农村特色产业批发物流园及其配套设施建设项目可行性研究报告
一、项目建设的必要性
1、项目建设是适应农产品大规模流通的客观需要
近年来，我国农业结构调整取得显著成效，区域和品种布局日益优化，农产品流通呈现出大规模、长距离、反季节的特点，对农产品物流服务规模和效率提出了更高的要求。尤其是生鲜农产品的区域规模化产出和反季节销售的增加，迫切需要加快发展农产品保鲜仓储和跨地区运输。
本项目建设地点位于，项目区面积辽阔，城镇分布相对分散，牛羊肉、蔬菜、水果等是一些大城市居民饮食的主要来源，因此生鲜农产品运距相对较远，这对农产品的安全，新鲜、卫生提出了挑战。项目区缺少农产品冷链物流设施设备，由于生鲜农产品保质期短，容易出现腐坏变质的情况，会给生产农户带来了巨大的经济损失，因此建设功能完善、技术先进的冷链物流体系十分重要。
物流是经济的基础设施，本项目建成后是最大规模化农产品物流园区，其建设可有效带动当地轻工产品及农产品贸易，降低企业尤其是外贸企业的物流成本，拉动区域外向型经济的发展。
2、是保障农产品有效、安全流通的需要
农产品质量安全是制约我国农产品出口的重要因素，本项目的建设是保障农产品在流通领域安全运输的重要因素。首先，项目建设通过大规模、高标准的气调保鲜库、低温冷藏库，可有效降低蔬菜、瓜果、肉类等农产品在仓库储存过程中产生的腐坏、变质现象；其次，本项目通过严格的出入库管理制度和先进的监控信息平台设置，有效保障农产品在进出仓库过程中的规范性。
随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，居民对农产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是对食品安全的关注程度不断提高。加快发展农产品冷链物流已经成为保护农产品品质，减少营养流失，保证食品安全的必要手段。
3、是数字农业发展的需要
目前发达国家的农产品冷链率高达95%左右，而我国农产品冷链率仅有45%。虽然国内外差距很大，但中国农产品冷链物流的红利期在技术、服务、政策等全面加持下才刚刚开始。
近年来，电商的发展有目共睹，其配套产业冷链和物流行业自然也迎来了春天，目前我国的冷链物流正在飞速增长，根据统计，早在2018年中国的冷链市场就已经达到了3035亿元的规模，2020年中国的冷链物流行业突破4500亿元，并且保持每年稳定增长。
冷链在农产品的比重越来越重，甚至成为不少企业在终端制胜的法宝。但目前我国的冷链物流整体落后于国外，比如冷链体系不够健全，导致产品的损坏率较高。国家对此出台了一系列红利政策，其中，农业农村部、商务部、发改委等部门更是连续出台了多项针对冷链物流行业的扶持政策，助力行业快速、健康发展。
近年来，阿里、腾讯、京东等电商平台纷纷进入，不断加码冷链物流和生鲜供应链投资。此外，在此次疫情期间，冷链物流也引发了投资者的关注。
农村特色产业批发物流园及其配套设施的建设破除了制约农业产业发展的瓶颈，能有效延长农业产业链，提高农业产品附加值。农业产业发展至今，生产端和市场端都出现了新的趋势和需求，以建设农副产品产业强区为契机，补齐产业链条中的短板，促进产业升级势在必行。
4、项目的建设是农业新零售发展的必然趋势
随着电商市场规模的扩大，电商直播以更娱乐化、更具即时性的方式打开了新营销的缺口，产业经济也呈指数级增长。相关数据显示，2018年淘宝直播平台带货超过1000亿元，同比增长近400%，创造了一个全新的千亿级增量市场，直播已然成为商家越来越重要的销货通道。此外，2018年加入淘宝直播的主播人数较前一年劲增180%，其中女主播占比超过八成，年龄跨度涵盖“60后”到“00后”，其中“90后”占比最高。
随着电商直播进入爆发期，直播市场已经由最初的“全民开播大战”进入了“真材实料”的实力比拼。数据显示，76.6%的“带货经济”从业者最高月收入低于万元，58.2%的人在考虑转行——毕竟，火爆全网的带货主播李佳琦的财富神话，只是极少数。换言之，现如今直播虽然为各行各业创造了人人可参与的新就业模式，但进入行业后，就需要主播们各显神通了。
电商直播，说到底只是一种产品的营销模式，其内核永远都是产品内容的输出。随着5G时代的到来，势必会出现新的模式成为电商的下一个风口，项目建设能打造地区农产品电商供应链体系，以规模化冷链物流为基础，聚集区域特色农产品，引进电商企业，形成地区农产品电商产业聚集，促进区域产业发展。
5、项目建设是促进农民增收的重要途径
长期以来，我国农产品产后损失严重，果蔬、肉类、水产品流通腐损率分别达到20-30%、12%、15%，仅果蔬一类每年损失就达到1000亿元以上；同时，受到生鲜农产品集中上市后保鲜储运能力制约，农产品“卖难”和价格季节性波动的矛盾突出，农民增产不增收的情况时有发生。发展农产品冷链物流，既可以减少农产品产后损失，又可以带动农产品跨季节均衡销售，促进农民稳定增收。
同时，本项目能够直接增加就业岗位300个，间接安排就业上万人，形成了较强的产业拉动效应，对缓解当前就业压力具有不小的贡献。
因此，本项目通过减少产后损失，增加就业，带动农民脱贫致富，帮助农民增收，对全面实现小康社会做出积极贡献。
6、项目建设是提高我国农产品国际竞争力的重要举措。
我国生鲜农产品生产具有较强的比较优势，但是由于冷链发展滞后，我国蔬菜、水果出口量仅占总产量的1-2%，且其中80%是初级产品，在国际市场上缺乏竞争力。特别是随着近年来发达国家不断提高进口农产品准入标准，相关质量、技术和绿色壁垒已经成为制约我国农产品出口的重要障碍。加快发展农产品冷链物流，有助于提高出口农产品质量，突破贸易壁垒，增强国际竞争力。
7、促进项目区农副产品加工业的发展，提升农产品竞争力的需要
项目区是农业大区，但长期以来，农副产品加工业发展相对滞后，加工转化率较低，与农业发达地区的水平差距较大。存在的主要问题是：缺乏专用品种和优质原料基地；工艺、技术和设备落后；综合利用水平很低，产品质量和经济效益较差；企业规模小，综合实力弱，缺少龙头企业和优质名牌产品等。
随着农产品产销形势和市场需求变化，特别是加入WTO后，我国农业将面临更为严峻的挑战。因此，加快发展农副产品加工业，尽快提升技术装备水平，增强农业国际竞争力、实现可持续发展已是势在必行。其主要途径：调整产品结构，开发新产品，提高精深加工比重；提升技术、装备水平，应用生物等适用高新技术，提高产品质量和农业资源综合利用率；围绕优质原料基地合理布局，规模化建设和培育龙头加工企业。黄花菜、杏种植基础好，环境无污染，具备生产绿色、优质黄花菜、杏深加工产品的生产优势和规模优势，经过合理整合，适度规模经营，提高技术和经营管理水平，实现产业升级，其竞争力和市场应变力将会大大增强。
地区农产品丰富，交通发达，建设大型农产品批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，批发市场信息、物流、交易功能为一体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动农业的发展。
目 录
第一章 项目总论
1.1 项目基本情况
1.2 可行性研究依据与范围
1.2可行性研究结论
第二章 项目背景与建设的必要性
2.1 项目提出的背景
2.2 项目建设的必要性
2.3项目建设可行性
第三章 市场分析
3.1 项目建设市场分析
3.2 项目定位及优势分析
第四章 项目选址及建设条件
4.1 区域概况
4.2 项目选址
第五章 项目建设规模与标准
5.1 指导思想及规划原则
5.2 建设内容及规模
5.3 建设标准
第六章 建设方案
6.1 系统方案
6.2 冷藏保鲜技术方案
6.3物流园建设工程
6.4省道219线提升改造工程
第七章 节 能
7.1 设计依据
7.2 设计原则
7.3能源消耗与能耗分析
7.4 节能措施
7.5 节水措施
第八章 环境保护
8.1 建设地点环境现状
8.2 环境保护标准
8.3 主要污染源及污染物
8.4 建设期环境影响分析
8.5 项目污染治理方案
8.6 环境保护结论
第九章 劳动安全卫生及消防
9.1劳动安全卫生
9.2消防安全
第十章 组织机构与人力资源配置
10.1 组织机构
10.2 人力资源配置与管理
第十一章 建设项目管理、实施进度及招标
11.1 建设项目管理
11.2 建设项目实施进度
11.3 招标方案
第十二章 投资估算与资金筹措
12.1 投资估算
12.2 资金筹措
第十三章 财务分析和社会评价
13.1 财务分析
13.2 社会评价
第十四章 项目专项债券融资偿还分析
14.1编制依据
14.2债券融资方案
14.3债券偿还方案
第十五章 项目风险和对策分析
15.1 项目面临的主要风险
15.2 风险程度分析
15.3 风险防范措施
第十六章 结论和建议
16.1 结论
16.2 建议
附表
附表1投资估算表
附表2营业收入、税金及附加估算表
附表3总成本费用估算表
附表4财务计划现金流量表
附表5债券偿还计划表
