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购物中心建设项目节能评估报告书-消费繁荣推动商业地产繁荣,购物中心仍存在较大空间

      商业地产总体规模增速放缓,呈现结构性过剩。21世纪以来,地方政府为推动城市建设、鼓励消费等,大量出让商业用地,商业地产出现热潮,短期内呈现出结构性过剩。2010-2020年商业营业用房投资额由2010年的0.6万亿元增至2016年的1.6万亿元,而后呈现回落,2020年下降至1.3万亿元,新开工面积和竣工面积也自峰值后逐渐下滑。商业地产短期内供应过剩,传统的沿街商铺、百货商店出现出售难、招租难的现象。
      购物中心符合当下消费升级的趋势,仍存在较大空间。在消费升级的过程中,商业地产也经历了沿街商铺到购物中心的变迁,购物中心汇集餐饮、服饰、娱乐等多种业态于一体的体验式消费,更加符合当下消费升级的趋势和需求。根据国际购物中心协会数据,2018年美国人均购物中心面积达2.15平,其他发达国家人均购物中心面积为0.40-1.60平之间,而中国仅为0.30平米,仍有一定差距。考虑到其他国家人均收入较高,而我国人均收入处于高速增长阶段,未来随着收入的提升,预计我国人均购物中心面积有进一步提升的空间。
      多重因素驱动购物中心发展。1)商业繁荣和消费升级:2010-2019年社会消费品零售总额由15.8万亿元提升至40.8万亿元,CAGR为11%,购物中心作为消费活动的重要场所,也由于消费的繁荣而直接受益。同期城镇居民人均年消费性支出由13471元提升至28063元,增长108%,恩格尔系数由35.7下降至27.6,我国正处于城镇居民消费快速升级的阶段,购物中心也迎合了人民群众对高质量商品和服务的需求。2)电商冲击减弱:电商对线下购物中心的冲击在减小,一方面线上零售红利见顶,获客及物流等成本上升,另一方面随着消费者消费习惯的转变,餐饮、娱乐等服务类消费呈现更高的增速,该类消费无法被线上所取代。3)城市下沉:我国中产阶级快速崛起,三四线城市居民购买力显著提升,购物中心逐步下沉至低线城市,从而驱动全国购物中心赛道扩容。
      规模平稳增长,预计2019年至2024年购物中心总数和面积CAGR分别为8.0%和7.1%。根据华润万象生活招股说明书数据,中国购物中心总数由2014年约2650个增至2019年约5080个,CAGR为13.9%,同期建筑面积由2.85亿平增长至5.35亿平,CAGR为13.4%,预期2024年中国购物中心总数将上升至约7,450个,建筑面积上升至7.54亿平,2019年至2024年CAGR分别为8.0%和7.1%。
第一章项目基本情况
1.1项目建设情况
1.2分析评价范围
1.3报告编制情况
第二章分析评估依据
2.1相关法律法规
2.2相关规划、政策、办法及规范性文件
2.3行业标准、产业规范
2.4节能管理及设计方面的标准和规范
2.5其他依据
第三章建设方案节能分析比选
3.1项目建设方案节能分析比选
3.2总平面布置节能分析评价
3.3主要用能工艺节能分析评价
3.4主要用能设备节能分析评价
3.5辅助生产系统节能分析评价
3.6附属系统节能分析评价
3.7能源计量器具节能评估
第四章节能措施
4.1节能技术措施
4.2节能管理措施
4.3单项节能工程
第五章能源消费情况核算及能效水平评价
5.1项目能源消费种类、来源及消费量分析评估
5.2能源加工、转换、利用情况分析评估
5.3能效水平分析评估
第六章能源消费影响评价
6.1对所在地完成能耗增量控制目标的影响分析
6.2对所在地完成能耗强度降低目标的影响分析
第七章结论
7.1国家产业政策及自治区有关规定的符合性
7.2中国节能技术政策大纲及行业节能设计规范的符合性
7.3能耗指标达标情况
7.4能源总量、品种和结构的合理性、可行性
7.5能源供应条件
7.6项目节能措施及节能效果
7.7项目对所在地能源消费增量及节能目标完成情况影响
7.8评估结论
第八章附表、附图
附件一:建设单位营业执照
附件二:编制单位营业执照
附件三:主要能源和耗能工质品种年需求量综合能耗计算表
附件四:各类能源总耗用消耗统计表
附件五:项目设备明细表
附件六:项目用电负荷及变压器配备计算书
附件七:变压器损耗、线路损耗计算书
附件八:项目年耗热力计算书
附件九:项目年耗天然气计算书
附件十:能量平衡表
附图一:总平面布置图