中国经济适用房市场现状及未来投资战略研究报告2021-2026年

中国经济适用房市场现状及未来投资战略研究报告2021-2026年
摘要
自 2020 年三季度行业景气度上升以来，中央及地方针对房价、地价的过快上涨，以“房住不炒”为主基调进行了“因城施策”、并于今年上半年出台了“集中供地”政策；而为了监管房企融资途径，有关部门于 2020 年下半年相继出台了“三道红线”、银行贷款集中度政策、供应链融资收紧。展望后续政策导向，我们认为政策仍然会以“房住不炒”为主基调，双管齐下，在现有的政策框架下，在“三稳”的基础上进一步细节化、补丁化，抑制房价、地价过快上涨，并将房企融资监管重点侧重于非标融资途径，保持房地产市场的健康可持续发展。
抑制房价、地价过快上涨的监管途径：“两集中”政策、“因城施策”由于房地产开发高度同质化、供需两端均充分竞争、进入门槛和退出门槛低，土地景气度往往与销售景气度同步，激烈竞争加剧地价上涨，压低利润。2021年 2 月 24 日起，部分城市根据自然资源部的要求陆续实行住宅用地“两集中”同步公开出让，保证土地供应量、更及时准确全面地披露待拍地块信息。土地集中出让一定程度上是政府在地价上让利，土地市场竞争有效降低，地块利润率上升，有望带来行业整体盈利能力的修复。根据我们的“销售-地价”四象限模型，期待行业出现“高景气+低地价”的黄金组合。
虽然“稳地价”政策到位，但效果仍不明显，主要由于房企在 2021年初补库存的热情高涨。房企经历了 2013 年至 2017 年的加速扩张之后（也是库存积累的过程），2018 年开始放缓扩张节奏，至 2020 年已进入收缩（十年间的首次缩表）。从 2018 年下半年至 2020 年年末，土地购置费、土地出让金、300 城土地成交金额/面积，三大数据增速较 2017 年和 2018 年上半年均显著下行，反映出土地市场的整体降温，行业整体拿地积极性下降。实际上，房企对于未来房地产市场的谨慎态度，是 2018 年至今地产行业和资本市场的普遍共识。此外，地产融资的持续收紧，也是房企开始收缩的催化因素之一。
目录
第 一章经济适用房相关概述
第 一节经济适用房基本概念
一、经济适用房简介
二、建设经济适用房的意义
三、经济适用房的发展历程
第二节经济适用房其它特性
一、经济适用房政策依据
二、经济适用房建设标准
三、经济适用房的价格构成
四、经适房与商品房的区别
第二章2021年中国经济适用房建设发展环境分析
第 一节2018-2021年中国宏观经济环境分析
一、2018-2021年中国GDP增长情况分析
二、2018-2021年中国工业经济发展形势分析
三、2018-2021年中国全社会固定资产投资分析
四、2018-2021年中国社会消费品零售总额分析
五、2018-2021年中国城乡居民收入与消费分析
六、2018-2021年中国对外贸易发展形势分析
第二节2018-2021年中国住房政策概况
一、中国住房政策三大发展阶段
二、国外保障性住房供应政策分析
三、中国主要保障性住房政策
四、央行银监会要求支持保障房项目贷款
五、保障性住房建设成为政府的工作重点
六、《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》
七、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析
第三节2018-2021年中国房地产业社会环境分析
一、2021年人口规模与结构
二、中国城镇化进程分析
三、中国人均住房面积情况
四、家庭人均居住支出情况
五、居民住房观念的改变
第四节2021年中国房地产市场发展分析
一、2021年中国房地产开发投资情况
二、2021年房地产开发企业资金来源情况
三、2021年中国商品房屋建筑与销售情况
四、2021年全国房地产市场价格变动情况
五、2021年中国房地产市场发展特点分析
第五节2021年中国保障性住房发展综述
一、中国保障房建设进程加速
二、中国保障性住房配给模式分析
三、保障性住房建设融资问题分析
四、中国保障性住房建设中的问题
五、2021年保障性安居工程建设进度
六、中国保障性住房可持续发展策略
第三章2018-2021年经济适用房建设发展分析
第 一节世界主要国家和地区经适房建设发展概况
一、香港地区
二、美国
三、新加坡
四、韩国
五、印度
六、日本
第二节2021年中国经济适用房建设发展分析
一、中国经济适用房建设发展概述
二、国内经济适用房开发建设现状
三、中国经济适用房开工建设情况
四、中国部分省市弃建经济适用房
第三节中国经济适用房制度发展探析
一、经济适用房共有产权制度研究
二、经济适用房内循环制度概述
三、中国经济适用房制度亟待创新
四、规范经济适用房制度的探讨
第四节经适房建设中地方与中央政府的博弈分析
一、地方政府在经适房建设中存在的问题
二、地方政府和中央政府之间的“智猪博弈”
三、地方政府与中央政府的博弈分析
第四章2021年经济适用房市场发展分析
第 一节中国经济适用房市场发展概况
一、经济适用房市场发展现状
二、经济适用房市场发展效应分析
三、未来经济适用房市场发展走向
第二节中国经济适用房市场运作新模式分析
一、经济适用房市场“共有产权”新模式内涵
二、经济适用房市场“共有产权”的可行性分析
三、经济适用房市场“共有产权”新模式的优点分析
第三节中国发展经适房租赁市场的必要性和对策
一、以租赁方式供应经济适用住房的优点
二、培育和发展经适房租赁市场的必要性
三、培育和发展经适房租赁市场的对策
第四节中国油田经适房建设的成本分析与控制
一、油田经济适用房的发展简况
二、油田经济适用房造价控制原则
三、搞好经济适用房造价控制的建议
第五节中国经适房销售机制弊端与对策研讨
一、经济适用房现行销售体制弊端
二、层次分析法在经济适用房销售中的应用
三、完善经济适用房销售体制的配套措施
第六节中国经适房市场发展面临的挑战及对策
一、经济适用房滞销的原因分析
二、经济适用房制度运行中存在的问题
三、现有经济适住房市场存在的问题
四、中国经济适用住房政策调整建议
五、我国经适房应根据市场供求关系进行调节
第五章2021年中国主要城市经济适用房发展概况
第 一节上海
一、2021年上海市房地产运行情况
二、2021年上海市经济适用房建设概述
三、2021年上海市新开建经济适用房简况
四、上海市经济适用房建设三大困境
五、上海市经适房管理政策解读
第二节北京
一、2021年北京市房地产运行情况
二、北京市经济适用住房政策分析
三、北京市经济适用房供需概况
三、北京市经济适用房供需失衡分析
第三节广州
一、2021年广州市房地产运行情况
二、2021年广州市保障房建设力度加大
三、2021年广州市经济适用房供需情况
四、广州市经济适用房存在的问题
五、广州市经济适用房发展建议
第四节深圳
一、2021年深圳市房地产运行情况
二、2021-2026年深圳市保障房建设发展规划
三、深圳市经济适用房问题分析
四、深圳市经济适用房发展建议
第五节武汉
一、2021年武汉市房地产运行情况
二、武汉市经济适用房市场综述
三、2021年武汉市经济适用房建设发展情况
第六节2018-2021年中国其它城市经适房建设概况
一、南京市
二、郑州市
三、天津市
四、济南市
第六章2021-2026年经济适用房投融资分析及前景展望
第 一节2021-2026年中国房地产行业发展预测分析
一、未来中国房地产市场分化趋势
二、2021-2026年中国房地产投资前景分析
三、2021-2026年中国房地产业的发展目标
第二节中国经济适用房投融资探析
一、新宏观形势下房地产企业融资困境
二、新宏观形势下房地产企业融资对策
三、宏观调控下房地产中小企业融资策略
四、经济适用房投融资制度的问题
五、经济适用房投融资制度创新浅析
六、经济适用房引入PPP模式可行性研究
七、PPP模式在经济适用住房项目的实施流程
八、PPP模式应用的配套保障机制
第三节“十四五”期间背景下中国经适房发展展望
一、“十四五”期间保障房建设目标简述
二、保障性安居工程建设与投资方式
三、保障性安居工程建设资金来源
四、保障性安居工程投资重点
五、保障性安居工程中央投资补助政策
六、保障性安居工程的投资难点
七、建立稳定的投融资保障机制
第四节2021-2026年中国经济适用房的发展前景
一、中国经济适用房总体发展方向
二、经济适用房建设拉动内需展望
三、中国经济适用房建设有望提速
四、2021-2026年我国经济适用房投建分析
图表目录：
略
关联报告：
项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
经济适用房项目可行性研究报告
房地产”十四五“发展规划
经济适用房项目申请报告
经济适用房项目建议书
经济适用房项目商业计划书
经济适用房项目资金申请报告
经济适用房项目节能评估报告
经济适用房行业市场研究报告
经济适用房项目PPP可行性研究报告
经济适用房项目PPP物有所值评价报告
经济适用房项目PPP财政承受能力论证报告
经济适用房项目资金筹措和融资平衡方案