一、项目概况
1、项目名称：街区文化旅游开发项目
2、项目建设内容：项目设计规模总用地面积260619.27㎡；其中总建筑面积为64800㎡,滨水特色商业街建筑面积为37900㎡,文创中心建筑面积为18400㎡，公园配套建筑面积为7400㎡,地下车库建筑面积为1100㎡；运动场占地面积30500㎡,水系占地面积38L47㎡，容积率0.25,绿地率35.3%,建筑密度18.29%,地面机动车停车位309辆，地下机动车停车位50辆，非机动车停车位1040辆。
二、项目必要性
旅游是经济社会发展到一定阶段的产物，是人们生活水平达到一定程度后的消费需求。旅游使人们在体力上和精神上得到休息，开阔眼界，增长知识，推动社会发展和文明进步。旅游业是一个产业群，核心是旅游资源、旅游设施、旅游服务，旅游业主要通过劳动服务的形式，满足旅游者进行旅行游览的消费需要，其行业基本特征是非生产性，具有资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好等特性，相对其他产业旅游业污染环境少、破坏生态少、能源消耗少，是一种绿色产业，是生态文明建设的重要载体。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，坚持以社会主义核心价值观为引领，坚持以人民为中心的工作导向，坚定文化自信，遵循社会主义市场经济发展规律，遵循文化产品生产传播规律，不断推出优质旅游演艺作品，为满足人民群众日益增长的美好生活需要作出积极贡献。今年是中华人民共和国成立70周年，是全面实现小康社会的关键一年。党中央、国务院《关于促进旅游演艺发展的指导意见》、《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》（国办发〔2018）15号）、《全域旅游示范区创建工作导则》等一系列重要文件的出台，为文化建设和旅游发展紧紧围绕党和国家重大决策部署，处理好文化旅游和旅游文化、文化资源和旅游资源、公共文化服务和旅游公共服务、文化产业和旅游产业、文化创意产品和旅游纪念品、对外文化交流和对外旅游推广等的重要关系，加强顶层设计、创新思路举措、形成融合发展新动能，为文化强国战略作出新贡献。”
十三届全国人大二次会议，李克强总理所作的政府工作报指出发展壮大旅游产业，“改革开放40年来，特别是党的十八大以来，国家对旅游业的战略定位不断提升。从2016年的'大众旅游'•到2017年的'全域旅游'、2018年的，出境旅游'，到今年的'发展壮大旅游产业'，政府工作报告对旅游业的战略定位是清晰的，工作部署是明确的。如何让更多老百姓'有得游、游得起、玩得好'，从而推动消费稳定增长，促进形成强大的国内市场是当前旅游工作的主要目标和重点任务。"
“推动文化和旅游融合发展是以习近平同志为核心的党中央作出的重要决策，我们深深体会到文化是旅游的灵魂,同时表示旅游是文化的载体。文化使旅游的品质得到提升，旅游使文化得以广泛传播。"通过文化和旅游的融合发展，文化更加富有活力；旅游也更加富有魅力。
三、项目社会效益分析
1.项目实施对居民收入和生活水平的影响
项目的建设将带动房地产业、服务业等其他产业的发展，直接促进城市化，同时村民成为城市居民，生活条件改变，收入提高。对于由原有城区转入的居民，其居住条件也发生有益的变化。
2.目实施对居民就业的影响
本项目可直接、间接地增加就业机会，包括短期就业和长期就业。直接就业包括土地开发期间、地上建筑物施工期间工程建设人员的就业及为管理人员提供的长期工作岗位。间接就业主要指工程建设带动了建材、设备、园林和商业服务等相关行业的发展，创造了相应的就业机会。
3.对区域经济的影响
街区文化旅游开发项目对城市形象与发展将产生积极正面的影响，为改善城市形象，奠定了良好的基础。该项目还可以促进所在城市的经济和社会的发展，刺激社区商业、服务业的发展，为当地的产业发展带来商机，吸引更多的投资商。
【主要目的】1、健全规范地方政府举债融资机制，遏制地方政府隐性债务增量；2、引导社会资本加大投入，保障重点领域合理融资需求。
【关键词】街区文化旅游开发项目，项目收益与融资自求平衡方案，政府专项债券
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
街区文化旅游开发专项债券项目实施方案编制要点
第一章项目概况
1.1区域情况
1.2经济、财政和债务状况
1.3项目基本情况
第二章项目社会经济效益
2.1社会效益
2.2经济效益
第三章项目投资估算、资金筹措
3.1估算范围
3.2项目投资说明
3.3投资估算
3.4资金筹措计划
3.5项目资金保障措施
第四章专项债券融资方案
4.1编制依据
4.2债券规模和期限安排
4.3投资者保护措施
第五章项目收益与融资自求平衡分析
5.1项目预期收益
5.2项目运营成本预测
5.3项目相关税费预测
5.4项目收益预测
5.5资金平衡分析
5.6结论分析
第六章风险分析
6.1影响项目收益的风险
6.2项目风险控制措施
第七章主管部分责任
关联报告：
街区文化旅游开发项目可行性研究报告
街区文化旅游开发项目申请报告
街区文化旅游开发项目建议书
街区文化旅游开发项目商业计划书
街区文化旅游开发项目资金申请报告
街区文化旅游开发项目节能评估报告
街区文化旅游开发行业市场研究报告
街区文化旅游开发项目PPP可行性研究报告
街区文化旅游开发项目PPP物有所值评价报告
街区文化旅游开发项目PPP财政承受能力论证报告
街区文化旅游开发项目资金筹措和融资平衡方案
服务流程：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
