耗
3.3节水措施
3.4土地资源利用原则
3.5节约土地资源措施
第四章 节能方案分析
4.1用能标准及节能规范
4.1.1相关法律、法规、规划和产业政策
4.1.2建筑节能规范与设计标准
4.1.3相关终端用能产品能效标准
4.2电气节能
4.2.1照明
4.2.2 空调
4.2.3 供配电系统及线路
4.3给排水节能
4.3.1节水技术
4.3.2热水供应系统
4.3.3控制超压出流
4.3.4开发中水
4.3.5改变给水方式
4.4结构节能
4.4.1墙体
4.4.2屋顶
4.4.3窗户
4.5暖通空调动力节能
4.5.1降低系统的设计负荷
4.5.2冷热源节能
4.5.3减少输送系统的动力能耗
4.6建筑节能
4.6.1建筑朝向和平面形状
4.6.2合理确定建筑外墙的窗墙面积比
4.6.3重视建筑外窗的细部设计
4.6.4合理控制体型系数
4.6.5屋顶设计
4.7节能效果综合分析及评价
第五章 建设用地方案
5.1项目选址及用地方案
5.1.1选址
5.1.2用地方案
5.2土地利用合理性分析
5.2.1土地利用规划符合性分析
5.2.2项目占地规模合理性分析
5.2.3土地管理政策法规符合分析
5.3征地拆迁和移民安置规划方案
第六章 环境和生态影响分析
6.1环境和生态现状
6.1.1环境空气质量现状
6.1.2地表水环境质量现状
6.1.3地下水环境质量现状
6.1.4声环境质量现状
6.1.5生态环境现状
6.2生态环境影响评价
6.2.1施工期环境影响评价
6.2.2运营期环境影响评价
6.3环保措施
6.3.1施工期
6.3.2营运期
6.4地质灾害影响分析
6.5特殊环境影响
6.6综合评价
第七章 项目管理与招标组织
7.1项目管理组织
7.2项目招标组织
7.2.1项目招标目的
7.2.2招标原则及招标内容
第八章 经济影响分析
8.1项目投资估算
8.1.1估算依据
8.1.2资金来源
8.1.3投资估算
8.2项目财务分析
4、主要经济技术指标
第九章 社会影响分析
9.1社会影响效果分析
9.2社会适应性分析
9.3社会风险及对策分析
9.3.1风险因素识别
9.3.2风险规避对策
第十章 结论及建议
10.1结论
10.2建议
附表：
关联报告：
江西港湾旅游度假区建设项目申请报告
江西港湾旅游度假区建设项目建议书
江西港湾旅游度假区建设项目商业计划书
江西港湾旅游度假区建设项目资金申请报告
江西港湾旅游度假区建设项目节能评估报告
江西港湾旅游度假区建设行业市场研究报告
江西港湾旅游度假区建设项目PPP可行性研究报告
江西港湾旅游度假区建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
