生态康养产业园建设项目可行性研究报告
一、项目建设的必要性
1、是全民康养产业发展的需要
没有全民健康，就没有全面小康。党的十九大提出要“实施健康中国战略”，健康中国上升为国家战略。
近年来，越来越多的人渴望在旅行的时候能够保持健康的习惯，甚至特意选择一些保持或是改善个人健康和养生的旅游设施，这一现象正在带动康养产业的发展。据统计，未来5年，我国康养旅游的市场规模将呈快速增长态势，年复合增长率有望达到20%，2025年市场规模将在3000亿元左右。
2016年，国务院印发的《“健康中国2030”规划纲要》提出，建设“健康中国”，积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。
项目以项目区地域条件和文化、生态气候资源为核心，以农业、健康产业为发展方向，以宜居生活为目标，将健康、养生、养老、休闲、农业等多元化功能融为一体，形成生态环境较好的特色田园综合体。根据旅游者、居民的消费需求，通过“三养”(养老、养生、养心)、“三避”(避霾、避暑、避寒)的有机结合与关联共生，将健康疗养、生态旅游、文化体验、休闲度假、幼儿教育、现代农业等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。
2、是生态美丽建设的需要
建设休闲农业产业园需要结合实际，制定出可复制、可推广的建设标准，用标准引领综合体建设，用标准支撑综合体建设，用标准服务综合体建设。项目的建设促进南皮的经济建设不仅仅停留在发展农业产业上，而是很好地将农业产业和资源连结起来，通过农业产业支撑，实现生态与经济同频、互动和共生，让城乡因环境而美、让群众因生态而富，将地域优势、生态优势转化为经济优势、发展优势和产业优势。在共性要求中体现标准，在个性差异上彰显特色，在规划中坚持因地制宜，在南皮县以及市全域旅游示范区建设过程中，在个性和共性的辩证中遵循环境自身发展规律，在青山绿水间，既能感受到原汁原味的特色乡土元素，也记得住乡愁，这种表里融合，也提升了生态美丽建设的质感和竞争力，对建设全域旅游示范区有十分重要的现实意义。
3、是乡村振兴的必由之路
实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署，是决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务，是新时代“三农”工作的总抓手。扎实推进农业现代化和新农村建设，全面深化农村改革，农业农村发展取得了历史性成就，为党和国家事业全面开创新局面提供了重要支撑。实施乡村振兴战略，是解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间矛盾的必然要求，是实现“两个一百年”奋斗目标的必然要求，是实现全体人民共同富裕的必然要求。必须立足国情农情，顺势而为，切实增强责任感使命感紧迫感，举全党全国全社会之力，以更大的决心、更明确的目标、更有力的举措，推动农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展，谱写新时代乡村全面振兴新篇章。
目 录
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3项目建设单位
1.1.4项目负责人
1.1.5建设地点
1.2编制依据及范围
1.2.1编制依据
1.2.2编制范围
1.3项目建设规模及内容
1.3.1项目规划概要
1.3.2项目规划用地
1.3.3项目规划建设内容及规模
1.4项目建设期限
1.5项目建设优势
1.5.1区位优势
1.5.2土地资源优势
1.5.3技术优势
1.5.4平台优势
1.5.5基础优势
1.6项目投资估算与资金筹措
1.6.1投资估算
1.6.2资金筹措
1.7项目效益分析
1.7.1经济效益
1.7.2社会效益
1.7.3生态效益
1.8结论及建议
第二章 项目建设背景、必要性及可行性
2.1项目背景
2.1.1相关政策背景
2.1.2项目提出背景
2.2项目建设的必要性
2.2.1是全民康养产业发展的需要
2.2.2是生态美丽建设的需要
2.2.3是乡村振兴的必由之路
第三章 项目建设目标与布局
3.1项目建设目标
3.2项目建设的功能定位
3.3项目建设原则
3.3.1因地制宜原则
3.3.2统筹发展原则
3.3.3政府引导与市场开发的原则
3.3.4参与性原则
3.3.5生态保护原则
3.3.6特色性原则
3.3.7多样性原则
3.3.9适宜性原则
3.3.9有序开发原则
3.3.10近期和远期规划建设性原则
3.4建设布局
3.4.1基本构想
3.4.2建设布局
3.4.3总体布局
第四章 项目区建设条件及场址选择
4.1概况
4.1.1位置地理
4.1.2自然资源
4.1.3区位条件
4.2项目选址原则
4.2.1选址原则
4.2.2项目选址条件
第五章 市场分析
5.1现代农业发展前景分析
5.2康养旅游市场分析
5.3河北省康养市场分析
第六章 项目建设方案
6.1项目定位
6.1.1总体定位
6.1.2形象定位
6.1.3设计理念
6.2项目总体建设内容
6.3生态农业示范区
6.3.1功能定位与目标
6.3.2关键技术
6.3.3规划建设内容
6.4健康养生养老度假区
6.4.1功能定位与目标
6.4.2规划建设内容
第七章 生态保护
7.1生态保护原则和思想
7.1.1生态保护原则
7.1.2生态保护指导思想
7.2生态保护措施
7.2.1植被保护
7.2.2水资源保护
7.2.3保持生物多样性
7.2.4切实降低交通设施建设环境影响
7.2.5合理开发旅游资源
7.3水土保持
7.3.1水土流失现状
7.3.2水土流失危害
7.3.3水土保持措施
7.3.4结论
第八章 环境影响分析
8.1环境影响
8.1.1设计依据
8.1.2施工期间影响分析及环保措施
8.1.3运营期的有关污染及治理
8.2环境效益综合评价
8.2.1环境效益
8.2.2环境影响结论
第九章 节能措施
9.1用能标准和节能规范
9.1.1原则和标准
9.1.2规范和依据
9.2能耗状况和能耗指标分析
9.3节能措施
9.3.1农业节能
9.3.2建筑节能
9.3.3电气节能
9.3.4暖通、动力节能
9.4节水措施
9.4.1管理措施
9.4.2技术措施
9.5节能管理
第十章 项目组织与运行机制
10.1项目组织管理
10.2项目建设的具体管理形式
10.3经营管理措施
10.3.1人力资源管理
10.3.2市场营销管理
10.3.3农业生态示范管理
10.3.4员工培训
10.4项目实施安排
10.5施工建设项目招投标
10.5.1概述
10.5.2发包方式
10.5.3招标组织形式
10.5.4招标方式
10.5.5项目招标基本情况表
第十一章 投资估算与资金筹措
11.1投资估算
11.1.1投资估算依据
11.1.2投资构成及估算参数
11.2资金筹措
第十二章 财务评价
12.1财务评价依据及范围
12.2基础数据及参数选取
12.3财务效益与费用估算
12.3.1年销售收入估算
12.3.2总成本及费用估算
12.3.3利润及利润分配
12.4财务分析
12.4.1财务盈利能力分析
12.4.2财务生存能力分析
12.5不确定性分析
12.5.1盈亏平衡分析
12.5.2敏感性分析
12.6财务评价结论
第十三章 项目社会效益分析
13.1社会效益
13.2经济效益
13.3环境效益
13.4人文效益
第十四章 社会稳定性风险分析报告
14.1编制依据
14.2风险调查
14.2.1调查的内容和范围、方式和方法
14.2.2拟建项目的合法性
14.2.3拟建项目自然和社会环境状况
14.2.4利益相关者及基层组织的态度
14.3风险识别
14.4风险估计
14.5风险防范化解措施
14.6风险等级
14.7风险分析结论
第十五章 风险分析及规避
15.1风险因素识别及程度分析
15.1.1政策风险
15.1.2资金风险
15.1.3工程风险
15.1.4投资估算风险
15.1.5自然风险
15.1.6人为风险
15.1.7社会风险
15.2风险防范措施
第十六章 结论与建议
16.1结论
16.2建议
附表
