金融商务区金融中心建设项目可行性研究报告－智博睿编制
金融商务区金融中心建设项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
（一）、项目政策背景
《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出：全面推动金融改革、开放和发展，构建组织多元、服务高效、监管审慎、风险可控的金融体系，不断增强金融市场功能，更好地为加快转变经济发展方式服务。
《金融业发展和改革“十二五”规划》依据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和2012年全国金融工作会议有关文件编制。 《规划》提出“十二五”时期我国金融业发展和改革的指导思想是：高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全面推动金融改革、开放和发展，显著增强我国金融业综合实力、国际竞争力和抗风险能力，显著提高金融服务实体经济的水平，着力完善金融宏观调控和监管体制，形成种类齐全、结构合理、服务高效、安全稳健的现代金融体系，开创金融改革发展新局面。
《规划》提出“十二五”时期我国金融业发展和改革的主要目标是：金融服务业保持平稳较快增长，社会融资规模适度增长。金融结构调整取得明显进展，直接融资占社会融资规模比重显著提高。市场在金融资源配置中的基础性作用进一步增强，利率市场化改革取得明显进展，人民币汇率形成机制进一步完善，人民币资本项目可兑换逐步实现，多层次金融市场体系进一步完善。金融机构改革进一步深化，大型金融机构现代企业制度逐步完善，创新发展能力和风险管理水平明显提升，金融机构国际竞争力进一步增强。金融服务基本实现全覆盖，坚持金融服务实体经济的本质要求，支持科技创新和经济结构调整的力度进一步加大。金融风险总体可控，金融机构风险管理能力持续提升，系统性金融风险防范预警体系、评估体系和处置机制进一步健全，存款保险制度等金融安全网制度基本建立。
《规划》作为经国务院批准的国家级专项规划，是“十二五”时期金融业发展和改革的重要依据，对于贯彻落实2012年全国金融工作会议精神，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，促进“十二五”时期金融业改革开放和健康发展，具有重要意义。各级政府部门和金融管理部门要按照《规划》的有关部署，全面履行职责，制定和落实支持金融业发展和改革的保障措施，实现《规划》提出的各项目标。
《福建省人民政府关于加快全省金融业改革发展的意见》中提出：
大力发展地方金融机构。做实省金融控股集团。加快组建省级地方法人银行，加快农信社改革步伐，积极引进战略投资者推进农信社(合作银行)改制组建农村商业银行。积极争取团中央、银监会支持将共青农商行改制重组为青年创业银行。支持地方法人金融机构引进外资银行、全国性金融机构和有实力的企业增资扩股，优化治理结构，加快转型发展，增强核心竞争力。
构建金融中介服务体系。大力引进培育会计、法律、资产评估、资信评级、证券咨询、第三方支付、保险销售服务公司、保险经纪公司、保险公估公司等中介服务组织，构建专业化的金融中介服务体系。
建立各类要素交易市场。统筹规划全省要素交易市场品种结构、数量规模和区域分布，促进各类要素交易市场规范有序发展。重点推进稀有金属、陶瓷、文化艺术品、农产品、金融资产等交易市场筹建工作，积极推动设立知识产权、节能量、碳排放权等交易平台，积极引进资本、人才和管理技术，加强与证券期货交易中心的合作，促进各类要素与资本融合。探索建立和规范农村产权流转交易市场。
（二）、项目建设背景
福州，别称榕城，简称“榕”，福建省省会，位于福建东部、闽江下游及沿海地区。建城于公元前202年，历史上长期作为福建的政治中心。
福州是海峡西岸经济区政治、经济、文化、科研中心以及现代金融服务业中心，首批14个对外开放的沿海港口城市之一，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区三片区之一；福州也是近代中国最早开放的五个通商口岸之一，福州马尾是中国近代海军的摇篮，中国船政文化的发祥地；曾获“综合实力五十强城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“全国环保模范城市”、“全国双拥模范城市”、“国家历史文化名城”、“全国文明城市”、“全国宜居城市”、“福布斯中国大陆最佳商业城市百强城市”等称号。
福州现辖5区2县级市6县，全市陆地总面积11968平方公里，其中市区面积1786平方公里，建成区面积254平方公里，城镇化率64.8%。全市海域总面积11.09万平方公里，海岸线长1137公里，占福建省的1/3。全市常住人口为728万人（含平潭，截止2012年），当地居民以汉族的闽海系族群为主，通行闽东语福州方言。
建设福州市海峡金融商务区金融中心，是顺应全球经贸发展新趋势，实行更加积极主动开放战略的一项重大举措。主要任务是要探索我国对外开放的新路径和新模式，推动加快转变政府职能和行政体制改革，促进转变经济增长方式和优化经济结构，实现以开放促发展、促改革、促创新，形成可复制、可推广的经验，服务全国的发展。建设福州市海峡金融商务区金融中心有利于培育我国面向全球的竞争新优势，构建与各国合作发展的新平台，拓展经济增长的新空间，打造中国经济“升级版”。
随着银行业的商业化运作，福州市目前除了四大国有商业银行和农信社、福州市商业银行、邮政储蓄外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行及其他金融机构等在项目区内目前发展规模较小，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入福州市金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入。形成了项目区内的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于福州市的工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。
正是在加快福州市金融中心建设，降低金融机构经营成本，为福州市本地企业提供良好的金融服务，促进福州市经济发展的背景下，提出了本项目的建设。
二、项目建设必要性
金融业是构建和建设现代化城市的战略性、先导性、服务性产业，是推进创新型城市建设、大力发展高新技术产业的重要支柱，是实现城市发展战略转型的重要组成部分，是继续保持国民经济和社会持续、快速、健康发展的强大支撑。
福州市海峡金融商务区金融中心的建设对于完善福州市乃至全国金融生态、吸引外资银行、做大做强金融产业、促进全市金融合作、加快区域金融中心的形成有着重大的意义，同时本项目建设对中国金融业的发展也有着良好的促进作用。
1、本项目的建设有助于完善福州市金融生态环境
金融生态环境是指金融运行所依托的基础设施、基本制度和相关的外部经济环境。金融生态可以分为两部分，软件环境和硬件环境。
软件环境主要涉及金融业健康发展所需的政策条件、体制条件、氛围等;硬件环境主要涉及各类金融机构日常运转所需的硬件设备和基础设施。城市金融生态环境的好坏，对于本市金融企业生存和发展有着至关重要的作用。良好的金融生态环境也是其它企业选择落户的重要考虑因素。因此，做大做强金融产业、促进福州市经济社会的长远发展，必须不断完善福州市的金融生态环境。
福州市海峡金融商务区金融中心的建设可以进一步完善福州市的金融生态环境，是市委、市政府加大对金融产业支持力度的具体举措，对福州市金融业的整体竞争力提升有着重要作用。
2、本项目的建设有助于加快福州市金融中心的建设
金融中心是金融市场的运营调控中心，突出表现在其完善的市场、密集的金融机构、巨大的资金流量、优良的专业人才、旺盛的市场需求以及齐备的配套设施等方面。
福州市海峡金融商务区金融中心建成将促进金融业专业化运作，确保金融机构的安全有效运作。例如，所配套的高效、稳定、安全的通信、电力等各项基础配套设施可以由多家金融机构共享，从而金融机构可以将诸如中心金库、容灾备份中心、后台处理中心、数据中心等机构集中于金融大夏，为金融机构的安全有效运作提供了必需的基础条件。
福州市海峡金融商务区金融中心建成可以降低金融机构的经营成本。拟兴建的金融中心选址于福州市海峡金融商务区，配套出台扶持性政策，使得办公场所租金成本相对较低，能大大节约租金成本。另外，相关硬件设备和交通、网络等集中配套，又进一步降低了企业运营的成本。
福州市海峡金融商务区金融中心的建设将促进金融人才的培养和交流。利用金融中心良好的环境和产业集聚效应，金融中心将集中建设金融机构的内部以及行业认证培训中心，对相关人才培养、集聚和交流，金融知识的扩散和创新都有着重要的意义。
【关 键 词】金融商务区金融中心建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
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【联 系 人】李先生
【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 总 论
1.1项目概况
1.2项目建设目标
1.3项目建设内容与规模
1.4项目投资估算与资金筹措
1.5项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
第二章 项目建设背景
2.1项目建设背景
2.2项目建设必要性
第三章 建设规模和建设内容
3.1 建设规模
3.2 建设内容
3.3 项目定位
第四章 项目区建设条件
4.1区域简介
4.2区域经济条件
4.3区域优势
第五章 项目建设方案
5.1总体规划
5.2总平面布置及道路景观设计
5.3建筑方案
5.4地下金库设计
5.5公用辅助工程
第六章 环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.4公众参与
第七章 劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫
7.2消防
第八章 节能节水措施
8.1节能
8.2节水
8.3太阳能利用
第九章 项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.2人力资源配置
9.2项目实施安排
9.3议标
第十章 投资估算与资金筹措
10.1投资估算
10.2资金筹措
10.3资金使用计划
第十一章 效益分析
11.1财务评价的依据和原则
11.2基础数据及参数选取
11.3财务效益与费用估算
11.4财务分析
11.5不确定性分析
11.7财务评价结论
第十二章 结论与建议
12.1结论
12.2建议
附表：
关联报告：
金融商务区金融中心建设项目申请报告
金融商务区金融中心建设项目建议书
金融商务区金融中心建设项目商业计划书
金融商务区金融中心建设项目资金申请报告
金融商务区金融中心建设项目节能评估报告
金融商务区金融中心建设行业市场研究报告
金融商务区金融中心建设项目PPP可行性研究报告
金融商务区金融中心建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
