农业综合观光项目可行性研究报告-2024年内蒙古重点项目
一、项目概述
1、建设规模
本项目占地面积约400亩，建筑面积12万平方米，其中农业梨园采摘及观赏用地12万平方米，休闲民宿等用地12万平方米，拟建设农业采摘园、花海景观、民宿及婚俗婚庆设施等相关配套等设施。
2、投资额及资金来源
项目总投资90000.00万元，其中固定资产投资72000.00万元，流动资金18000.00万元。
3、项目建设任务及目标
乡村旅游已成为推进美丽乡村建设，调整乡村产业结构，丰富农业功能，提高产品附加值，增加就业渠道，转化农民观念，尤其是培育农村市场机制的重要抓手。同时，乡村旅游的发展必然促进区域公共设施、生态环境与生态文明的建设，它们的改善也意味着投资环境、人民生活环境的提升，区域将更容易获得投资，投资又将吸引消费，再配合各种措施宣传，区域形象与知名度将随之提升，该区域将形成一个良性循环的生态经济圈。
项目的建设直接带来了地方农业生产方式的转变，形成了新的经济发展方式，有效地整合了地方的旅游资源，推动了经济发展，解决了本地就业问题，实现了生态效益和经济效益的进一步统一，实现了农业资源的充分循环与利用。传统农业经济发展模式下的农产品滞销、农产品市场狭小、农产品附加值低、产业链短等问题得到了有效地解决，农业经济形成了健康、可持续发展的模式。
4、项目产品方案
项目拟建在###生态旅游度假区内，建设农业采摘园、花海景观、民宿及休闲、婚俗婚庆设施，建成后将有利于提升项目地旅游品牌，有力地推动项目地打造旅游产业带和核心城市、区域旅游枢纽城市，获得较高的旅游市场知名度和美誉度，提升项目地国际旅游城市的品牌形象。
二、项目建设背景
2021年自然资源部、国家发展改革委、农业农村部发布的《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》利用农村本地资源开展农产品初加工、发展休闲观光旅游而必需的配套设施建设，可在不占用永久基本农田和生态保护红线、不突破国土空间规划建设用地指标等约束条件、不破坏生态环境和乡村风貌的前提下，在村庄建设边界外安排少量建设用地，实行比例和面积控制，并依法办理农用地转用审批和供地手续。
2022年7月，国家发展改革委、文化和旅游部联合印发《国民旅游休闲发展纲要（2022-2030年）》，旨在进一步优化我国旅游休闲环境，完善相关公共服务体系，提升产品和服务质量，丰富旅游休闲内涵，促进相关业态融合。
2022年11月，国家发展改革委印发《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》。意见提出，在充分保障农民权益的前提下，鼓励并规范民间资本到农村发展种苗种畜繁育、高标准设施农业、规模化养殖等现代种养业，参与高标准农田建设；支持民营企业投资农村新产业新业态，促进农业与文化体育、健康养老等业态融合，因地制宜发展休闲农业和乡村旅游产业，培育壮大特色产业。
三、项目市场前景
观光农业作为新兴的行业，既能促进传统农业向现代农业转型，解决农业发展的部分问题，也能提供大量的就业机会，为农村剩余劳动力解决就业问题，还能够带动农村教育、卫生、交通的发展，改变农村面貌，是为解决中国“三农问题”提供新的思路。因此可以预见，观光农业这一新兴产业必将获得很大的发展。
我国既是农业大国，又是人口大国，发展观光农业旅游前景广阔。一方面我们依靠几千年来所创立的农业文明与现代技术用于农业，在不到世界10%的耕地养育了世界22%的人口，从而为我们发展观光农业提供了实践基础；另一方面，随着城市化进程的加快，城市生活节奏也在不断加快，双休日及节假日的加长，使旅游者的观念在不断更新，他们已不仅仅局限于对自然遗迹和人类文化遗迹的旅游，而是开始向往着大多傍依在各城郊周围具有休闲娱乐参与性的观光农业旅游。
近年来，中国建设了120个全国休闲农业重点县。2022年中国乡村休闲旅游营业收入超过7000亿元，从业人数保持在1100万以上，乡村休闲旅游带动近900万农户发展。
我国观光农业旅游资源丰富、类型多样。我国气候从南方热带到北方温带，地形分山地、高原、盆地、平原、丘陵等。类型齐全，江河众多，在这片辽阔的土地上，分布着近千座城市，从而也形成了各具特色的城郊农业生态类型及景观区域组合，从南方的热带的珍树奇木，果甜花香到北方的林海雪原；从东部沿海的休闲度假村到西域的草原风情、沙漠景观，这些具有鲜明特征的资源与景观，不仅为消费者提供了丰富的食品，而且更为开发各类农业科技示范园区及观光农业旅游提供了条件。
观光农业虽然是一种现代新型农业，但是最基础的功能依然是在于农产品的生产和加工。通过设施栽培，生态养殖，以及一体化的种养加工等手段，培育出高质量，优品种的瓜果，蔬菜，等农副产品，来满足市场不同层次的需求，赢得更多的经济效益。同时观光农业促进了农产品的商业化，减少了中间的流通环节，以更加开放式的形式销售农副产品，不仅调动了农民的生产积极性，同时给消费者带来更多的安全和保障。
经过多年发展，中国休闲农业和乡村旅游产业已经从“赏花摘果”“一鸡多吃”的初级形态，逐渐向农事体验、生态保护、文化传承等众多功能拓展，不断适应都市人走进自然、认识农业、体验农趣、科普教育的需求升级。在农村资源大量外流的城镇化背景下，吸引城市资源下乡的休闲农业和乡村旅游产业引起业界重视，“一三互动”“以旅助农”一时成为农业农村发展热词，成为农民增收、农业增效、农村繁荣的重要突破点。
项目可行性研究报告（2023年5月1日新版）编制大纲
第一章 概论
第二章 项目建设背景及必要性
第三章 项目需求分析与产出方案
第四章 项目选址与要素保障
第五章 建设方案
第六章 项目运营方案
第七章 环境保护
第八章 节能分析
第九章 项目投资估算与资金筹措
第十章 项目影响效果分析
第十一章 项目风险管控方案
第十二章 社会稳定性风险分析
第十三章 研究结论及建议农业综合观光项目可行性研究报告-2024年内蒙古重点项目
