标准化厂房建设项目可行性研究报告
一、项目提出的背景
1、行业政策背景
根据《福建省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，积极参与国家新一轮全面创新改革试验，深化福厦泉国家自主创新示范区建设，支持福州、厦门争创国家新一代人工智能创新发展试验区，推进三明中关村科技园建设。支持福州、厦门、泉州全力打造科技创新发展“引领极”，以高新区和各类园区为依托，打造科技创新走廊，带动内陆地区围绕特色产业建设协同创新平台，建设山海协作创新中心，建设开放互通、布局合理的区域创新体系。
实施工业（产业）园区标准化建设工程，引导产业链上下游企业向园区集聚，打造布局合理、区域特色明显的产业集群。
福建省人民政府办公厅关于印发福建省实施工业（产业）园区标准化建设推动制造业高质量发展三年行动计划（2020—2022年）的通知： 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，主动融入以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，打好产业基础高级化、产业链现代化的攻坚战，提升产业链供应链现代化水平，加快建设先进制造业强省，打造未来发展新优势。
坚持扶引大龙头、培育大集群、发展大产业，着力抓好工业园区、工业互联网“一实一虚”两大平台建设，实施十大专项行动，推进园区标准化建设，通过高起点规划、高标准配套、高效率服务，将园区打造为推动制造业高质量发展的重要平台和发展引擎。围绕畅通产业循环、市场循环、经济社会循环，深入梳理、全力打通产业链供应链的堵点断点；加强产业链上下游协作，促进大中小企业融通发展，增强产业链韧性，提升产业链水平，健全产业生态体系，保产业链供应链稳定，大力推动制造业全方位高质量发展。
明确标准化工业（产业）园区用地条件，按照工业用地综合容积率、固定资产投入强度及亩均税收等标准化工业（产业）园区用地主要指标，开展试点园区土地利用标准化评价工作，指导标准化园区建立土地集约利用长效工作机制。按照布局集中、产业集聚、用地集约的原则，科学合理布局工业项目，有序引导工业项目进区入园，鼓励新上工业项目集中连片建设。加大存量建设用地盘活力度，落实土地利用计划指标配置与存量建设用地盘活挂钩制度，保障试点园区转型升级项目的合理用地需求，支持园区所在地优先配置土地利用计划指标。对“退城入园”、转型升级的企业，优先在工业园区内安排建设用地或协调租赁标准厂房。
加大用地保障力度，对省级以上试点园区产业项目所需用地，由设区市统筹优先保障。积极支持试点园区在符合规划、安全生产前提下，适当提高建设用地容积率，单个工业项目的容积率上限可提高至3.0。支持试点园区生产性和服务配套设施建设，对于试点园区用于住宿餐饮、商务金融、设备维修检测、公共租赁住房等从单一生产功能向城市综合功能转型的建设，在符合国土空间规划的前提下，通过统一配套，可适当安排建设用地予以保障。
2、项目建设背景
“大众创业、万众创新”出自2014 年9 月夏季达沃斯论坛上李克强总理的讲话，李克强提出，要在960 万平方公里土地上掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“万众创新”、“人人创新”的新势态。此后，他在首届世界互联网大会、国务院常务会议和2015 年《政府工作报告》等场合中频频阐释这一关键词。每到一地考察，他几乎都要与当地年轻的“创客”会面。他希望激发民族的创业精神和创新基因。
2015 年李克强总理在政府工作报告又提出：“大众创业，万众创新”。政府工作报告中如此表述：推动大众创业、万众创新。2018 年9 月18 日，国务院下发《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》。
2019年6月13日，2019年全国大众创业万众创新活动周在杭州隆重启幕。活动周期间，杭州主会场将举办启动仪式、主题展示、会议论坛、筑梦服务站、小镇创客厅、天天“新物种”、特色小镇体验行等重点活动。
通过建立产业园区带动建立示范基地引进发展龙头企业，带动当地农民特别是贫困户加入到产业化发展的大潮中来，通过技能培训，发挥传帮带作用，使更多的贫困户加入到技能学习中来，通过技能学习掌握专长，走上脱贫致富的道路。从而有效连接产业园区与加工企业、产业园区与贫困户，实现企业降成本，贫困户得效益，让贫困户和加工企业都受益。同时，促进上联销售渠道、下接加工企业的连接实体，加强加工企业与基地、农户的直接利益联系，形成风险共担、利益共享的有机整体。带动福州市及周边地区居民都掌握一技之长，有稳定的收益，进而带动农民脱贫致富。
园区本着“使命、笃行、创新、共赢”的坚定信念，以“技安中国、惠泽于民”的使命感，致力于成为一家服务一流的大型高新技术产业示范基地。
通过打造产业园区项目，旨在打造服务品牌，宣传福州技术工人，实现福州市“十大战略”的宏伟目标。
产业园区作为解决招商引资的一个有效抓手，通过建立产业园区，引进相关企业，快速聚集产业，创新工作模式的形成，可以再引导建立其他多个行业的产业园区，从而保证当地农民有固定的工作、稳定的收入，形成人人学技术，人人争上进的热潮，并形成良好的示范性效应，让广大居民积极主动地参与到共同富裕的实战中来。
目 录
第一章 项目总论
1.1项目背景
1.2可行性研究结论
第二章 项目背景与投资的必要性
2.1项目提出的背景
2.2项目建设必要性
2.3项目可行性分析
2.4项目建设意义
第三章 市场分析
3.1标准化厂房市场分析
3.2福州市工业产业概况
第四章 建设条件与厂址选择
4.1城市概况
4.2厂（场）址建设条件
4.3福州高新区概况
4.4项目选址
第五章 工程技术方案
5.1建筑设计指导思想与原则
5.2总平面布置方案
5.3建筑设计方案
5.4结构设计
第六章 公用辅助工程
6.1总图运输
6.2场内外运输
6.3公用辅助工程
第七章 节能、节水措施
7.1用能标准和节能规范
7.2能耗状况和能耗指标分析
7.3节能措施
7.4管理节能
第八章 环境保护
8.1环境保护执行标准
8.2环境和生态现状
8.3主要污染源及污染物
8.4环境保护措施
8.5生态环境保护措施
8.6环境监测与环保机构
8.7公众参与
8.8环境影响评价
第九章 劳动安全卫生及消防
9.1劳动安全卫生
9.2消防安全
第十章 组织机构与人力资源配置
10.1组织机构
10.2人力资源配置
10.3项目管理
第十一章 项目管理及实施进度
11.1项目建设管理
11.2组织管理与运行机制
11.3项目监理
11.4项目建设工期及进度安排
第十二章 投资估算与资金筹措
12.1投资估算
12.2资金筹措
12.3投资估算表
第十三章 工程招标方案
13.1总则
13.2项目采用的招标程序
13.3招标内容
第十四章 财务评价
14.1财务评价依据及范围
14.2基础数据及参数选取
14.3财务效益与费用估算
14.4财务分析
14.5财务清偿能力分析
14.6不确定性分析
14.7财务评价结论
第十五章 社会效益分析
15.1科学价值
15.2直接经济效益
15.3社会效益
第十六章 项目风险分析
16.1风险因素的识别
16.2风险评估
16.3风险对策研究
第十七章 结论与建议
17.1结论
17.2建议
附表
附表一 主要经济性指标
附表二 投资估算表
附表三 营业收入、税金及附加估算表
附表四 总成本费用估算表
附表五 利润及利润分配表
附表六 项目投资现金流量表
附表七 财务计划现金流量表
附表八 借款偿还计划表（年度）
附表九 借款偿还计划表（半年度）
