-  月子会所建设项目可行性研究报告

月子会所建设项目可行性研究报告

1、月子会所行业概述

月子会所(又称月子公寓）是专门的母婴护理机构，服务的对象是刚分娩出院的产妇和婴儿，即坐月子期间的产妇和婴儿。主要从产后婴儿的喂养、健康保健和产妇的形体恢复、心理健康等提供全面、专业的服务，有婴儿喂养、产妇月子套餐、产妇产后康复、瑜珈课程和心理辅导等，对婴儿24小时看护保证产妇足够睡眠，为产妇和婴儿的健康提供保证。月子会所在上个世纪90年代的欧美日韩很流行，随后在香港，台湾等地盛行，2002年也开始陆续出现在北京，上海相对发达的城市。

月子会所里的“一条龙”式的母婴高端服务很受欢迎，需要准妈妈们提前预订。这里除了为母婴提供营养饮食、医护、婴儿早教和心理辅导外，产后纤体瑜伽、美容保健等服务也已成为会所的必备项目，从硬件到软件，应有尽有。会所里面有专业的月子营养师每天精心调配的月子营养餐，有专业的妇产科医生及护士护理产妇、新生儿，并能及时发现处理月子期间常见的问题。育婴师还能为宝宝游泳、洗澡、抚触，进行早期智力开发与教育。此外，月子会所环境幽静、温馨，有利于产妇身体康复。

2、消费者消费需求分析

在中国，传统的坐月子方式就是睡在床上，由家人照看着度过产后一两个月时间，在这期间不少家庭因两代人不同坐月子观念而发生家庭矛盾。而且传统坐月子方式已不能满足当今社会日益增长的营养、卫生、疗养、健康的孕后妈妈的需要，而且长期的不活动更是产妇的身形难以恢复，面色灰暗，更有甚者会因心理缺乏疏导，严重影响了自身的身心恢复以及宝宝的合理喂养。

据调查:80 后已开始开放二胎政策，90 后开始步入结婚生子阶段，与老一辈坐月子的诸多禁忌观念不同的是，现代时尚新妈妈更相信科学依据的坐月子、订制营养月子餐等。不少准妈妈，一方面由于工作太忙，父母不在身边，自己又完全不懂如何坐 月子，如产后护理和宝宝的护理方面，因此会考虑选择月子会所，对本人和宝宝都有好处，也不影响到先生和家人。此外，一些明星坐月子的明星效应，也让更多准妈妈希望自己能和“妈妈级明星”一样到月子会所坐月子，享受不一样的月子时光。而且根据相关调查，准妈妈表示只要经济条件允许，都非常愿意到月子会 所去享受专业的服务。

3、项目定位

区别于现行的月嫂公司，我们用专业的医疗护理人才、专业的中西医结合护理技术、专业而舒适的设施提供综合性的月子服务专业的产后妈妈康复体系:产后护理、形体塑身、美容、营养保健、产后心理疏导等。

专业的新生儿健康护理，包括宝宝吃奶、沐浴、游泳、抚触等。

专业营养师针对产妇哺乳、新生儿所需营养、形体复原等特殊需要配以科学、营养、个性化的阶段性月子餐。

安静、幽美、舒适、奢华的环境享受，让妈妈和宝宝如同回家的感觉。

通过科学的方式和理念让家庭的所有成员有科学的方法和动作。 享受+学习，妈妈轻松、舒适做月子的同时，更加专业的学习如何做一个完美的妈妈。

目   录

第一章  总  论  1

1.1项目背景   1

1.1.1项目名称 1

1.1.2建设性质 1

1.1.3项目承办单位  1

1.1.4可行性研究编制单位  1

1.1.5项目建设地点  1

1.1.6研究工作依据  1

1.1.7研究工作范围  2

1.2可行性研究结论  3

1.2.1项目服务介绍  3

1.2.2产品特色（会所的优势） 4

1.2.3消费者消费需求分析  4

1.2.4项目定位 5

1.2.5项目拟建规模  5

1.2.6项目建设进度  6

1.2.7投资估算和资金筹措  6

1.2.8项目财务和经济评论  7

1.2.9项目综合评价结论 7

1.3主要经济指标表  8

第二章  项目背景与投资的必要性  10

2.1项目提出的背景  10

2.1.1行业政策背景  10

2.1.2项目提出背景  11

2.2项目建设的必要性   12

2.2.1项目的建设是市场的需要 12

2.2.2项目的建设有利于我国月子会所行业规范发展  12

2.2.3是增加当地的财政税收的需要  13

2.2.4是提高当地群众收入和保持社会繁荣稳定的需要   13

第三章  市场分析与预测  14

3.1 中国月子会所行业分析 14

3.1.1月子会所行业概述 14

3.1.2消费观念 15

3.1.3中国月子会所行业现状简析 15

3.1.4服务内容 16

3.2 月子会所市场发展特点 17

3.2.1行业规范及监督尚不完善 17

3.2.2消费者及投资者认识不足 18

3.2.3月子会所老板大小事情全部亲力亲为  18

3.2.4竞争激烈，获得客户的成本高，且日趋增加 18

3.3市场发展前景预测   19

3.3.1月子会所市场发展空间   19

3.3.2月子会所市场容量预测   19

3.3.3月子会所投资收益预测   20

3.4项目SWOT分析 21

3.4.1 S优势   21

3.4.2 W劣势   22

3.4.3 O机会   24

3.4.4 T威胁   26

3.5企业战略   27

3.6营销策略   28

第四章  建设条件与厂址选择 32

4.1建设场址地理位置   32

4.1.1地理位置 32

4.1.2场址概述 32

4.2厂（场）址建设条件 32

4.2.1自然环境 32

4.2.2自然资源 32

4.2.3口岸运输 33

4.2.4社会经济条件  35

4.2.5XX市人口构成  36

第五章  项目建设方案 37

5.1项目建设内容 37

5.2建设目标   37

5.3项目运作   38

5.4工程方案   40

5.4.1土建  40

5.4.2给排水工程 40

5.4.3电气工程 41

5.4.4通风除尘 43

5.4.5通讯设施 43

第六章  节能、节水措施  44

6.1用能标准和节能规范 44

6.1.1原则和标准 44

6.1.2规范和依据 44

6.2项目能耗状况 45

6.3节电措施   45

6.4节水措施   46

第七章  环境保护   47

7.1环境保护执行标准   47

7.1.1环境质量标准  47

7.1.2污染物排放标准   47

7.2环境和生态现状  47

7.3主要污染源及污染物 47

7.3.1建设期对环境的影响  47

7.3.2运营期对环境的影响  48

7.4环境保护措施 49

7.4.1建设期污染防治措施  49

7.4.2运营期污染防治措施  50

7.5环境监测与环保机构 50

7.6公众参与   51

7.7环境影响评价 51

第八章  劳动安全卫生及消防 52

8.1劳动安全卫生 52

8.1.1设计依据 52

8.1.2劳动安全 52

8.1.3职业卫生 53

8.2消防安全   53

8.2.1设计主要依据  53

8.2.2消防原则及措施   54

第九章  组织机构与人力资源配置  55

9.1组织机构   55

9.2人力资源配置 56

9.2.1工作制度 56

9.2.2劳动定员 56

9.2.3人员来源 56

9.2.4人员培训 56

9.3项目管理   57

9.3.1财务管理 57

9.3.2设备物资管理  57

9.3.3工程管理 57

第十章  项目管理及实施进度 58

10.1项目建设管理 58

10.2项目监理  58

10.3项目建设工期及进度安排  59

第十一章 投资估算与资金筹措  61

11.1投资估算  61

11.1.1编制依据  61

11.1.2编制方法  61

11.1.3固定资产投资总额   62

11.1.4流动资金估算 62

11.2资金筹措  63

11.3投资使用计划 63

11.4投资估算表  64

第十二章  工程招标方案  65

12.1总则   65

12.2项目采用的招标程序   66

12.3招标内容  66

第十三章  财务评价 68

13.1财务评价依据及范围   68

13.2基础数据及参数选取   68

13.3财务效益与费用估算   68

13.3.1年营业收入估算  68

13.3.2产品总成本及费用估算  69

13.3.3利润及利润分配  70

13.4财务分析  70

13.4.1财务盈利能力分析   70

13.4.2财务生存能力分析   72

13.5不确定性分析 72

13.5.1盈亏平衡分析 72

13.5.2敏感性分析 73

13.6财务评价结论 74

第十四章 项目风险分析 75

14.1风险因素的识别 75

14.2风险评估  76

14.3风险对策研究 77

第十五章  项目效益分析  80

15.1直接效益分析 80

15.2带动效益分析 80

第十六章  结论与建议 81

16.1结论   81

16.2建议   81

附表：