旅游度假区建设项目可行性研究报告-2024年重点项目
一、项目概述
1、建设规模
项目总占地面积约250亩，总建筑面积85万平方米。主要建设主要以旅游服务中心、旅游服务培训基地为主、以娱乐活动体验、主题乐园、健康中心、旅游产品商贸中心等设施为辅，建立综合性冬季旅游服务基地。
2、投资额及资金来源
项目总投资50000.00万元，其中建设投资40000.00万元，流动 资金10000.00万元。
3、项目建设任务及目标
本项目的建设，集游览、观光、健身、娱乐、文化传播于一体。景区品位高，景点品种齐全，交通方便，项目建成后定会吸引各方游客，效益显著。同时能够带动周边产业，增加就业，为本市旅游业的发展起着重要作用，对拉动全市的经济发展有着积极作用。
本着保护与开发相结合，以保护为主的原则，加强旅游资源的保护性开发，兼顾经济、生态、社会效益，因地制宜，挖掘本市旅游的人文蕴藏，提高本市旅游文化品位，迎接自然召唤，人文自然相统一，高起点、高标准地科学规划，梯级开发，壮大主体，形成规模，协调管理，配套建设，提高本市旅游业整体功能。项目设计年接待游客80万人次。
4、项目产品方案
项目借助资源优势，拓展城市门户功能，建立省域旅游配套服务体系，着重省域旅游服务中心、旅游服务服务培训基地、主题乐园、旅游商贸、健康中心、娱乐活动体验等6类重点文旅配套项目。同时，将带动当地其他相关行业的发展，扩大就业机会，也为相关产业创造了很好的市场空间和发展机遇，从而有效带动当地经济增长和社会进步。
二、项目建设政策背景
“十四五”旅游业发展规划”中提出“推动文化和旅游融合发展，建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区”，就是要满足群众对美好生活的新需要。
党的十九届五中全会提出，要扩大优质文化产品供给，坚持把社会效益放在首位、社会效益和经济效益相统一，深化文化体制改革，完善文化产业规划和政策，加强文化市场体系建设。
《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》提出了继续推动国有景区门票降价，推广新兴移动支付方式，鼓励各地开发适应外国游客需求的旅游线路、目的地、旅游演艺及特色商品并在宣介平台上推荐，鼓励建设集合文创商店、特色书店、小剧场、文化娱乐场所等多种业态的消费集聚地，打造特色类文化旅游演艺产品，推动旅游景区提质扩容，发展假日和夜间经济，丰富新型文化和旅游消费业态，促进文化、旅游与现代技术相互融合，发展基于5G、超高清、增强现实、虚拟现实、人工智能等技术的新一代沉浸式体验型文化和旅游消费内容。
《关于促进文化和科技深度融合的指导意见》明确了加强文化共性关键技术研发、完善文化科技创新体系建设、加快文化科技成果产业化推广、加强文化大数据体系建设、推动媒体融合向纵深发展、促进内容生产和传播手段现代化、提升文化装备技术水平、强化文化技术标准研制与推广、充分释放科技对文化建设支撑作用和创新力8项重点任务。
三、项目市场前景
2023年中秋节、国庆节假期，文化和旅游行业恢复势头强劲，全国假日市场平稳有序。经文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%；实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%，按可比口径较2019年增长1.5%。
中秋遇上国庆，“前半程团圆、后半程旅游”特征较为明显，群众假日出游意愿得到集中释放，中远程旅游实现较高增长，主要旅游目的地及热门景区消费活跃度持续高位运行，旅游需求多样性和个性化并存，“热点更热、冷点不冷”现象突出。文化和旅游行业结合假日特点，通过“旅游+”融合演艺、体育、非遗等，推出一系列体验丰富、备受游客青睐的活动和产品。
文化和旅游活动精彩纷呈。文化和旅游部启动2023年“山河秋韵”全国旅游宣传推广，联动各地围绕金秋文旅推广季开展丰富多彩的活动，生动展示长城秋色、醉美红叶、乡村秋景、民俗物候等金秋文旅魅力，以秋天之美成旅游之邀，以旅游之乐添生活之彩。江西、河南、浙江等地结合中秋国庆主题，开展特色鲜明的节日主题活动，为游客带来精彩的假日体验。江西南昌以“风景这边独好”为主题，举办国庆烟花晚会，吸引市民和游客观看。河南焦作云台山景区数万游客传递巨幅国旗，共同唱响《歌唱祖国》《我和我的祖国》等爱国歌曲。浙江借助亚运会推出“看亚运 游浙里”十大亚运文旅精品线路。
文化和旅游活动深度融合成为亮点。中秋国庆期间正值国家艺术院团演出演播季，多部优秀舞台艺术作品在北京、上海、内蒙古等地上演，为群众带来丰富节日大餐的同时，带动了当地旅游消费。黑龙江举办首届金秋演艺旅游节，推出优秀剧目展演、音乐会、曲艺小剧场话剧等不同艺术形式的多个系列专场演出，满足市民游客多样化观演需要。广东、湖南、陕西、四川、山西、海南等地举办特色鲜明的赏灯观月、文艺表演、巡游等系列活动。智慧旅游沉浸式新产品新场景成为消费新热点，深受年轻游客喜爱。长安十二时辰主题街区举办“桂月秋思·望长安”系列活动，夜上黄鹤楼、尼山圣境、上海天文馆等沉浸式游戏、研学等丰富业态为游客提供多样化体验。
文化和旅游消费增长迅猛。文化和旅游部举办全国国庆文化和旅游消费月活动，推出149条全国乡村旅游精品线路和69家工业旅游示范基地。河北推出的“登山采摘乡村休闲之旅”，带领游客一起走进美丽乡村，赏秋景、享秋实。江苏、湖北、宁夏、重庆、内蒙古等地推出发放文旅消费券和门票特价等举措，激发游客消费热情。江苏盐城发放1.1亿元文商旅消费券释放消费潜力，内蒙古制定“秋季旅游专列、包机和招徕区内外游客”奖补政策。国家级夜间文化和旅游消费集聚区示范带动作用进一步体现，夜间消费活力进一步激发。根据中国联通数据监测，2023年9月28日18时至10月6日6时，243个国家级夜间文化和旅游消费集聚区夜间客流量1.12亿人次，平均每个集聚区每夜5.76万人次，较2022年国庆节假期增长68.7%。由此，初步预测至2025年全国旅游人次将会迅速攀升，全国旅游人次或将突破100亿人次。根据预测的旅游人次来看，2025年国内旅游收入有望达9.54万亿元。
项目可行性研究报告（2023年5月1日新版）编制大纲
第一章 概论
第二章 项目建设背景及必要性
第三章 项目需求分析与产出方案
第四章 项目选址与要素保障
第五章 建设方案
第六章 项目运营方案
第七章 环境保护
第八章 节能分析
第九章 项目投资估算与资金筹措
第十章 项目影响效果分析
第十一章 项目风险管控方案
第十二章 社会稳定性风险分析
第十三章 研究结论及建议
